Falkenberg

HALL

Ljust klinkersgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning i skjutdörrsgarderob. Plats för möblering och extra garderober finns.

KÖK

Ekparkett och ljusa väggar. Arbetsbänk i svart granit och över det sitter vitt rektangulärt kakel. Köket är utrustat med köksfläkt, fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, inbyggd micro samt induktionshäll. Samtliga vitvaror är från Electrolux i rostfritt/svart utförande. Öppen planlösning mot vardagsrum och allrum.

VARDAGSRUM

Ekparkett och ljusa väggar. Plats för stor soffgrupp och matplats för 8 personer. Utgång till både balkongen och det inglasade uterummet.

BALKONG OCH INGLASAT UTRUM

Balkongen har utsikt åt öster med morgonsol.

Det inglasade uterummet är möblerbart med plats för stor utegrupp. Inglasningen är fullt öppningsbar. Läget är sydöstligt med utsikt över havet och Skrea Strand med sol fram till ca 14.00.

SOVRUM 1

Ekparkett och ljusa väggar. Sovrum med ensuite-känsla och har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i angränsande klädkammare. För en extra behaglig känsla har en klimatanläggning installerats här.

BADRUM 1

Ljust klinkergolv med golvvärme och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med WC, kommod med stort handfat, spegel samt dusch med vikbara tonade glasdörrar.

ALLRUM/GÄSTRUM

Ekparkett och ljusa väggar. Plats för soffgrupp och TV-möbel. Förvaringsmöjlighet i rymligt skjutdörrsgarderob. Detta rum kan återställas till ett vanligt sovrum eller gästrum med plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetsbord.

BADRUM 2/TVÄTTSTUGA

Ljust klinkergolv med golvvärme och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med WC, kommod med stort handfat, spegel samt dusch med vikbara glasdörrar. Tvättutrustningen består av tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt överskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Extra förråd går att hyra i angränsande byggnad.

RUMSDISPONERING

3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

OMRÅDET

Falkenberg Skrea Strand, är ett område som erbjuder en perfekt kombination av stadsliv och naturskönhet. Här kan du njuta av närheten till både stranden och centrala Falkenberg. Stranden är känd för sin finkorniga sand och klara vatten, vilket gör den till en idealisk plats för både bad och soliga dagar.

Närheten till centrala Falkenberg gör att du enkelt kan ta del av stadens utbud av shopping, restauranger och kaféer. Här finns också flera mataffärer, apotek och vårdcentraler för att täcka dina vardagliga behov. För familjer med barn finns det gott om förskolor och skolor i området, samt lekplatser och idrottsanläggningar.

Kommunikationerna är goda med lokaltrafik som tar dig runt i staden samt anslutning till motorväg för smidiga resor söder över mot Malmö eller norr ut mot Varberg och Göteborg.

BRF Bacchus 2

Brf Bacchus 2 är äkta förening som bildades 2019. Byggåret är 2017–2019. Föreningen består av 35 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

2023-01-01 + 6% (inkluderat i nuvarande avgift)

Allmänt:

Föreningens har ingen gemensam tvättstuga.

I entréplan finns en gästlägenhet som gå att hyra. Föreningen har gemensam takterrass som även den går att hyra hela eller delvis. I samband med takterrassen finns en samlingslokal med pentry. Här finns också bastu och i anslutning med den, en jacuzzi belägen på terrassen med havsutsikt.

Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.

Inga renoveringar har utförts då fastigheten fortfarande är så pass ny.

TV/Internet:
Föreningen har gruppanslutning till Triple play 00/100 mb/s bredband, kanalpaket start på 10 kanaler samt bredbandstelefoni.

Parkering:
I angränsande parkeringshus går det att hyra parkeringsplats, med oh utan ladd-stolpe för elbil. 600 kr/mån utan el, 800kr/mån + förbrukning för elbilsplats. I mån av plats går det hyra mer än en plats per hushåll. Från och med 2023-07-01 höjs avgiften med 100kr.

Gemensamt för flera av husen planeras en gästparkering med ca 18 platser.
Från och med 1/7 – 2023 höjs det med 100kr.

Uppgifterna är uppdaterade 2023-04-03.
Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Allmänt om affären

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.