Magasinsgången 9 Kvarnholmen / Nacka

Rum: 3 ROK
Boarea: 67 Kvm
Avgift: 3 913 KR/MÅN
Pris: 6 100 000 KR

Varmt välkommen till denna unika 3:a högt belägen på eget våningsplan i Stockholm Lighthouse, Kvarnholmen. Ett bostadsområde präglat av kulturhistorisk industrimiljö. Stora vackra fönsterpartier i tre väderstreck som tillsammans med takhöjden på ca 3,45m skapar en härlig rymd och ett mycket ljust och vackert hem. Genomgående hög kvalitet på samtliga materialval. Smart och yteffektiv planlösning. Lägenheten har hög funktion, hög kvalitet och mycket känsla. Attraktivt och fritt läge med milslång utsikt över Saltsjön, Kungliga Djurgården och Stockholms inlopp.
Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Fullt utrustat stilrent kök från Vedum.Två sovrum. Rymlig hall och stort kaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Relaxavdelning med bastu i fastigheten.

Interiör

Här bor man absolut toppmodernt i tre rum om 67 kvadrat med stora fönster med en spektakulär utsikt över Saltsjön, Kungliga Djurgården och Stockholms inlopp. Det här är ett boende utöver det vanliga med hög kvalitet och fantastisk rymd.

Lägenheten har en öppen social planlösning där kök och vardagsrum smälter ihop. Här får man plats för soffa och matplats med sittplats för flera. Fullt utrustat kök från Vedum med maskinell utrustning från Siemens. Interiörerna i lägenheten har noga valts ut och präglas av ljus och funktion. Detta tillsammans med en takhöjd på ca 3,45m, ljusa fräscha väggar och det stora fönsterpartierna skapar en känsla av exklusivitet. Här har man gjort vad man har kunnat för att få till ett boende som slår det mesta. 

Rymligt rogivande master bedroom med plats för dubbelsäng och förvaring. Även här möts man av stora vackra fönster. Här finns även en rymlig garderobsvägg med gott om förvaringsmöjligheter.

Sovrum/ kontor eller gästrum med gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring.

Stilrent helkaklat badrum med fönster. Dusch, tvättmaskin och torktumlare från Siemens. 

Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

 

Förening & Fastighet

Brf Panorama i Nacka bildades 2014 och består av 96 lägenheter. 7661 kvm är boyta. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Byggnaden är uppförd 2017. Den ekonomiska förvaltningen sköts av JM@home AB till slutet av 2020 och därefter tar Fastum direkt AB över.(enligt uppgift av den ekonomiska förvaltaren)

UTFÖRT UNDERHÅLL:

Byggnaderna färdigställdes 2018 och har deklarerats som färdigställda.

KOMMANDE UNDERHÅLL:

Inga större underhåll är planerade inom de närmsta fem till tio åren. (Kontrollerat 27/11–2020)

EKONOMI:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 106 mkr vilket ger ca 13 800 kr/kvm boyta. För många föreningar är räntekostnaden den största utgiften. Är räntekostnaderna under 20% av nettoomsättningen anses det vara bra. Är räntekostnaderna över 40% behöver sannolikt avgiften höjas. Av Brf Panorama i Nacka’s totala inkomster går ca 16,7% till räntekostnader. Ingen ändring av avgiften är planerad. (Kontrollerat 27/11–2020)

Kostnad för varmvatten debiteras efter förbrukning fyra gånger per år, ca 100 kr/mån

Föreningen står för bostadsrättstillägget.

ANDRAHANDS UTHYRNING:

Godkännes för ett år i taget och max två år efter sedvanlig prövning av skälen för uthyrning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:

Föreningen disponerar över 91 parkeringsplatser. Kösystem, kostnad varierar mellan 1100 - 2100 kr. 

Lounge med relax och bastu, festlokal, gästlägenhet.

MEDLEMSKAP:

Föreningen tillåter inte juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift med 1 % av prisbasbeloppet per pant. Betalas av pantsättare.

INTERNET:

Bredband via Tripleplay / Telia. Avgift 220kr/mån

 

Viktig information

Viktig information: Tillträde sker efter överenskommelse mellan köpare och säljare. Uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljarna och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.    Det åligger köparen att noggrant undersöka bostaden före köpet – något som alltid rekommenderas. Säljaren har ett ansvar att upplysa om uppenbara fel av betydelse. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

 

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Boarea:
67 Kvm (Enligt lägenhetsförteckning)
Rum:
3 rum och kök
Varav sovrum:
2
Badrum:
1
Lägenhetsnr:
81601
Lägenhetsnr LMV:
1701
Byggnadstyp:
Flerfamiljhus
Byggnadsår:
2017-2018
Förråd:
Källarförråd
Våning:
16 vån fr kajen, 7 av 12 vån från Magasinsgången
Hiss:
1 (Hiss finns)
Tv- internetutbud:
Telia
Avgift:
3913 kr
Ingår i avgiften:
Värme
Ingår ej i avgiften:
220kr/ mån för Triple play, bredband,TV och telefoni, varmvatten ca 100 kr/mån
Andelstal, förening:
0.93 %
Energistatus:
Utförd
Energiförbrukning:
79
Energiprestanda:
79 kWh/Kvm och år
Energiklass:
C
DRIFTSKOSTNAD El:
300 kr/mån
3600 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
75 kr/mån
900 kr/år
Driftskostnader totalt:
375 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Föreningen står för bostadsrättstillägget. Driftskostnaden är beroende på antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Driftskostnaden är en uppskattning av ungefärliga kostnader för den/de som bor i bostaden. Kontakta gärna kommun och leverantörer för att beräkna driftskostnaden utifrån egna förutsättningar.
Förening:
Brf Panorama i Nacka
Org.nr:
769629-6091
0K1A0026
0K1A0009
0K1A0001
0K1A0003
0K1A0007
0K1A0021
0K1A0030
0K1A9977
0K1A9965
0K1A9948
0K1A0060
0K1A0056
0K1A0054
0K1A9964

Planritningar

Magasinga?ngen 9 copy

Intresseanmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar en mäklare dig så snart som möjligt.