Vallslingan 10 Vallatorp / Täby

Rum: 6 ROK
Boarea: 146 Kvm
Tomtarea: 704 Kvm
Pris: 5 995 000 KR
Bud: 6 100 000 KR

Familjedröm med perfekt läge. Med underbar barnvänlig trädgård ligger denna villa ostört och lugnt på trevliga Vallslingan. Här finns fina sällskapsutrymmen, ett stort kök och 3-5 sovrum. Garage med förråd. Nära skola, förskola, affär, kommunikationer, förskola och naturen. Välkommen!

Beskrivning

Välplanerad och trivsam tvåplansvilla i eftertraktade villaområdet i Valla (Vallatorp). Villan har haft en ägare sedan byggår och har omsorgsfullt tagits om hand och underhållits.

HALL
Välkomnande hall med platsbyggda garderober och anslutande groventré. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitt marmorgolv.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med burspråk och utgång till terrass och trädgård. Den fina glasdörren med spröjs går att stänga till mot hallen. Väggarna i vardagsrummet är bredspacklade och vitmålade tillika innertaket och på golvet ligger ett ekparkettgolv.

MATSAL/SOVRUM 1
Ljus och fin matsal med vitmålade bredspacklade väggar samt nyanlagt ekparkettgolv. För den som önskar lämpar sig rummet även bra som sovrum och här finns gott om plats för förvaring i hel garderobsvägg.

KÖK
Snyggt Noblessakök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket har vita skåpsluckor och bänkskivor av rostfritt och valnöt. Vitvarorna; kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn med pyrolysfunktion, mikro är genomgående rostfria från Siemens. Diskmaskinen av inbyggnadsmodell från Siemens, köksfläkt i rostfritt från Fjäråskupan, vilken även har en inställning för husets mekaniska frånluft. Matplatsen är generös och med fina ljusinsläpp från kökets burspråk.

WC/DUSCHRUM
Entréplanets duschrum är inrett med duschplats, tvättställ med vit kommod och wc samt våtrumsmatta och våtrumstapet i en fin varm ton.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med utgång till trädgård och mot garaget. Här finns tvättho, tvättmaskin, skåp för förvaring och husets varmvattenberedare.

Övre plan

ALLRUM (delbart)
Allrummet är stort och rymligt och kan för den som önskar mycket enkelt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Här är väggarna målade i vitt och på golvet ligger ekparkett. I allrummet finns två garderobsväggar som ger gott om plats för förvaring.

SOVRUM 2
Fint master bedroom med vitmålade väggar och nytt ekparkettgolv. Här finns även inbyggda garderober och en inbyggd bokhylla.

SOVRUM 3
Ytterligare ett trevligt sovrum med bra storlek. Även här är väggarna vitmålade och på golvet ligger ett nytt ekparkettgolv och här återkommer de inbyggda garderoberna och den inbyggda bokhyllan.

BADRUM/BASTU
Stort badrum med badkar, duschplats, tvättställ med kommod, wc och bidé. Från badrummet nås den stora bastun.

VIND
Vinden nås via en vindstrappa och här finns viss plats för förvaring då vinden är delvis golvlagd.

Tomt/Fastighet

TRÄDGÅRD
Barnvänlig trädgård med riktigt fint läge och med stor plan gräsmatta i fint sydvästläge med gott om yta för sport och lek. Trädgården är uppvuxen och bjuder på vackra perennrabatter, prydnadsbuskar, en fint inramande häck, bärbuskar såsom svarta och röda vinbär samt krusbär. Här finns även ett trädgårdsland, två plommonträd och fyra äppelträd. Den stenlagda garageinfarten med gott om plats för parkering (3 bilar) och de stenlagda gångarna är prydliga och välkomnande.

SAMFÄLLIGHET MED POOL
Den boende har via en unik poolsamfällighet (Täby Rättikan GA:1) möjlighet att sommartid nyttja ett fint poolområde med gemensam pool, park och bastu. Detta delas med ett antal intilliggande villor och Vallatorps samfällighet.

TERRASS
Terrass om 40 kvm (uppskattad yta, ej uppmätt) med härligt skyddat västerläge. Här strålar solen från lunch till sena kvällen och från terrassen breder den lekvänliga trädgården ut sig.

LARM
Larm finns.

GARAGE
Fristående garage om 30 kvm med fjärrstyrd garageport. I garget finns ett varmförråd om ca 5 kvm. (Uppgivna areor kan av olika skäl avvika. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning).

Underhåll/Renoveringar

2018 
Fasadmålning gavlar och vindskivor på södergavel. 
Målat plank vid terrassen. 
Löpande underhåll av terrassdörrar.
Ny ytterbelysning runt huset och garage med skymningsrelä. 
Spolning av avloppsledning mot gata är utförd.

2017 
Bytt samtliga lås. 1 st nyckel till samtliga ytterdörrar förutom garageport som är fjärrstyrd.
Bytt sidodörr till garage. 
Tvättat garagetak.

2016 
Ny ytterdörr, samtliga innerdörrar övre plan utbytta. 
Väggar bredspacklade och målade. 
Gipstak bredspacklade och målade. 
Nya persienner. 
Nya parkettgolv i 2 stycken sovrum och matsal. 
Nya golvlister och dörrinfattningar. 
Ny toalettstol i badrum på övre plan.
Ny fjärrstyrd garageport. 

2015 
Ny el central med automatsäkringar.

2013 
Nytt kök; 
- komplett Noblessa kök,
- samtliga maskiner från Siemens,
- ny köksfläkt från Fjäråskupan,
- nytt parkettgolv,
- bredspackling och målning utav väggar och tak,
- nya golvlister och dörrinfattningar. 

2012
Ny varmvattenberedare.

2010 
Nya plattsättningar, stensättning garageinfart och gångstråk. 

2009 
Ny tvättmaskin Electrolux.

2005 
Elementen utbytta. 

2000 
Fönsterlås nedre våningen. 
Ny duschkabin i badrum. 

1982 
Bastu inklusive bastuaggregat.

Området

Välkommen till barnvänliga Vallslingan, en lugn gata med suveränt läge nära till skola, sporthall, strövområden, löparspår, tennishall och idrottsplats med konstgräsplan. Här finns även fina idrottsplatsen Friplassen som är en lite mindre friidrottsträningsplats anpassade för de yngre grupperna. Den närliggande och nybyggda lekparken ”Lövbrunnaleken” är inbjudande och spännande för barnen. För de hästintresserade finns stallet Valla och med cykeln når du enkelt Täby Ryttarcenters fina hästsportanläggning. Även vintertid finns det närliggande aktiviter för barn, Erikslunds pulkabacke bjuder in till pulkaåkning och skidåkning för de yngre barnen. Affären Ica Dragonen ligger på kort gångavstånd och här finns även vårdcentral, pizzeria och busshållplats. Bussen eller den fina cykelvägen tar dig enkelt till Täby Centrum med bl a simhall, sportanläggning, biograf, restauranger och ett enormt affärsutbud. Kommunikationerna är bra, det går både att ta buss och tåg. Bussen tar dig till Dandeeryds sjukhus/Mörby Centrum på den röda linjen. Roslagsbanans stationer Visinge och Ensta finns på cykelavstånd.

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 2 653 000 kr
Mark, värde: 2 478 000 kr
Summavärde: 5 131 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1982
Värdeår: 1982

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
MOROTEN 6
Tomtarea:
704 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
146 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum:
6 rum och kök
Varav sovrum:
4 till 5
Badrum:
2
Tillträde:
Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Fristående villa 2-plan
Byggnadsår:
1982
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta på mark
Fönster:
3-glas samt 2+1-glas
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud:
Adsl används
Uppvärmning:
Direktverkande el
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser:
Stadsplan: (1977-03-01) (genomförd 1977-03-01)
Taxeringsvärde totalt:
5131000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2653000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2478000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
29.73%
Pantbrev:
5st om totalt 1123400 kr
Värdeår:
1982
Försäkring, fullvärde:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiförbrukning:
111
Energiprestanda:
111 kWh/Kvm och år
Energiklass:
F
DRIFTSKOSTNAD El:
1967 kr/mån
23601 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Vatten/Avlopp:
231 kr/mån
2771 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Samfällighet:
142 kr/mån
1700 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Renhållning:
215 kr/mån
2580 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
393 kr/mån
4715 kr/år
Driftskostnader totalt:
2947 kr/mån
Servitut:
fnr_010181951: Gemensamhetsanläggning Täby RÄTTIKAN GA:1
Servitut:
1: AVTALSSERVITUT VILLA (1934-04-25)

Visningar

Inga visningar

Senaste bud

    Budgivare 3: 6 100 000 kr
    Budgivare 2: 6 050 000 kr
    Budgivare 1: 5 995 000 kr
7U5B5469-1
7U5B5480-5
7U5B5607-57
Print-6
7U5B5593-51
7U5B5537-27
7U5B5599-54
7U5B5534-25
7U5B5523-19
7U5B5526-21
7U5B5529-23
Print-2
Print-5
Print-4
7U5B5615-60
7U5B5622-64
Print-7
7U5B5621-63
7U5B5641-75
7U5B5650-80
Print-8
7U5B5637-72
7U5B5472-2
Print-1
7U5B5475-3
7U5B5478-4
7U5B5499-9
7U5B5503-10
Print-3
Print-9
Print-10
Print-11
IMG 8287
IMG 8289
IMG 8290
IMG 8294
IMG 8303
IMG 8309

Planritningar

Vallslingan 10 entre copy
Vallslingan 10 övre copy

Intresseanmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar en mäklare dig så snart som möjligt.