Norrmalm/Vasastan

Område

Välkomna till Holländargatan 9 A/Drottningatan 88F, känd för sin magiska innergård. Föreningen har två entréer, en från Holländargatan och en från Drottninggatan. Upplev balansen mellan storstadens liv och lugnet i ett centralt men ändå avskilt läge. 

NÄRA TILL ALLT
Här bor du med direkt närhet till det mesta! Drottninggatan är en av Stockholms mest ikoniska gator, känd för sina trevliga promenadstråk, shoppingmöjligheter och kulturhistoriska byggnader. Ett stenkast bort hittar du Stockholms centralstation, vilket gör pendlingen smidig, oavsett om du reser inom staden eller längre bort. Gatan kantas av mysiga kaféer, restauranger, butiker och kulturinstitutioner, så som biografer och teatrar, vilket ger ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Du har också närhet till gröna parker som Tegnérlunden och Vasaparken, där du kan njuta av naturen mitt i staden.

KOMMUNIKATIONER
Området erbjuder utmärkta kommunikationer med flera tunnelbanestationer inom gångavstånd, inklusive Hötorget och T-centralen. Här finns även ett flertal busslinjer och citybikes som gör det enkelt att snabbt ta sig runt i staden.

SHOPPING OCH RESTAURANGER
Drottninggatan är ett shoppingparadis med ett brett utbud av butiker, från stora kedjor till små unika designbutiker. I området finns också många populära restauranger, både internationella kök och klassiska svenska bistron, samt ett levande nattliv med barer och klubbar för alla smaker.

KULTUR & NÖJEN
Området är rikt på kultur och erbjuder flera museer, gallerier och teaterföreställningar inom bekvämt avstånd. Stockholms stadsbibliotek, Kulturhuset och Kungliga Operan är bara några exempel på platser där du kan ta del av stadens kulturliv.

NATUR & REKREATION
Trots det centrala läget finns gott om grönområden. Promenera till Vasaparken, Observatorielunden eller Kungsträdgården för att koppla av i en grön och lugn miljö, perfekt för en picknick eller en joggingrunda.

SKOLOR & SERVICE
I närheten finns flera skolor och förskolor, vilket gör området populärt även för barnfamiljer. Du har också nära till apotek, vårdcentral och dagligvaruhandel, vilket underlättar vardagen.

Förening

ALLMÄN INFORMATION
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, registrerad 1999, och förvärvade fastigheten 2010. Marken ägs av föreningen, vilket innebär att ingen tomträttsavgäld betalas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Elförbrukning debiteras i efterhand baserat på faktisk användning, och medlemmar kan inte teckna egna elabonnemang.

Bostadsrättsföreningen Funkislandet (org.nr. 769604-5249) förvaltar fastigheten Islandet 19, ritad av den framstående arkitekten Edvard Bernhard. Fastigheten, uppförd 1939 i typisk funkisstil, ligger på östra sidan av Centralbadsparken och har två tillgängliga ingångar: en från Drottninggatan 88F via parken och en bilvägsentré från Holländargatan 9A.

Fastigheten omfattar totalt 2330 kvm bostadsyta, fördelad på 12 stycken 1 rok och 27 stycken 2 rok, samt 735 kvm kommersiella lokaler som hyrs ut till fem hyresgäster. Därav goda löpande intäkter till föreningen.

En av fastighetens många fördelar är den gemensamma takterrassen om cirka 100 kvm, som nyligen har renoverats med granitkeramik, gott om växter och nya möbler. Terrassen erbjuder en fri utsikt med sol hela dagen, vilket gör den till en perfekt plats för avkoppling och gemenskap.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2003 Fasader och takbeläggning.
2013 Renovering av fönster.
2015 Installation av fiber.
2015 Stambyte av vatten och el.
2018 Nya hissar (motor, vajer och elektronik).
2021 Takterrassens golv byttes ut till granitkeramik.
2021 Ett digitalt bokningssystem för tvättstuga och takterrass infördes.
2022 Takreparation och renovering av fasaden på takterrassen.
2022 Utökat passersystem till soprum, källare och hiss.
2023 Installation av ny skorsten och färdigställande av ett frånluftsåtervinningssystem som minskar föreningens uppvärmningskostnader med cirka 10%.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Takterrass
Cykelförråd
Källsorteringsrum
Tvättstuga

Utöver detta finns även två gemensamma vindsförråd på samma plan som takterrassen. Trapphusstädning sköts av en städfirma, som även erbjuder rabatterad hemstädning till boende.

För mer information, besök föreningens hemsida:
https://boappa.se/brf-funkislandet-stockholm

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.