Liljeholmen

Område

Välkommen till Nybohov – ett omtyckt och lugnt område med närhet till både natur och stadspuls. Här bor du högt beläget med utsikt över Stockholm och med direkt närhet till grönområden, promenadstråk och vacker natur i Nybohovsbacken. Samtidigt har du Liljeholmens centrum på bekvämt gångavstånd, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, service och goda kommunikationer.

Tunnelbanan (röd linje) tar dig smidigt in till city på bara några minuter, och i området finns även tvärbana och bussförbindelser. För den aktive finns både gym, motionsspår och vattennära rekreation vid Trekanten och Årstaviken. Här får du det bästa av två världar – ett naturnära, lugnt boende med närhet till allt.

Förening

ALLMÄN INFORMATION
Brf Nybohovet 100 är en äkta förening. Föreningen förvärvade fastigheten Hinken 4 i december 2008. Föreningen omfattas av totalt 190 lägenheter, varav 13 st som upplåts med hyresrätt med adresserna Nybohovsbacken 61-105. Ingen avgiftsförändring (Kontrollerat 2025-04-03). Tomträttsavgälden gäller till 2029-09-30.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2023 Renovering av ett antal balkonger
2023 Byte av frånluftsfläktar
2023 Driftsättning av 7 st laddstolpar
2022 OVK
2022 2 hyresrätter har renoverats.
2022 7 laddstolpar har färdigställts
2022 Driftsättning av solcellsanläggning
2022 Renovering av ett antal balkonger
2022 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
2021 Byte av takpapp
2021 Installation av solcellspaneler
2021 Teknisk uppgradering av undercentraler
2021 Radonmätning
2021 fasadarbete
2021 OVK
2019-2020 Trapphusen renoverades.
2019 Stamspolning, trapphus och entréer fräschades upp.
2019 Nya maskiner i tvättstugorna.
2019 Installation bergvärme.
2016-2017 Renovering av den yttre delenw av samtliga entréer.
2014 OVK gjordes.
2005-2007 Renoverat/bytt fönster.
2005-2007 Renoverat/bytt tak.
2006 Fasaden putsades.
2006 Stambyte i kök.
2006 Stambyte i bad.
2006 Elstigar byttes.
2006 Rökkanalerna provtrycktes.
2006 Balkongerna fick nya skärmar.
2006 Balkongplattorna renoverades.
2001 Ventilationen renoverades.

KOMMANDE UNDERHÅLL
2023-2028 Renovering av hyresrätter
2024 Byte av av frånluftsfläktar.
2025 Uppdatering av underhållsplanen

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
Miljörum
Cykelrum
Barnvagnsrum
Innergård

PARKERING
Föreningen omfattas av 51 st parkeringsplatser varav 7 st med laddstolpe samt
4 platser i kallgarage. Parkeringsplatserna hanteras av föreningens förvaltare HSB Stockholm.

FÖR MER INFO
Se föreningens hemsida https://www.brfnybohovet100.se.

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.