RUMSBESKRIVNING:

HALL

Lägenheten har en rymlig hall med plats för mycket förvaring samt en social öppen planlösning med högt i tak. Mattlackat trestavsparkettgolv i ask och målade väggar.

KÖK/VARDAGSRUM

Modernt fullutrustat kök från Vedum med maskinvarupark från Siemens. I anslutning till köket finner ni vardagsrummet som rymmer soffa och matbord för ca 4-6 personer. Här har du underbar utsikt mot centrala Stockholm och Djurgården. De stora fönstren sträcker sig över båda våningsplanen vilket ger en fantastisk närhet till vattnet och en oslagbar frihetskänsla. Den vackra trappan tar oss upp till lägenhetens övre plan där det stora sovrummet finns samt även allrum/kontor. Mattlackat askparkettgolv och målade väggar.

ALLRUM/KONTOR

På övre plan möts man av ett luftigt och öppet allrum/kontor/barnrum, som ger en social känsla i kontakt med entréplan. Kan även byggas in om så önskas men då går man miste om det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönstren. Mattlackad askparkett och målade väggar.

 MASTER BEDROOM

Otroligt rymligt och storslaget master-bedroom med slående utsikt mot vattnet. Här ryms dubbelsäng, arbetsplats och bra förvaring i ovanligt skjutdörrsgarderob från golv till tak.

 BADRUM

Badrummet är helkaklat med fina materialval, dusch med glasvägg, toalett, handfat med kommod från Vedum, kombinerad tvätt- och torkmaskin från Siemens.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som SL-båt, sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm.

Skolor och förskolor

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola som har en uttalad ambition att göra den till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är nu sammanlänkad med den nya skolbyggnaden intill. Skolan har klasser från förskoleklass upp till årskurs 9. Det finns också en förskola för cirka 80 barn och ett gymnasium med fyra olika program, läs gärna mer här: https://www.ebbabrahegymnasium.se/

Det finns även ytterligare en förskola i den gamla Konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information: http://www.alexanderskolan.se

 Affärer och restauranger

På Kvarnholmen finns ett närcentrum där bl.a. en stor COOP-butik finns, samt det stora (STC)-gymmet, apotek, bageri och fik, kemtvätt, Budbee- och Instaboxar och Crispy Pizza. På holmen finns Arigato Sushi, Don Felice, Lilla Don och den italienska restaurangen Deli Molinari som även har gelato och delidisk. I centrum finns även en uppskattad tandläkare och en väldigt bra vårdcentral som rankats som Nackas bästa samt tredje bästa i Stockholm. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. Läs gärna mer här: https://kvarnholmen.com/tag/kvarnholmens-centrum/

Natur och fritid

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationer

Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 20 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

 Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information om området, besök gärna: http://www.kvarnholmen.com

Brf kajplats kvarnholmen är byggt längs kajen vid Stockholms inlopp. Bostäderna är mellan 1-5 rum och kök, samtliga med balkong, uteplats eller takterrass. Brf kajplats kvarnholmen  är det sista kvarteret som byggts längs kajen. Här har du ett fantastiskt läge med utsikt mot Djurgården vidare in mot Stockholm.

I föreningen finns 223 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten 2018 (äger marken). 

Gemensamma utrymmen i form av styrelserum, övernattningslägenhet, gemensamma takterrasser, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsförråd och kajakrum. Markytor med grönytor, gångvägar, planteringar, lekytor, belysning och cykelställ. Extra lägenhetsförråd för uthyrning. Då byggnaden är helt ny föreligger inget planerat underhåll inom en överskådlig framtid. Föreningen investerade nyligen ett digitalt inpasseringssystem som styrs genom en app. Praktiskt att kunna öppna för andra när man är bortrest. 

Nacka kommun diskuterar och planerar nu för ett allmänt bad på andra sidan holmen, besked väntas komma inom några månader. En ny stadsodling anläggs på kajen brevid huset, där man själv kan anmäla sig och vara med om odling är ett intresse. 

En bit bort längs kajen ligger Kvarnholmens egen båtbrygga. Med pendelbåten Sjövägen har du en halvtimmes avkopplande resa till Nybroplan. Bussen passerar uppe på Kvarnholmsvägen och tar cirka 13 minuter till Slussen och några minuter till Nacka Forum via bron över Svindersviken. 

Föreningen förfogar över 179 parkeringsplatser varav 10 platser är handikappanpassade, 16 förberedda för laddning av elbil och 10 platser för MC som är avsedda för föreningens medlemmar. Föreningen har även 12st parkeringsplatser i brf. Spisbrödsfabrikens garage. Fler laddplatser kommer installeras inom närtid. 

Det finns en kö för p-platser som hanteras av Parkman. För närvarande kö men inom några månader bör man få tillgång till garage eller p-plats. 

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.