fbpx

Håsten Johannesberg 1 Norra Björke / Trollhättan

Rum: 10 ROK
Boarea: 220 Kvm
Tomtarea: 42326 Kvm
Pris: 4 490 000 KR

Rofullt belägen jordbruksenhet med många möjligheter! På en vackert belägen plats ligger denna gård. 2012 revs det gamla huset och ett helt nytt uppfördes och stod klart 2013. Huset har flera smarta lösningar och här finns sociala ytor med hög takhöjd som hänger ihop med ett modernt kök för stora middagar samt inbjudande sociala uteplatser med Pool och SPA-bad. Delar av ladan som i huvudsak använts för hästar och höns har renoverats och här kan tre hästar samtidigt vara enligt gällande godkännande. Marken lämpar sig utmärkt för betande djur och hästar. Som en extra fördel finns jakträtt på den egna marken.
Att ta sig hit från områdets knutpunkter går lätt och som exempel är du i centrala Trollhättan på ca 13 minuter och i centrala Göteborg på strax över en timma.
Varmt välkommen på visning!

ALLMÄNT OM HUSET

Huset är väl genomtänkt och har flera av de detaljer som efterfrågas idag. Sociala ytor, stort kök, eldstad och plats för gemensamma aktiviteter och lyxiga fester med tillgång till pool och SPA-bad.

Bekväma och snygga detaljer som  infälld ledspotbelysning i ovandel av fönsternischen och vattenburen golvvärme i hela huset. Eftersom huset har markvärme och en väl tilltagen solpanelsanläggning för i princip gratis el går det att unna sig uppvärmning av hus och poolerna året om.

ENTRÉPLAN

Hall med bra avhängningsmöjligheter, spotlights i taket, målade väggar samt klinkergolv.

Designköket kommer från Noblessa. Köksinredning i ljustonad färg med mörk bänkskiva. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, spis, infälld spisfläkt (höj och sänkbar), varmluftsugn, kombi/mikrovågsugn och diskmaskin. Spotlights i taket, målade väggar och laminatgolv.

Vidare in i huset finns vardagsrummet med stort ljusinsläpp från större glasparti med utsikt över trädgården. Vardagsrummet är öppet upp till nock har målade väggar och en fondvägg i natursten samt laminatgolv. Här finns även en täljstenskamin.

Tre av husets sex sovrum är belägna på entréplan, alla tre med målade väggar och laminatgolv, plats för sängar och förvaring.

Ett kontor, alternativt sovrum finns med målade väggar och laminatgolv.

Ett av husets två rymliga badrum är utrustat med WC, badkar, kommod med dubbla handfat och badrumsskåp, klinkergolv och helkaklade väggar. Tvättstugan är också helkaklad och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och bergvärmepump. En stor fördel här är de väl tilltagna arbetsytorna.

ÖVRE PLAN

Stort allrum med plats för större soffgrupp och förvaring. Från allrummet nås de övriga rummen på övre plan.

Master bedroom med målade väggar och laminatgolv har direkt direktanslutning till badrum utrustat med WC, handfat, dusch, bubbelbad med massagefunktion, spotlights i taket, helkaklade väggar med detaljer i mosaik och klinkergolv. Från master bedroom nås även en walk-in closet med gott om förvaring. Hela denna sammansättning skapar en exklusiv hotellkänsla och blir en bekväm oas i huset.

På övre plans andra del finns ytterligare två sovrum och ett kontor (alternativt sovrum) med målade väggar och laminatgolv.

ÖVRIGA BYGGNADER

Lada
Ladan är är i fungerande skick men behöver en översyn/har renoveringsbehov. En tillbyggnad för lösdrift av tre hästar gjordes och godkändes. På ladan har också ett hönshus byggts till. Även det är godkänt för djurhållning. Eftersom skicket på ladan är lågt bedömer har vi inte tagit hänsyn till den i vårt utgångspris. Tack vare att ladan idag står på fastigheten kan en ny lada eller Stallbyggnad uppföras om önskemål finns. Eftersom fastigheten ligger utanför detaljplan kan en ny lada/bruksbyggnad uppföras.

Garage/Carport
Plats för två bilar alternativt större bil med väldigt gott om plats för bilen. Går att försluta med väggar om man vill skapa ett garage.

Verktygsbod
Plats för diverse verktyg och maskiner. via porten går mindre bil att köra in.

RENOVERINGAR

2012 revs den gamla stugan. Vattenprov utfördes utan anmärkning.
2013 byggdes och färdigställdes boningshuset.
2014 lada/stall byggdes ut för att ha djur för lösdrift. Ett trädäck vid husets övre del byggdes till. Solceller monterades på taket och anläggning för att ta tillvara el installerades.
2015-2017 markförbättringar genomfördes och marken runt huset förstärktes för att förhindra framtida skador.
2015-2019 betesmarken förbättrades med stängsel och förstärkning av underlaget genomfördes.
2016 byggdes ett kallgarage med förråd. I direkt förbindelse med altanen byggdes en pool (glasfiber).
2017 byggdes paddocken.
2018 lada fick en utbyggnad mot vägen. Ett trädäck vid husets nedre del byggdes.
2019 gjöts uppfarten med armerad betong.
2020 ny inverter (installationsdetalj) för solcellerna. SPA-badet sattes på plats.
2021 gjordes en tillbyggnad av trädäcket runt SPA bad samt övre del av trädäck byggdes ut. Allmän uppfräschning av fastigheten utfördes såsom byte av innergolv, målning väggar och tak.

Ägandeform:
Friköpt - Gård
Fastighetsbeteckning:
HÅSTEN 1:7
Tomtarea:
42326 Kvm (Fastighetsregistret)
Åkermark:
3 Ha (Fastighetsregistret)
Skogsmark:
1 Ha (Fastighetsregistret)
Boarea:
220 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum:
10 rum och kök
Varav sovrum:
6 till 7
Badrum:
2
Gästtoalett:
Ja
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Hästgård
Byggnadsår:
2013
Besiktigad:
Ja 2021-04-09
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund/platta på mark
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Tv- internetutbud:
Tv och internet via öppet fiber
Uppvärmning:
Jordvärme, täljstenskamin
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp; Trekammarbrunn, Infiltrationsbädd
Taxeringsvärde totalt:
3332000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2834000 kr
Taxeringsvärde tomt:
498000 kr
Taxeringsvärde åkermark:
197000 kr
Taxeringsvärde skogsmark:
111000 kr
Taxeringsår:
2020
Taxeringskod:
120
Skattesats:
33.84%
Värdeår:
2013
Energistatus:
Utförd
Energiförbrukning:
65kWh
Energiprestanda:
65kWh kWh/Kvm och år
Energiklass:
B
DRIFTSKOSTNAD Värme:
93 kr/mån
1120 kr/år
DRIFTSKOSTNAD El:
876 kr/mån
10507 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Vatten/Avlopp:
50 kr/mån
600 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Sotning:
21 kr/mån
250 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Samfällighet:
29 kr/mån
350 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Renhållning:
154 kr/mån
1845 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
792 kr/mån
9500 kr/år
DRIFTSKOSTNAD TV-anläggning/internet:
25 kr/mån
300 kr/år
Driftskostnader totalt:
2039 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Fastigheten har en stor solcellsanläggning med överförbrukning som säljs av till elbolag. Fastigheten är befriad från fastighetsskatt t.o.m. år 2028.
Servitut:
GA1: Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN BÖRSLE GA:1
Servitut:
11: Nyttjanderätt (2020-06-17)

Visningar

Kontakta mäklare för visning

DJI_0049
IMG_7262
IMG_7341
IMG_7335
IMG_7338
IMG_7332
IMG_7418
IMG_7371
IMG_7365
IMG_7374
DJI_0057
DJI_0053

Planritningar

Intresseanmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar en mäklare dig så snart som möjligt.