The View

Söker ni ett hem där perfektion och yta är två ledord?

Önskar Ni bo nära havet och ta båten till jobbet? Detta premiumboende i Brf The View erbjuder allt och lite därtill. Här kan Ni bo på hela 96 kvm och njuta av goda middagar i det välvda vardagsrummet, ta en lång sovmorgon i master bedroom och vakna upp till båtlivet utanför balkongen. 
Frågar Ni mig är det livskvalitet att kunna dricka morgonkaffet på SL båten till soluppgången, den tar er bekvämt direkt in till Nybrokajen och ni kliver på direkt nedanför balkongen.
Stora fönsterpartier runt om i bostaden skapar ett behagligt ljusflöde, kök med öppen planlösning mot vardagsrummet gott om förvaringsutrymmen samt arbetsytor, köksön skiljer av kök mot de sociala ytorna i vardagsrummet. 
Badrummet ligger intill entrén, moderna och stilfulla materialval, självklart finns det både tvättmaskin och torktumlare.
I vardagsrummet som fick mig att häpna får Ni gott om plats för både matbord, soffgrupp samt tv-möbler. Utformningen är unik i sig då den följer trapphuset så innerväggen är välvd. Vacker stuckatur på väggarna i en sober och behaglig färg skapar en harmonisk känsla. 
Master bedroom ligger avskilt med stora fönster och utgång till balkongen som vetter ner mot havet. Balkongen är ju ihop med vardagsrummet de två självklara platserna för umgänge, tänk er själva att komma hem från jobbet, avnjuta en god middag och blicka ner mot det glimrade havet, luta sig tillbaka och lyssna på båtliv och skärgårdsbrus. 

Söker Ni ett hem som verkligen känns som ett hem? Tveka då inte att kontakta oss 

Kortfakta:
96kvm, med möjlighet att göra till 4 rum.
Master bedroom med balkong ut mot havet 
Havsutsikt 
Unik planlösning 
Möjligheter finns att konvertera till 3rok 
SL-båt nedanför tar Er bekvämt in till Nybrokajen 
Bra med övriga kommunala färdmedel 
Möjlighet till garageplats finns 

Allmänt om föreningen

Brf The View är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2015. Föreningen äger marken. Föreningen upplåter totalt 268 lägenheter på adresserna Augustendalsvägen 21-27 och 31-37. För mer information, besök föreningens hemsida: https://www.brftheview.se/

Hemsida

https://www.brftheview.se/

Övriga byggnader/utrymmen

Cykelrum, barnvagns- och rullstollsrum. Flera soprum med gott om möjlighet för källsortering

Tv & Bredband

Fiberanslutning från Ownit bredband 100/100 Mbps (ingår i avgiften) För den som önskar går det att uppgradera till 1000/1000 Mbps mot en extra avgift. IP-TV från Ownit.

Parkering

(För närvarande kö) Kostnad1200kr/månad. Elbilsplats med laddningsmöjlighet: Kostnad 1500kr/månad plus debitering för faktisk elförbrukning. MC-plats: Kostnad 400kr/månad (oavsett antal fordon som ryms inom parkeringsrutan).

Gästparkering finns i angränsande garage, exempelvis Torggaraget med nedfart från torget. Det finns även möjlighet att parkera utomhus längs med Augustendalsvägen eller längs med kajen. I föreningen finns ett stort antal garageplatser och MC-platser fördelat på fyra garageytor: två stora garageplan med infart från kajen, samt två mindre garageplan med infart från Augustendals Torg.  

Bara 20 minuter till Stureplan …

Morgonkaffet i handen och solen i ryggen. Det blir en bra dag. På färjan in mot jobbet går tiden långsammare. Det blir en stund för dig själv.
Det är en ynnest att få bo vid vattnet. Att se staden men samtidigt slippa den. Att ta båten in till jobbet.

Lägenheten är belägen i ett myllrande sommarområde som blir lugnare på vinterhalvåret. Fastigheten ligger precis vid  vattnet och här finns flera trevliga natur- och grönområden för avkopplande promenader. bl a Nyckelvikens naturreservat med löparspår, utomhusgym och restaurang med fik. Här bor du med närhet till Stockholms skärgård såväl som Stockholm City. I närområdet finns bland annat flera restauranger, hotell J, Njuta spa, padelbana, förskolor, skolor, gym och andra faciliteter.

10 minuters promenad från lägenheten ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största shoppingcentrum med sitt breda utbud av butiker. Det finns flera kommunikationsmöjligheter med bland annat buss 443 som tar dig till Slussen på 10 minuter, SLs pendelbåtar som tar dig till t.ex. Nybrokajen, Lidingö och Ropsten. Snabbaste vägen in till Östermalm är att ta båten över till Blockhusudden där bussen väntar in båten. Då kan man vara vid Humlegården via Djurgården på ca 20 minuter. Även tunnelbanans blå linje ska förlängas med tre nya stationer som stannar i Nacka. Här bor du i en stadsdel med höga ambitioner att ständigt ligga i framkant. Kajen vid Nacka strand är en samlingsplats dit folk kan komma för avkoppling eller rekreation i skärgårdsmiljö. Det finns boulebanor, klättervägg samt även utegym och Padelbanor. På sommarhalvåret finns det en food court nere vid Kajen med flera food trucks samt en glassbar. Här njuter man av fika eller ett glas vin i en myllrande skärgårdsmiljö. Uppe vid Nacka Torg finns Funky Chicken vilka har blivit utnämnda till Stockholms och Sveriges bästa hamburgare. 

Lägenheten är belägen i ett myllrande sommarområde som blir lugnare på vinterhalvåret.
Fastigheten ligger precis vid vattnet och här finns flera trevliga natur- och grönområden för avkopplande promenader. bl a Nyckelvikens naturreservat med löparspår, utomhusgym och restaurang med fik. Här bor du med närhet till Stockholms skärgård såväl som Stockholm City. I närområdet finns bland annat flera restauranger, hotell J, Njuta spa, padelbana, förskolor, skolor, gym och andra faciliteter.

10 minuters promenad från lägenheten ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största shoppingcentrum med sitt breda utbud av butiker. Det finns flera kommunikationsmöjligheter med bland annat buss 443 som tar dig till Slussen på 10 minuter, SLs pendelbåtar som tar dig till t.ex. Nybrokajen, Lidingö och Ropsten. Snabbaste vägen in till Östermalm är att ta båten över till Blockhusudden där bussen väntar in båten. Då kan man vara vid Humlegården via Djurgården på ca 20 minuter. Även tunnelbanans blå linje ska förlängas med tre nya stationer som stannar i Nacka. Här bor du i en stadsdel med höga ambitioner att ständigt ligga i framkant. Kajen vid Nacka strand är en samlingsplats dit folk kan komma för avkoppling eller rekreation i skärgårdsmiljö. Det finns boulebanor, klättervägg samt även utegym och Padelbanor. På sommarhalvåret finns det en food court nere vid Kajen med flera food trucks samt en glassbar. Här njuter man av fika eller ett glas vin i en myllrande skärgårdsmiljö. Uppe vid Nacka Torg finns Funky Chicken vilka har blivit utnämnda till Stockholms och Sveriges bästa hamburgare. 

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.