Hunnebostrand

Beskrivning

Ifrån Entrén med smakfullt entrétak och ytterdörr med fönster, kommer ni in till en härlig yta med öppen planlösning mellan hall, umgängesyta och kök. Hela nedre plan har golvklinker med golvvärme och vita putsade väggar, Vid dörr finns plats för avhängningsyta. Hela bostaden har takspotlights samt handgjorda självstängande innerdörrar. Kök inrett med över och underskåp, kylskåp,spis med häll, fläkt med kolfilter, kyl och dold diskmaskin allt från Ikea. Rumsavskiljare med dimmad vägg mot den snygga trappan till övre plan. Mot altan och trädgård finns stora glaspartier och skjutdörr i glas, den härliga altanen som går in vinkel runt huset suddar ut gränsen mellan ute och inne. Sovrummet är rymligt och inrett i samma stil. Mellan sovrum och entré finns stilrent badrum med golvklinker och kakel. Badrum är inrett med dusch som har vikväggar i glas, större takdusch, handmunstycke och blandare. Vägghängd wc, handfat i kommod med spegel, tvättmaskin. Det är förbrett med el för handdukstork om så önskas.

Övre plan nås av snygg trappa utformad för att ta mindre plats och vara en fin inredningsdetalj. Den liggande träpanelen är både en fin detalj men också ljuddämpande. Övre plan har umgängeyta med härlig rymd och utsikt mot havsviken i norr. Här finns även två rumsavdelare för sovyta och förvaring. Vid trappan finns rum med snedtak för förvaring eller varför inte spelhörna för barnen. Enhetliga golv, takspotlights och vita väggar.

Garage om 25 kvm är stilrent inrett med automatisk garageport vilken kan styras med smidig handkontroll ni kan lägga i bilen. Golv med klinker och golvvärme. Här finns plats för en bil och motorcykel samt förvaring, nibe värmepump, inbyggda skåp för golvvärme och el. Det finns fyra uttag, ventillationsventil och en ytterdörr till carport under tak. Det finns två uttag förberedda för elbillsladdare, en i garage och en i carport.

Mark på tomten kommer planas ut av byggherren och liten vall kommer ligga närmast vägen, längst alla tre tomterna. Fastigheten är besiktigad och kommer säljas med dolda fel försäkring på säljarens bekostad.
Kostnader för vatten och avlopp är betalda, fastigheten har idag byggström, inkoppling av permanent el beställs och betalas av köparen.

Det finns förberett för fiber i tomtgräns. För kostnad och installation kontakta Tossene Fiberförening, tossenefiber.se,info@tossenefiber.se, mail; info@tossenefiber.se. Slutsamrådsmöte har varit och nybyggnationen är godkänd i sin helhet nu i september. Boa ca 69 kvm, ca bia 35, garage ca 25 kvm.
Välkommen till ett vackert och välplanerat hem som ger ert tid att njuta av omgivningarna och er framtida trädgård.

Närområde

Uleberg Nedergård 11 ligger vid norra infarten till Hunnebostrand och Ulebergshamn. Det är ett lummigt område med både böljande fält, berg och lite vattenutsikt i blickfånget. Bakom gymmet finns väg genom skogen till Hunnebostrand om man inte tar de större vägarna för en bil eller cykeltur in till byn. Hunnebostrand som är beläget 1 mil norr om Smögen, är ett anrikt och vackert samhälle med rik historia uppbyggd kring stenhuggeri och sillfiske. Idag är det ett levande samhälle året om och en populär badort med varierat utbud av restauranger och shopping. Det finns många fina badplatser på gång- och cykelavstånd. Närmast Ulebergshamnsvägen ligger baden i Ulebergshamns vidare följer  Hästedalen som har ett 10 meters hopptorn och kiosk. Inne i Hunnebostrand och båthamnen ligger St Görans Ö med flera promenadstråk och badalternativ. Med båt kan man ta sig till någon av det härliga öarna utanför.

I samhället finns en välsorterad Coop som är öppen alla dagar till sent på kvällen. Utöver detta finns apotek, inredningsbutiker, skoaffär, bensinstation, bildelsaffär och färgaffär med mera.

Längs Södra och Norra Strandgatan som löper längs med vattnet finns både fiskaffär, restauranger och möjligheter till shopping. Gästhamnen tillhör en av de mest välrenommerade på västkusten med plats för ca 200 gästbåtar, skyddade för alla vindar. Förstklassig hamnservice med bl.a. toaletter, dusch och bastu. Det finns gott och vandringsleder och möjlighet till mountainbiketurer runt omkring.

På gångavstånd ligger också Ulebergshamn. Ett genuint och charmigt samhälle med anor från 1500-talet.
Med bil eller cykel tar man sig till vackra Ramsvik med dess naturreservat och den välkända Sotekanalen.
I närheten ligger också Sotenäs Golfklubb, en modern och aktiv golfbana med 27 hål.

Det är ett rikt föreningsliv i Hunnebostrand året om. Här finns Sotefjordens segelsällskap, Samhällsförening, Tennis, Judo, Fotboll, Ridskola och PRO. Samhället har en bra samhällsservice med både vårdcentral och apotek. Skola finns till och med årskurs 6. I Folketshus finns även en biograf. Man når Torp Köpcentrum (Uddevalla) på ca 45 min och Göteborg på ca 1,5 timma.

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.