Kommande försäljning
SNART TILL SALU
Med Early Bird har du chans att både visa och upptäcka objekt före alla andra. Låter det intressant? Kontakta oss för vidare info!
SÄLJ MED OSS!
10 000:- om vi inte lyckas.
10 000:- om vi inte lyckas.
SÄLJ MED OSS!

Slåttergränd 11 Täby

Rum: 6 ROK
Boarea: 141 Kvm
Tomtarea: 451 Kvm
Pris: 8 295 000 KR

Varmt välkomna till denna optimalt planerade villa i lugna och eftertraktade kvarter. Stor altan mot grön trädgård med eget spabad och utedusch, eldstad, kök och entré byggdes till 2010 för att skapa större ytor i båda utrymmena, genomgående exklusiva material och hög takhöjd. Garage med tillhörande uppvärmt gästhus/studio och trädgårdsförråd är endast några få av attributen i denna unika villa för området.

Fastigheten ligger dessutom inom gångavstånd till Viggbyholms Båtklubb med dess härliga omgivningar med bl.a. båtliv, ridskola, promenadstigar, Näsaängsbadet och flera andra sportaktiviteter. En optimal familjevilla med underbart läge! Besiktningsprotokoll fås på visning.

Interiör

ENTRÉPLAN 
Entré/Hall
Den välkomnande entrén byggdes till 2010 för att skapa en mer naturlig och rymlig ingång till huset. Här finns goda förvaringsmöjligheter samt kalkstensgolv. Från hallen nås övervåningen och övriga rum på entréplan.

VARDAGSRUM/MATSAL
Mot trädgården finner ni det mycket ljusa och trevliga vardagsrummet som tack vare de stora fönsterna som ger ett underbart ljusinsläpp. Rummet har en öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum. Det mörka trägolvet och braskaminen skapar en härlig atmosfär. Från vardagsrummet nås den stora altanen och trädgården.

KÖK 
Köket byggdes till och renoverades 2010 för att skapa ytterligare utrymme för matplats. Matplatsen omsluts av stora fönster för ett fantastiskt ljusinsläpp och har utgång till trädgården på framsidan. Modern köksinredning från Kvik med vita luckor och lådor med infällda handtag. Bänkskivor och stänkskydd i carraramarmor och gott om förvaring i detta öppna kök, där man optimerat arbetsytan med bänkskiva på båda sidor av rummet. I övrigt finns induktionshäll, spisfläkt, två inbyggda varmluftsugnar, diskmaskin, kyl/frys samt exklusiva spottar i taket.

BADRUM 
Badrum med dusch från Tapwell, WC, handfat och en stor spegel. Förvaring i högskåp för handdukar m.m. Microcement från Topcrete i grått på golvet och svart på väggarna.

TVÄTTSTUGA 
I tvättstugan finns tvättmaskin, torkskåp, tvättho/bänk samt förvaring. Tvättstugan har en egen utgång till passagen mellan huset och garaget och kan därför nyttjas som groventré.

ÖVRE PLAN 
ALLRUM 
När man kommer upp för trappen möts man av detta stora allrum med vitlaserat trägolv, flera stora fönster i två vädersträck, samt vackert burspråk. Här finns plats för en större soffgrupp samt övrigt möblemang. Idag används rummet som ett andra vardagsrum/TV-rum men möjligheten finns även att dela upp detta rum till ytterligare sovrum. 

SOVRUM 1 & 2 
Sovrummen är perfekta för barn eller tonåringar. Rummen rymmer säng, skrivbord och byrå. Båda sovrummen har samma trägolv som allrummet.

SOVRUM 3 
Stort hörnsovrum som ligger lugnt mot trädgården på baksidan av huset. Gott om plats för garderober, eller för den som kräver mycket plats kan man skapa en walk in closet av klädkammaren vägg i vägg.

BADRUM
Det andra badrummet på övre plan är ett perfekt badrum med stor dusch från Tapwell med duschvägg i glas. Carrarramarmor på golv och väggar i duschutrymme samt stor spegel, kommod, WC och högskåp. Renoverades 2015.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare mellan badrummet och det stora sovrummet, nyttja den som den är eller varför inte göra om till bastu.

GÄSTHUS/STUDIO
I anslutning till huset finns en studio som idag används som musikstudio. Utrymmet rymligt med högt i tak, golvvärme, dubbla spröjsade glasdörrar ut mot trädgården på baksidan och passar utmärkt att använda som gästrum, kontor, tonårshäng. Det är bara fantasin som sätter gränser för vad man kan nyttja utrymmet till.

Exteriört

EXTERIÖRT
ALTAN
Stor altan som går längst med husets baksida samt studion, nuvarande ägare har nyligen behandlat hela altanen med Nitors trestegsprogram. Intill utgången från huset finns ett utomhus spa från Hydropool som utrustats med mobilapp-styrning, vilken uppdaterar dig direkt i mobilen när eventuellt underhåll behövs eller om något behöver fyllas på. I andra änden av altanen precis efter studion finns en utomhus dusch för de där varma sommardagarna när man behöver svalka sig eller skölja av sig efter ett dopp i badet.

TRÄDGÅRD
Lättskött trädgård som sträcker sig runt hela huset och som ramas in av uppväxt och välskött häck. Passage mellan huset och garaget lagd med tegelstenar. På framsidan av huset finns ytterligare ett trädäck och möjlighet för att grilla utanför utgången från köket. På baksidan av huset finns större gräsområde med plats för barnen att leka på.

 

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
GÅRDSSMEDEN 28
Tomtarea:
451 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
141 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum:
6 rum och kök
Varav sovrum:
3 till 4
Badrum:
2
Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
1996 (Ombyggnads år 2010)
Besiktigad:
2018-12-10
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Gjuten betongplatta med underliggande isolering
Fönster:
Energi 3-glas
Eldstad:
Ja
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud:
Fiber från Telia
Uppvärmning:
Direktverkande el och luft/luft-värmepump
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser:
Detaljplan: Viggbyholms gård (1994-06-22) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt:
6750000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
3457000 kr
Taxeringsvärde tomt:
3293000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
29.63%
Pantbrev:
3st om totalt 2520000 kr
Värdeår:
1996
Försäkring, fullvärde:
Ja
DRIFTSKOSTNAD El:
3583 kr/mån
43000 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Vatten/Avlopp:
458 kr/mån
5500 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Samfällighet:
333 kr/mån
4000 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Renhållning:
283 kr/mån
3400 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
650 kr/mån
7800 kr/år
Driftskostnader totalt:
5308 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Larm 3 400 kr/år Bredband och Tv ca 12 000 kr/år

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/urbanhem/urbanbyesny.se/wp-content/themes/urban/fasad/elements/facts.php on line 858
Servitut:
fnr_010475195: Gemensamhetsanläggning Täby GÅRDSSMEDEN GA:1

Dokument

Planritningar

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visning.

L1550753
L1550704
L1550690
L1550705
L1550688
L1550697
L1550713
L1550693
L1550720
L1550726
L1550716
L1550731
L1550741
L1550735
L1550760
L1550752
L1550758
L1550749

Planritningar

Slåttergränd 11 EP copy
Slåttergränd 11 ÖP copy

Intresseanmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar en mäklare dig så snart som möjligt.