Liljeholmen - Nybodahöjden

Interiör

Genomgående värms bostaden upp med vattenburen golvvärme. I alla rum finns ett vred för att ställa in värmeeffekten individuellt. 

Nedre plan

Hall 
Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Klinkergolv med underliggande golvvärme. 

Balkong
Från bostadens entré når man även balkong med morgon- samt dagssol. Här har man låtit vinranka växa och skapa en grönskande inramning runt balkongen. Vid hösten kan man plocka vindruvor med hela familjen. Balkongen rymmer god plats för matplats eller soffmöblemang. 

Vardagsrum 
Rymligt sällskapsrum med matsalsdel. Härligt ljusinsläpp och takhöjd om fem meter. I dagsläget nyttjas hela nedre plan som sällskapsdel men möjlighet finns (se alternativ planlösning) att skapa ytterligare ett sovrum eller arbetsrum vid behov. Bostaden var ursprungligen en fyrarumslägenhet. Ljust målade väggar samt parkettgolv.

Kök
Ljust kök med god förvaring i både över- och underskåp. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, spis, ugn, spisfläkt samt diskmaskin. Kakel i ljusgrått och skåpsluckor i vitt. Ljust målade väggar samt parkettgolv. 

Badrum 1 
Rymligt badrum med fönster. Väggar kaklade i vitt och blått samt ljust klinker på golv. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. 

Klädkammare/Walk in-closet 
Väl tilltaget förrådsutrymme under trappan. Här finns god plats för förvaring eller möjlighet att skapa walk-in closet med platsbyggda garderober. 

Övre plan

Övre hall
Med gott om plats för läshörna eller kontorsyta möter man härligt ljusinsläpp samt grönskande utsikt genom hemmets stora fönsterpartier. 

Sovrum 1
Hemmets största sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt möblemang. Från rummets stora fönster har man en rofylld utsikt ut över Nybodahöjden. Väggar målade i ljusa nyanser samt parkett på golv.

Sovrum 2
Rymligt sovrum även här med plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt möblemang. Väggar målade i ljusa nyanser samt parkett på golv.

Badrum  2
Badrum på övre plan med badkar, wc, handfat samt handdukstork. Väggar kaklade i vitt och blått samt ljust klinker på golv med underliggande golvvärme. 

Förråd
Lägenheten har även ett utomhusförråd.

Område

Nybodahöjden är en gömd oas belägen mellan Liljeholmskajen och Årstaberg. Området var det första att byggas enligt Stockholms stads program för ekologiskt fastighetsbygge och karakteriseras av smakfullt arkitektritade radhus samt lägenhetshus. Läget uppe på höjden är rofyllt tack vare att man inte har någon genomfartstrafik. Ett perfekt område för barnfamiljer med flera lekplatser utanför dörren. Här bor man med goda kommunikationer, närliggande skolor, stort service utbud i närområdet och naturen runt husknuten. Promenadavstånd till Liljeholmskajen och Årstaviken för bad och Årstaskogen med natursköna promenadstråk. 

Goda kommunikationer med buss, tvärbana och tunnelbana på kort promenadavstånd. Bra cykelvägar och endast 20 minuters promenadavstånd till Södermalm. 

Förening

BRF Nybodahöjden 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1997. Föreningen disponerar 48 stycken lägenheter. Föreningens mark innehas med tomträtt. Föreningens lägenheter är fördelade i 3 huslängor med 16 lägenheter vardera. Bostadsrätterna är fördelade på 32 st tvåor och 16 st fyror.

Föreningens stadsradhus uppfördes 1997 av Johanson Linnman Arkitekter. 

Genomfört underhåll:
2022 - Uppföljning av åtgärder och rensning av frånluftskanaler efter genomförd OVK.
2018 - Spolning avloppsstammar
2017 - Nya postlådor 
2016 - OVK-besiktning utförd 
2014 - Fasadrenovering
2011 - OVK besiktning 
2009 - Energideklaration 

Föreningen ingår i Nybodahöjdens samfällighetsförening. Samfälligheten förvaltar Nybodabergets körbanor, gångbanor, grönområden, belysning, parkeringsplatser samt dagvattenledningar. 

TV & Bredband
Föreningen har Öppen Fiber. I månadsavgiften ingår Telias startutbud (SVT1, SVT2, Kunskapskanalen, Barnkanalen, TV4, TV6). Medlem kommer själv ansvara för bredband, telefoni och eventuellt annat tv-utbud från någon av de leverantörer som ingår i Öppen Fiber.

Garage & Parkeringsplatser 
Föreningen disponerar ett varmgarage med 10 stycken parkeringsplatser, kösystem gäller. Samfälligheten disponerar parkeringsplatser utomhus, kösystem gäller. 

Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar ett cykeIrum i hus 2.

Förråd
Alla lägenheter har uppvärmda källarförråd, avgränsade med stålgrindar. Lägenheter på övre plan har även ett utomhusförråd.

Överlåtelse- & Pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. 

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.