Blåvingevägen 21 Myrängen / Huddinge

Rum: 5 ROK
Boarea: 142 Kvm
Tomtarea: 899 Kvm
Pris: 5 595 000 KR
Bud: KR

Varmt välkomna till Myrängen och en familjevilla med det där lilla extra, belägen i lugna och eftertraktade kvarter och som sista hus på återvändsgata. Stort uterum med öppenspis, hörntomt som är helt insynsskyddad med egen uppvärmd pool och spabad. Nyligen renoverat kök med exklusiva material och snygga detaljer. Tre sovrum med möjlighet till fler. Badrum på övervåning med bastu, jacuzzi och relax med vinkyl. Isolerat garage med gott om plats för den stora bilen, möjlighet att parkera flera bilar framför.

Fastigheten ligger dessutom inom gångavstånd till populära Kräppladalen där man kan ta en jogging tur ner mot Magelungen eller mata ankorna i plaskdammen. Endast några 100 meter bort ligger Myrängsskolan som är en F-3 skola. För dig som inte jobbar i området finns det riktigt bra kommunikationer med T-banan endast 15 minuter promenad bort och gott om bussar till både Stuvsta och Huddinge centrum för pendeltåget.

Interiör

ENTRÉPLAN 
Entré/Hall
Knyter ihop hela entréplanet, och drar din blick direkt mot det stora vardagsrummet samt trädgården på baksidan. Bra förvaring med stort förråd.

VARDAGSRUM/MATSAL
Mot trädgården finner ni det mycket ljusa och trevliga vardagsrummet, tack vare de stora fönsterna fås ett underbart ljusinsläpp. Rummet har en öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum. Från vardagsrummet nås det stora uterummet och trädgården. Genom att bygga upp väggen igen mellan matsalen och vardagsrummet skapas enkelt ytterligare ett sovrum.

KÖK 
Nyrenoverat full utrustat kök med massiva bänkskivor i granit, vita skåp och frontar, vitt kakel på hela väggen ovanför bänkskivan, häll, hel kyl/frys samt inbyggd diskmaskin, micro och ugn. Gott om plats för stort matbord för de gångerna man ej vill äta i matsalen.

SOVRUM 2 & 3
Sovrummen är perfekta för barn eller tonåringar. Rummen rymmer säng, skrivbord och byrå. Ett av sovrummen nyttjas idag som klädkammare.

BADRUM
Hel kaklat badrum med golvvärme, dusch, wc, spegelskåp, tvättställ och kommod.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRE 
I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho/bänk samt förvaring. Tvättstugan har en egen utgång till trädgården och kan därför nyttjas som groventré.

ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Stort hörnsovrum som ligger lugnt mot trädgården. Gott om plats för garderober. Utrustad med egen luftvärmepump som även kan kyla på sommaren.

BADRUM/spaavdelning
Välkomna till ert nya spa. Utrustat med bastu, jacuzzi och separat duschrum kan man ka en trevlig kväll i goda vänners sällskap. Spottar och golvvärme i hela utrymmet.

Exteriör

Uterum/altan
Stort uterum med plats för bord eller andra loungemöbler framför den öppna spisen. Om inte den öppna spisen ger tillräckligt med värme är det bara att slå på infravärmen. Utanför den skjutbara glasväggen finns ytterligare altan för de gångerna man hellre vill sitta ute eller bara har väldigt mycket gäster hemma.

TRÄDGÅRD
Lättskött trädgård som sträcker sig runt hela huset och som ramas in av uppväxt och välskött häck. Stenlagt runt den uppvärmda poolen och spabadet. Solen ligger på nästan hela dagen, så vill man njuta maximalt av sommaren är detta det enda stället du behöver vara på. Stora gräsytor för barnen att leka på med möjlighet att ha studsmatta eller kanske sätta in en egen sandlåda.

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
GULDVINGEN 21
Tomtarea:
899 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
142 Kvm (Säljarens uppgift)
Rum:
5 rum och kök
Varav sovrum:
3 till 4
Badrum:
2
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1984
Besiktigad:
2019-06-12
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta, med underliggande isolering
Fönster:
3-glas
Eldstad:
Braskamin
Ventilation:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Luftvärmepump
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser:
Stadsplan: Myrängen i (1979-01-08) (genomförd 1979-01-08)
Taxeringsvärde totalt:
3839000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1766000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2073000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
31.95%
Pantbrev:
16st om totalt 3920000 kr
Värdeår:
1984
Energistatus:
Utförd
Energiförbrukning:
163
Energiprestanda:
163 kWh/Kvm och år
DRIFTSKOSTNAD El:
2552 kr/mån
30624 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Vatten/Avlopp:
300 kr/mån
3600 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Renhållning:
219 kr/mån
2630 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
609 kr/mån
7308 kr/år
Driftskostnader totalt:
3680 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Enligt säljarens uppgifter
Servitut:
0126K-10857 - 2: Officialservitut väg
DJI 0220
G6A0177
G6A9457
G6A9451
G6A9479
G6A0185 copy
G6A9430
G6A9462
G6A9404
G6A9467
G6A9415
G6A9411
G6A0170
G6A0188
G6A0189
DJI 0214

Planritningar

62509 blavingevpl 2D 2
62509 blavingevpl 2D 1
62509 blavingevpl 2D 2 alt

Intresseanmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar en mäklare dig så snart som möjligt.