Huddinge

Allmänt

Med historiska anor och med sjöläge ligger denna fastighet med stor utvecklingspotential. Tidigare har här bedrivits vård- och serviceboende. Men här sätter endast fantasin gränsen för användningsområdet. 

Fastigheten är belägen precis invid strandkanten till sjön Orlången, inte långt från Huddinge C. Byggnaden om 849 kvm uppfördes 1902 och har löpande renoverats med många original detaljer bevarade såsom eldstäder, stengolv m.m. För några år sedan byttes fönster och tak. De stora fönstren med utsikt mot vattnet och högt i tak skapar en härlig känsla. De tre våningsplanen förbinds med ett trapphus i sten från husets uppförande och i anslutning till detta finns en hiss, för 320 kg, som når samtliga inredda våningsplan. Fastigheten har tillstånd för stödboende. Skyddat boende, korttidsboende, Lss är liknande boendeformen som kan bedrivas.

Stora gräsytor och fruktträdgård sluttar ned mot strandlinje vid sjön Orlången. Runt tre av husets sjösidor löper en generöst tilltagen, betonggjuten terrass med plats för möbelgrupper, solstolar och med underbar utsikt mot sjön och trädgården. Vid strandkanten finns en äldre sjöbod. Grusbelagd parkeringsplats framför huset rymmer flera bilar.

Allmänt

Genom de pampiga järngrindarna ser vi det ser vi det vackert ljusgula stenhuset med sina många, stora fönster. En grusade infartsväg leder oss upp till generöst till tagen altan och magnifik entré.

Entréplanet är det våningsplan som är det senast renoverade och i bra skick. Här finns ett stort, fräscht och komplett kök, många rum i varierande storlek, flera öppna spisar med kaminer och kakelugnar, ett antal wc och badrum samt tvättstuga. I ett av rummen kan en ana att det tidigare nyttjats som storkök med egen ingång för varuleveranser. Köket i sig är borta men vatten och avlopp finns kvar.

Våningsplan 1 består av separat lägenhet samt ytor av mer gemensam karaktär. Lägenheten moderniserades 2012, har eget fint och modernt kök, flera rum varav ett med exklusiv tillgång till husets enda balkong med morgonsol. Helkaklat badrum med dusch och klinkergolv. Hela lägenheten har fräscha ytskikt samt infällda spotlights i taket.

Den övriga ytan på våningsplanet består av många rum i varierande storlekar, dessa rum delar på gemensamma våtrum men planlösningen tillåter att med enkla förändringar göras om till tre lägenheter. I några av rummen är renovering påbörjad men ej avslutad. Centralt placerad i våningsplanet finn en öppen spis.

Vindsplanet utgörs av sex inredda rum, även här inredda med egna handfat. Många av rummen har delvis snedtak och fönster med fin utsikt över sjön, vilket skapar en skön karaktär och atmosfär. Gemensamt våtutrymme samt kök av äldre karaktär. Här finns också två oinredda råvinds utrymmen.

Källarplanet utgörs av pannrum, förråds utrymmen, ett äldre badrum samt äldre tvättyta. Källaren har ingång från utsidan men nås även via trappa från entréplanet.

Letar du en bostad att dela med många eller planerar att bedriva kursgård, Bed & Breakfast eller annan verksamhet är detta fastigheten med många möjligheter. Det natursköna, fina läget invid sjön Orlången, närheten till Huddinge centrum med all service samt pendeltåget som snabbt tar dig till Stockholms City gör det extra attraktivt.

Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.