Nedre Gärdet

Område

Välkommen till Värtavägen 33, ett fantastiskt läge mitt i hjärtat av Nedre Gärdet! Här bor du i ett attraktivt område som kombinerar det bästa av Stockholms stadsliv med lugnet från omgivande grönområden. Värtavägen är en trevlig gata kantad av charmiga fastigheter, och på nummer 33 erbjuds ett boende som ger både komfort och närhet till stadens alla bekvämligheter.

Nära tillhands har du både Tessinparken och Gärdesfältet, perfekta för avkoppling eller träning utomhus. Promenadavstånd till Djurgården gör det lätt att ta del av den vackra naturen och sevärdheterna som Stockholm har att erbjuda. För dig som föredrar stadens puls finns ett brett utbud av caféer, restauranger, butiker och inom kort avstånd, samt bra förbindelser till både innerstan och övriga delar av staden via buss och tunnelbana.

Värtavägen 33 är ett optimalt läge för den som vill bo centralt men ändå ha tillgång till lugna, grönskande omgivningar. Området har en trivsam atmosfär och erbjuder allt i form av service och bekvämligheter. Detta är en adress som verkligen har det bästa av två världar – stadens närhet och naturens rogivande miljöer.

Brf Majtalaren 8

ALLMÄNT
Brf Majtalaren 8 äger samt förvaltar fastigheten och är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades 1999 och fastigheten förvärvades 2003. Föreningen består av 23 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal. Föreningen har god ekonomi och omfattas av en låg belåning om 2 728 kr per kvadrat enligt årsredovisningen 2023.

GENOMFÖRDA UNDERHÅLL:
1993-95 Stambyte
1994 Renovering av balkonger
2000 Renovering av tak och dränering runt huset
2006 Ny undercentral
2007-08 Ventilationen förbättrades
2008 Komplettering av isolerfönster
2013-14 Renovering av fönster
2015 Installation av säkerhetsdörrar (för de medlemmar som ville bekosta installation)
2017 Renovering av trapphus
2017 Stamspolning
2019 Besiktning av samtliga radiatorventiler, utbyte av ej fungerande
2019 Fönsterrenovering. inkl. karmar runt fönster, balkongdörrar
2019 Provtryckning av rökkanaler och brandskyddskontroll
2020 Oljning sopkärlsskåp
2020 Provtryckning/brandskyddskontroll av rökkanaler
2021 Byte av cirkulationspump i undercentral
2021 Byta av hissens låsrullar på samtliga våningsplan
2021 Matkomposteringskärl sattes upp
2022 Bättringsmålning av tak och åtgärder för taksäkerhet
2022 Målning av ledstänger i trapphus och källare
2023 Målning av hissschakt
2023 Stamspolning
2023 Kompletterade med galler för källarfönster

KOMMANDE UNDERHÅLL:
2024 Åtgärd OVK
2024 Uppfräschning av hisskorgens inre väggar

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Tvättstuga
Cykelförråd 

FÖR MER INFO, SE FÖRENINGENS HEMSIDA:
https://www.brfmajtalaren8.se/

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.