Område

Att bo på Holländargatan 24 innebär att ha det bästa av två världar – här kombineras citylivets energi med lugnet från grönskande oaser. Belägen i hjärtat av Vasastan, med direkt närhet till charmiga Tegnérlunden och Observatorielunden, erbjuder området både natur och kultur inpå knuten.

Inom promenadavstånd finns ett rikt utbud av restauranger, caféer, boutiquer och mataffärer. För den som uppskattar ett levande kvarter finns populära adresser som Drottninggatan, Odenplan och Hötorget bara några minuter bort. Här finns allt från små lokala bagerier till prisbelönta middagsdestinationer.

Kommunikationerna är utmärkta – med tunnelbana från Rådmansgatan, pendeltåg från Odenplan och flera busslinjer som snabbt tar dig genom hela Stockholm. För den cykelburna är det smidigt att ta sig till såväl city som grönområden och vatten.

Det här är ett område för dig som vill bo centralt med allt du behöver inom räckhåll – men ändå kunna njuta av stillhet, grönska och karaktärsfull arkitektur i kvarteren runt omkring.

Brf Lindansaren 8-10

Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening, bildad 1987 där det äger marken. Välskött med god ekonomi och låg belåningsgrad. Totalt upplåts 39 bostäder med bostadsrätt, varav flera tidigare lokaler och vindsytor har omvandlats till lägenheter, vilket möjliggjort amortering av föreningens långfristiga lån. Bostadsrättstillägg ingår via föreningens försäkring. Ingen planerad avgiftsförändring (Kontrollerat 2025-04-07)

URPLOCK AV UTFÖRDA UNDERHÅLL
1982-1989 Stambyte
2012-2014 Stamspolning
2015 Trapphusrenovering under 2015.
2022 Besiktning av fönster
2022/2023 Stamspolning beställd och utförd enligt 5-årsintervall
2022 Byte av styrutrustning i värmesystemet
2022 Byte av avloppsrör i källaren
2022 Byte av takfläkt taklägenhet
2021 Nya dörrautomatiker installerade i gatuentréer
2021 Tätning av takfönster Holländargatan
2020 Utbyte takfläkt Holländargatan
2019 Målning av trapphus Holländargatan
2019 Utbyte och reparation av samtliga takfläktar (Holländargatan)
2018 Hissmodernisering Holländargatan
2017 Hissmodernisering Holländargatan
2017 Målning av trapphus Holländargatan
2016 Brandskyddsarbete, installation nya rökluckor

PLANERADE UNDERHÅLL
2022-2024 Gårdsrenovering
2025 Fönsterrenovering etapp 26B och 26A. På 24:an är den utförd redan.
2025-2030 Fasadrenovering utefter konditionsbedömning

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugor (2 st)
Cykelrum
Soprum

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.