Hindås

Interör

Entréplan

Ni bjuds in genom entrén och möts av slående takhöjd, infällda spotlights och golv i svart klinker. En trappa upp finner ni ytorna för gemenskap, samvaro och fest. Matsalen med fönster i två väderstreck ger ett intryck av det höga och helt insynsfria läget. Köket är nyligen uppfräschat och ger plats åt familjens matlagning med vacker vy över Hindås. Uteplatsen i anslutning till vardagsrummet har gott om plats för mysiga grillkvällar med familj och vänner. Mot trädgårdssidan, mittemot köket, ligger ett rum som idag används som TV-rum. I anslutning till hallen finns en separat lägenhet, med två rum, kök och badrum. Här nås även en skyddad uteplats under tak.

Övre plan

En trappa upp från entréplanet finner ni ett flertal rum, många vinklar och vrår som ger en genomgående god känsla. Med sex sovrum ges det plats både för den stora familjen och hemmakontoret. I biblioteket kan man både njuta av en god bok eller den vackra utsikten över Västra Nedsjön. En mindre trappa leder ner till vardagsrummet, och påminner om att huset tidigare var uppdelat i tre lägenheter.

Källarplan

På nedre plan finns de praktiska delarna såsom tvättstuga, förvaringsutrymmen och en stor verkstad. Vi når källarplanet från entrén där vi möts av tvättstugan som nyligen renoverats och matkällare med utgång till trädgården. Nedför en halvtrappa finns ytterligare förråd, bergvärmeanläggning, grovkök och wc. Verkstaden, som är väl tilltagen med god plats för att bedriva hobby- eller yrkesverksamhet, har utgång till parkeringen. Härifrån når man även dubbelgaraget.

Renoveringar

2007 - Ändring utav planlösning.
         - Tapetserar och målar två sovrum.
         - Bygger om takkuporna
         - Takomläggning av Landegrens bygg och entreprenad. 
         - Byter ut plåtarbete och stuprännor.
2008 - Byte av alla fönster till 2-glas energi och 3-glas (SP-fönster).
         - Målar och tapetserar 2 sovrum på ovanvåning.
         - Sätter in skjutförrar i hallen.
         - Planterar Brabant Tujahäck. 
2009 - Renoverar balkongen.
         - Byter fasad och målar med linoljefärg.
2010 - Bygger grillplats
2011 - Dränerar och lägger dagvattenledningar på gårdsplanen
2012 - Utbyggnad för ny hall på entréplan
         - Byter el i hela huset
2013 - Trapphus och målning
2015 - Målar om huset
         - Installerar fiber
2019 - Målar matsal, sovrum, kontor, trapphus, hall. 
         - Asfalterar väg och parkering
2020 - Öppnar upp på plan 2. 
         - Målar om hela huset med Nordsjö One
         - Renovering kök - Målar luckor, nytt golv och nya maskiner. 
2022 - Nytt altandäck
         - Renoverar tvättstuga och förrådet innanför
         - Nya rör till tvättstugan. 
         - Målar och putsar i källaren, under trappan. 

Område

Hindås tillhör Härryda kommun med direkt närhet till naturen och väg 40 som tar er till Borås eller Göteborg på dryga 20 minuter. Hindås är känt för sin vackra natur, sjöar och backhoppning i och med sitt höga läge. Tågförbindelser tar er enkelt till Göteborg eller innerstaden. Hindås centrum har livsmedelsbutik, bibliotek och pizzeria.

Naturen är runt hörnet och erbjuder vintertid fina skidspår. Sommarhalvåret är det Västra nedsjön för bad och vandringsleder för den aktiva familjen. Hindås har flertalet skolor däribland grundskola för klasserna F-5 respektive 4-9.

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.