Kallebäck

HALL

Bra möjligheter för avhängning och förvaring i garderob.

VARDAGSRUM

Ekparkett och ljusa väggar. Plats för stor soffgrupp och matplats för 8 personer. Här finns även en öppen spis och utgång till den inglasade balkongen.

KÖK

Ekparkett och ljusa väggar. En arbetsbänk i grå kalksten och över sitter det vitt rektangulärt kakel. I köket finns en köksö med plats för förvaring och barstolar. Köket är utrustat med köksfläkt, fullstor kyl och frys, diskmaskin samt inbyggd varmlufts ugn samt induktionshäll.

Renoveringar:
2021 byttes bänkskivan
2019 renoverades köket

SOVRUM 1

Ekparkett och ljusmålade väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i sex garderober. 

SOVRUM 2

Ekparkett och ljusmålade väggar. Plats för större säng med tillhörande sängbord samt arbetshörna.

SOVRUM 3

Ekparkett och ljusmålade väggar. Plats för större säng med tillhörande sängbord samt arbetshörna.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, kommod med stort handfat, handduks värmare, kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Samsung), spegel samt dusch med vikbara frostade glasdörrar.

Renoveringar:
2021 renoverades badrummet.

GÄSTTOALETT

Klinkergolv med golvvärme och halvkaklade väggar, resterande vägg är vitmålad. Det är utrustat med WC, kommod med stort handfat och spegel med förvaring. 

Renoveringar:
2021 renoverades Gästtoaletten.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5kvm.

OMRÅDE

Kallebäck är en stadsdel i Göteborg som erbjuder kombination av natur, närhet till stadsliv och bekvämligheter. 

Kallebäck omges av grönskande parker, skogar och natursköna vandringsleder. Här finns också delsjöområdet, en vacker naturoas med en sjö där ni kan koppla av, picknicka och njuta av naturen. För den aktiva finns flera idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter i området som fotbollsplaner, gym och simhallar. För den som gillar att spela golf finns även en golfbana i närheten.

Kommunikationerna är enkla och det finns flera busslinjer som går genom området och förbinder det med resten av Göteborg. Var tionde minut går buss 50 in mot stan och hållplatsen är precis utanför bostaden. Även buss 86 stannar precis utanför och går via Lackarebäck, Eklanda och vidare mot Frölunda. 

BRF Smörgatan 12-18

Brf Smörgatan 12-18 är äkta förening som bildades 2006. Byggåret är 1960 och föreningen består av 31 bostadsrätter, samt 1 hyresrätt.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Ingen avgiftsförändring är enligt uppgift från föreningen planerad i närtid. Föreningen förklarar att budget för nästa år sätts i oktober-november när föreningen ser 9 mån utfall av innevarande år. Troligen blir det någon slags höjning då räntorna är höga just nu men ingen vet hur det utvecklar sig i dagsläget.

Allmänt:
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på källarplan mellan uppgång 16 och 18 och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns även ett nyligen upprustat gemensamt litet gym.

Gemensam innergård med utemöbler och grill. Gemensamt cykelförråd i källaren.

Renoveringar:
2008 utfördes relining av fastigheten
2009 utfördes dränering runt fastigheten och mekanisk ventilation installerades.
2010 åtgärdades utemiljön och dagvattenrören byttes. Det asfalterades gång och p-plats och det byttes termostater, injusteringsventiler samt c-pump.
2011 byttes tegelbalkar, fogar, takfot, takrännor samt stuprör.
2013 utfördes obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och en brandkontroll. Det installerades en ny tvättmaskin och köptes in nya sopkärl.
2014 byttes dörrarna till cykelrummet och gymmet rustades upp. Skyddsrummet åtgärdades och godkändes.
2015 upprättades en ny underhållsplan. Trappuppgångar samt tvättstuga renoverades och garagedörrarna målades om. Expansionskärl och C-pump byttes ut. Säkerheten i källaren förstärktes.
2016 installerades akustikplattor i uppgångarna. Investering i gymmet gjordes ytterligare en gång. Drän.pump för dagvattenbrunnarna byttes. Nya tak entréer utfärdades.
2017 byggdes större inglasade balkonger. Installerades 3st laddningsuttag för elbil. Nya porttelefoner installerades och avloppssystemet underhållsspolades.
2018 blev uteplatserna klara vid markplan och nya fönster och dörrar installerades. Staket runt gräsmattan sattes upp. En ny stensatt uteplats vid gräsmattan med fasta grillar, och en pergola byggdes på framsidan. Låsbara sopluckor installerades. Tomträtten omförhandlades och gäller 2019-2039.
2019 Ett nytt uteförråd byggdes. Uteplatsen vid pergolan blev stensatt. Gymmet målades om och en ny matta sattes in. På källarplanet installerades säkerhetsdörrar. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och energideklaration genomfördes.
2020 köptes en roddmaskin till gymmet. En grillplats byggdes intill pergolan med fasta grillar. Stambyte påbörjades.
2021 pågick stambyte.

Planerade underhåll

2022-2023 skall eventuellt tvättstugan renoveras.

TV/Internet:
Föreningen har gruppanslutning till kabel-TV (basutbud ingår) och bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s samt IP-telefoni (den fasta månadsavgiften för ip-telefoni ingår i avgiften) och kostnaden, f.n. 200 kr/månad, dras samtidigt med månadsavgiften.

Parkering:
Föreningen förfogar över ett garage med 10 platser samt 20 utomhusplatser. En garageplats kostar 650 kr/mån. Utomhusplatser kostar utan el-stolpe 350 kr/mån och 450 kr/mån med el-stolpe. I dagsläget är det liten kö till samtliga platser.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt. Senast uppdaterad 2023-07-06.

ALLMÄN INFO

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.