Nacka

Interiör

Interiör

Entré - Kliv in genom dörren till den välkomnade hallen. God förvaring i den inbyggda garderoben klädd i en smakfull träpanel.

Badrum - Påkostat badrum med Norrvange-klinkers från Bricmate på väggar och golv.
Tvätt och torkmaskin samt tvättställ med kommod. 

Gäst-WC - Smakfullt badrum med klinkers på golv och väggar.

Vardagsrum - Våningens mittpunkt med ett enastående fint ljusinsläpp från generösa fönster och pardörrar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till härliga middagar och sociala sammankomster med nära och kära. Öppna upp vardagsrummets pardörrar och upplev hur gränsen mellan inne och ute suddas ut.

Terass nedre plan - Stor och rymlig terrass som går runt hela lägenheten och bjuder på strålande sol från soluppgång till solnedgång. Perfekt för grillmiddagar med nära och kära. Här finns gott om utrymme för soffgrupp, grill och utemöbler. För den odlingsintresserade finns goda möjligheter till odling.

Terass övre plan - Här uppe njuter ni av många timmars sol och trevliga middagar. Gott om plats för odling. Det är även förberett för spabad, utekök samt utedusch. 

Kök - När vädret inte tillåter härliga grillmiddagar på terrassen har ni ett fantastiskt kök. Köket består av en köksö vilket blir den självklara mittpunkten. Här finns induktionshäll med integrerad fläkt, diskho, och diskmaskin. Kyl och frys är integrerat i skåp bakom köksön som skapar ett enhetligt intryck och ger god plats till förvaring. Vitvaror från Siemens och kök från HTH. 

Master Bedroom - Rofyllt sovrum, här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Gott om förvaring bakom platsbyggda garderober samt klädkammare. Från sovrummet når du terrassen

Sovrum - Sovrum med plats för säng samt nattduksbord. Härligt ljusinsläpp från pardörrar som tar dig ut på den stora terrassen.

Brf

Brf Stadsporten i Nacka:

Parkering
Liten: 1600 kr
Normal: 1800 kr - 13 st laddplatser.
Normal+(större): 2000 kr - 
Premium: 2200 kr - 2 st premium 

Nyproducerat flerbostadshus med sju bostadsvåningar samt suterräng- och källarplan. Kraftfull och tidlös karaktär samt ett exklusivt designspråk med genomtänkta detaljer och materialval. Samtliga lägenheter har balkong och/eller terrass och digitala lås. BOA i föreningen är 9316 kvm enligt ekonomisk plan.

 Brf Stadsporten höjde avgiften med 12,5 % vid årsskiftet 22/23. Per 31/12-2022 hade föreningen lån på totalt 139 255 875 kr, motsvarande ca 14 950 kr/kvm,

Föreningens lägenhetsförråd är lokaliserade på plan 10 och 11.
Cykelparkering och cykelförråd finns i garaget.Det finns ett miljörum där du som boende kan återvinna bland annat papper, kartong, glas, plast, glödlampor och batterier. För restavfall och matavfall finns sopkärl på gatan, längst ned på Nackabacken. Även på innergården finns sopnedkast för restavfall respektive matavfall. Föreningen har även en mycket trivsam innergård.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.