Årstad

Entréplan

Vardagsrum
Trägolv med vitmålade väggar och tak. Rymligt vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot matplats och kök.

Kök
Laminatgolv med vitmålade väggar. Kök från Swenova med ljusgrå köksluckor och bänkskiva i trä samt kakel på vägg ovanför spis och diskho. Utrustat med kyl/frys i stapel (Bosch), spisfläkt (Bosch), ugn (Siemens) och mikro (Siemens). Förberett för diskmaskin.

Sovrum 1
Trägolv med vitmålade väggar. Sovrummet är inrett med fungerande kakelugn. 

Sovrum 2
Trägolv med vitmålade väggar. Används idag som walk in closet.

Tvättstuga/Badrum/WC
Våtrumsmatta med våtrumstapet. Utrustat med tvättmaskin (Miele), torktumlare (Bosch, placerad under arbetsbänk vid grovingång), handfat med kommod, spegel, dusch och WC.

Övre Plan

Allrum
Laminatgolv med vitmålade väggar. Plats för mindre soffgrupp och tillhörande möblemang.

Sovrum 3
Golv i trä med vitmålade väggar. Plats för säng och skrivbord.

Sovrum 4
Laminatgolv med vitmålade vägar. Rummet har platsbyggda garderober och ligger i anslutning till ovanvåningens wc.

Sovrum 5
Laminatgolv med vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbler.

WC
Våtrumsmatta med ljusmålade och tapetserade väggar. Utrustat med handfat, spegel och WC.

Utvändigt

På tomten finns det en förrådsbyggnad, en gäststuga samt en jordkällare.

Fastigheten har en generös tomt omgiven av vacker natur. Större delen av tomten består av gräsmatta och erbjuder platser för sol och umgänge under hela dagarna. På tomten finns en stenlagd uteplats med plats för trädgårdsmöbler och ett växthus som i dagsläget är inrett med ett caféset.

Förrådsbyggnad

I förrådsbyggnaden som delvis är renoverad med ett gästrum finns det förutom förråd en snickarverkstad och ett tidigare hönshus.

Gästrum
Laminatgolv med vitmålade väggar och tak. Ljust och charmigt inredd med härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck mot trädgården. I gästrummet finns även ett badrum. Badrummet har våtrumsmatta och våtrumstapet, samt dusch, handfat och wc.

Gäststuga/friggebod
Vitmålat trägolv med vitmålade väggar och tak. Även gäststugan har fönster mot trädgården i två väderstreck som ger ett ljust och rofyllt rum. Gäststugans framsida har en liten veranda.

Renoveringar

2017 Nytt avlopp med infiltrationsanläggning.
2018 Ny panel på en sida av friggeboden
2021 Nytt golv i ett sovrum, monterat plåthuvar på två skorstenar och nytt ytter- och innertak i friggeboden.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 530 000 kr
Mark, totalt värde: 350 000 kr ().
Summavärde: 880 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Område

Årstad är en charmig tätort i Falkenbergs kommun, belägen i Hallands län i sydvästra Sverige. Denna lilla men pittoreska ort är omgiven av vacker natur, med frodiga skogar och åkermarker som sträcker sig så långt ögat kan nå. Årstad har en rik historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden, och man kan fortfarande se spår av detta i områdets arkitektur och kulturarv. Kyrkan i Årstad är en av de mest framträdande byggnaderna i orten. Årstad kyrka, byggd på 1100-talet, är en av Hallands äldsta och mest välbevarade kyrkor. Kyrkan är känd för sina imponerande kalkmålningar och unika arkitektoniska detaljer, vilket gör den till en populär plats för besökare som är intresserade av historia och kultur.
I närheten av Årstad finns det många möjligheter till friluftsaktiviteter. Den natursköna omgivningen erbjuder fina vandringsleder, cykelvägar och fiskemöjligheter. Dessutom ligger Årstad inte långt från Falkenberg och dess kustlinje, vilket gör det enkelt för invånare och besökare att njuta av både hav och landsbygd. Inom ca 10-15 minuter i bil kommer du till många roliga mål som flertalet stränder, Falkenberg , Laxbutiken och Sia glassfabrik.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.