Lilla Essingen - Kungsholmen

Rumsbeskrivning

HALL Hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skoförvaring. Ekplankgolv och ljusgråa väggar. 

VARDAGSRUM Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till balkongen. Lättmöblerat med gott om plats för både soffa och matbord. Vackert ekplankgolv, ljusgråa väggar. 

SOVRUM Stort sovrum, plats för dubbelsäng, många garderober och plats för eventuell arbetshörna. Ekplankgolv och ljusgråa väggar. 

BARNRUM/KONTOR Plats för barnsäng eller om man vill ha detta som kontorsrum. Längd 170 cm och 240 cm i bredd. 

BALKONG Balkong med högt, soligt söderläge. Sjöglimt mot mälaren. 

KÖK Fint kök från Kvik 2018 med social planlösning med köksö och induktionshäll, fläkt, ugn, samt micro och snygg kran från tapwell. 

BADRUM Renoverat, helkaklat och exklusivt badrum (2018) med dusch, golvvärme, handfat och toalett.

FÖRRÅD Till lägenheten hör ett källarförråd möjlighet att hyra ett externt förråd för bra pris. 

Bostadsrättsföreningen Dammsugaren 5 registrerades 2014. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Stockholm Dammsugaren 5 bebyggd med ett flerbostadshus som bebyggdes år 1939.

Huset har 27 lägenheter samt en lokal varav en lägenhets upplåts som hyresrätt (dold tillgång) Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare. Föreningens ekonomi förvaltas av Persson&Bergström Förvaltning AB.

Brf Dammsugaren 5 äger marken. Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägandedel ska vara 10%.

Genomförda renoveringar:

2022: Upprustning av gemensamma utrymmen

2020: Spolning av stammar.

2020: Mark och trädgårdsunderhåll.

2020: Genomfört underhåll på fastighetens värmesystem avseende byte av stam- och radiatorventiler inklusive injustering.

2018: Nya köksfläktar i alla lägenheter.

2017-2018 - Byte av belysning i trapphus.

2017-2018 - OVK-besiktning.

2017: Fönsterrenovering och målning.

2016: Renovering av fasadputs.

2016: Renovering av balkonger.

2016 - Renoverades fastighetens elstigar.

2015: Fjärrvärme.

1986 - Byttes samtliga V/A-stammar i fastigheten.

Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2020-2039.

2023: Spolning av avloppssystem.

2024: OVK.

2025: Målning av trapphus.

2027: Målning av fönster.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-04-24). Kabel-TV: Kan tecknas via Ownit. Bredband: Via Ownit (100 mbits)

Förråd: Till bostaden hör ett källarförråd. Föreningen har även 6 stycken förråd extra som går att hyra.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en trevlig takterrass för föreningens medlemmar. Tvättstuga. - Cykelförråd. Avgiften inkluderar uppvärmning och vatten. Uppvärmning via ?ärrvärme som distribueras med vattenburna radiatorer.

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.