Bodal

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Förening

Bostadsrättsföreningen Fullriggaren & Skonaren bildades 1999 och består av två fastigheter med adress Bodalsvägen 10 och 12. Föreningen upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen har i dagsläget (2023-01-19) inga planer på att förändra månadsavgiften, som för övrigt varit den samma de senaste 15 åren.

Lägsta delägarskap är 10 %. Föreningen har även en mycket informativ hemsida: www.fullriggaren-skonaren.se Hela gatuplanet på Bodalsvägen 12 hyrs av Montessori förskola - Skeppet. Två lokaler i källarplan på Bodalsvägen 10 samt det enda garaget på Bodalsvägen 10 hyrs av Lidingö Trädfällning & Trädgårdsservice.

I fastigheterna finns totalt 4 st varmgarageplatser som hyrs ut till medlemmar som bor i fastigheten eller till företag som har verksamhet i fastigheterna. Till garageplatserna är det kö. På marken finns dessutom 3 p-platser som går att hyra för 300 kr/mån. Till p-platserna är det kö. Bakom föreningens fastigheter finns en stor parkeringsplats med boendeparkering.

FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR

2020: Balkongrenovering
2018: Stambyte under plattan på 12:an
2018: Stamspolning 2018: Nytt torksskåp i 10:ans tvättstuga
2018: Frånluftsfläkt i botten på 10:an 2017: Belysning samt elen är bytt i gemensamma utrymmen
2016: Fastigheternas grunder och fönstren med träramar målades
2016: Tre p-platser anlades
2012: Byte av hissutrustning
2009-2010: Takrenovering
2009-2010: Försäljning av råvind
2008: Grovtvättmaskin installerad i port 10
2008: Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2006: Ombyggnad av lokal till 4 lägenheter
2005: OVK 2004: Huvudavlopp 2, Re-lining till tomtgräns Bodalsv 12
2004: Byte av alla fönster och balkongdörrar
2003: Ombyggnad undercentral
2003: Dränering Bodalsvägen 10
2003: Huvudavlopp 1, byte till tomtgräns Bodalsv 10
2002-2003: Rörstambyte
2002: Tvättstuga nybyggnation Bodalsvägen 10

GEMENSAMMA UTRYMMEN

En mindre föreningslokal/styrelserum finns i källarplan på Bodalsvägen 12. Det f.d. pannrummet i källarplan på Bodalsvägen 12 fungerar som samlingslokal, hobbyrum m.m. I det inre utrymmet har ett mini-gym iordningställts. Där finns f.n. roddmaskin, motionscykel och crosstrainer. Båda fastigheter har moderna och välutrustade tvättstugor med 2 st fullstora tvättmaskiner, torktumlare, el-mangel, stort torkskåp och ett separat torkrum. I ett separat utrymme bredvid den ordinarie tvättstugan på Bodalsvägen 10 finns en grovtvättmaskin som är gemensam för de båda fastigheterna

ÖVRIGT OM FÖRENINGEN

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC, 08-775 72 60