Vickleby bygata 46 & 48 Färjestaden/Öland / Mörbylånga

Rum: 6 ROK
Boarea: 245 Kvm
Tomtarea: 860 Kvm
Pris: 6 495 000 KR

Unika konstnärsbostad på Öland, som är uppdelad i två tomter vilket innebär stor fördel för dig som t.ex. önskar driva verksamhet eller vill köpa som generationsboende. Materialval med mycket högstandard t.ex. stenarbeten från Mysinge Stenhuggeri och handsmidda dörrhandtag från en lokal smed. I Galleriet finns kamin från sent 1800-tal tillverkad av Aadals bruk. Huvudhuset om 245 kvm med stort sovrum på övreplan med tillhörande helkaklat badrum och bastu, möjligt med ytterligare två-tre sovrum i huset. Tempererat vinförråd med plats för även den stora samlingen. Galleriet består av ett stort vardagsrum som idag används som galleri. Lätt skött tomt med odlingar och gräsmatta. Carport med isolerat förvaringsutrymme och gott om plats för ytterligare parkering. Detta område av Öland är känt för att många konstnärer och artister bor här, t.ex. finns det flera gallerier med lokalproducerad konst. Under 30 minuter med bil till Kalmar och flygplatsen. Välkomna på visning.

Interiör Huvudhuset

Entréplan

Hall:
Välkomnande hall genom rejäla pardörrar med en mindre altan framför samt träpelare. Plats för garderob eller annan förvaring

Kök:
Modernt kök utrustat kök med kyl, frys, diskmaskin, spis, fläkt, ugn, diskho och mikrovågsugn. Fönster över diskhon. Handmålade blå luckor. I köket står också en vacker köksö klädd med portugisisk kalksten. Genomgående golvvärme i hela huset.

Matsal intill köket:
Öppet mot kök med plats för stort matbord. En vägg är i portugisisk kalksten. Finns möjlighet att göra om till sovrum.

Vardagsrum:
L-format vardagsrum med öppen spis, platsbyggd bar och gott om plats för stor möbelgrupp. Det finns flera fönster i två väderstreck. Taket pryds av en synlig takbjälke.

Passage:
Rum med stora fönster, fönsterdörrar samt kalkstensgolv. Passande som avkopplingsrum eller kontor.

Matrum:
Rymligt matrum med kalkstensplattor på golvet, stora fönster längst med hela väggen ut mot trädgården samt tre stycken takfönster. Till rummet hör ett vinrum med glasskjutdörrar, egen kylanläggning så ditt vin alltid håller perfekt temperatur. Möjligt att göra om rummet till sovrum.

Gäst-WC:
Rymlig gäst-WC utrustat med toalett och handfat samt spegel. Klinker på golv samt blyinfattade fönster.

Tvättstuga och förråd:
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Gott om plats för linneskåp och annan förvaring samt tillhörande förråd.

Övervåning

Badrum:
Helkaklat badrum med badkar, dusch, dubbla handfat, stor spegel, WC och bastu. Två fönster som ger en ljus och fräsch känsla i hela badrummet. Fönsterkarmarna är handmålade i grönmarmorimitation.

Sovrum:
Stort sovrum med plankgolv och special importerad sjögrästapet. Stor garderob med skjutdörrar.

Allrum och Balkong:
Från den gedigna trätrappan med handräcken i stål besmyckade med konst nås det stora allrummet. Med fönster åt båda sidor av huset och en fantastisk utsikt mot Kalmarsund. Utgång till balkong, balkongen är inramad av glas och stål. Öppen spis i allrummet.

Interiör Galleriet

Kök:
Praktiskt kök utrustat med kyl, frys, mikrovågsugn, ugn, spis, fläkt och diskho. Golvet täcks genomgående i hela fastigheten av öländska kalkstensplattor. Stort fönster ovanför diskhon som ger ett ljust kök.

Allrum:
När du öppnar den vackra blåa ytterdörren kommer du in i det sociala och öppna allrummet. Här finns det både utrymme för matplats och soffmöbler. Mitt i rummet står den charmiga kaminen som är tillverkad sent 1800-tal av Aadals Bruk i Norge. Tre stora takfönster ger allrummet ytterligare känsla av rymd. En trappa leder upp till det mysiga sovloftet.

Sovrum:
Du kan ta dig in till sovrummet både via entrén och köket. Sovrummet fungerar även utmärkt som kontor.

WC:
Fräscht badrum med dusch, toalett och handfat.

Exteriör

För att komma in till trädgården öppnar man den vackra handsmidda grinden. På tomten finns två hus, lekstuga och carport med isolerat förråd samt vidbyggd stuga och uteplats under tak. Trädgården är planerad efter att det skall vara enkelt att sköta med mindre planteringar, gräsmatta, en liten damm och stenlagd stig till båda husen. Uteplatsen utrustad med el och infravärme. Mot stora vägen ramas tomten in av en handlagd stenmur, även infarten till carport är avgränsad med mur och grind. Framför grinden finns gott om plats för parkering till besökare. 

Fastigheterna

Husen är den egna företagarens dröm i och med de två separata fastigheterna eller som generations boende. Detta innebär att man kan köpa de två olika fastigheterna med olika ägarförhållanden, t.ex. blir det betydligt enklare för företagaren att skriva av galleriet. Även som generations boende då man kan äga varsin fastighet och dela upp köpeskillingen som man önskar.

Området

Vickleby är en utav Ölands mest kända och vackraste byar med ett rikt kulturliv. Närhet till tre olika golfbanor inom 30 minuter med bil från fastigheten. Det är promenadavstånd från fastigheten till Ölands Alvar och ca tre kilometer till Kalmarsund med bad. Åker du norrut tar det inte mer än nio minuter så är du i Galleriet Tinnert. Från Vickleby är det ca 30 minuter med bil in till Kalmar samt flygplatsen. Kalmar har ett bra läge i södra Sverige med endast några timmar resa till de flesta större städer. Öland är även såklart väldigt känt som en destination för sommarsemestern.

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220) (Huvudhuset)
Byggnad, värde: 2 054 000 kr
Mark, värde: 412 000 kr
Summavärde: 2 466 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1999
Värdeår: 2000

Småhusenhet, bebyggd (220) (Galleriet, STORA VICKLEBY 1:30)
Byggnad, värde: 988 000 kr
Mark, värde: 416 000 kr
Summavärde: 1 404 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1999
Värdeår: 1999

Driftskostnader Galleriet:
El+Värme:
18 500 kr/år

Vatten/avlopp:
2 691 kr/år

Sopthämtning:
1498 kr/år

Samfällighet:
400 kr/år

Försäkring:
5 000 kr/år

Totalt:
28 089 kr/år
2 341 kr/mån

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
STORA VICKLEBY 1:30 och 1:31
Tomtarea:
860 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
245 Kvm (Säljarens uppgift)

Galleriet: Tomt: 892 kvm, Fastighetsregistret Boarea: 105 kvm, Säljarens uppgift

Rum:
6 rum och kök
Varav sovrum:
2 till 5
Badrum:
3
Byggnadstyp:
2 plansvilla och 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1999 (Tillbyggt 2004)
Fasad:
Trä bestruken med järnvitriol
Tak:
Betongpannor
Plåtarbete:
Svart plåt
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta med underliggande isolering
Grundmur:
Betong
Fönster:
Enkelglas enligt kulturarv
Eldstad:
Braskamin och öppen spis
Ventilation:
Mekanisk
Uppvärmning:
Direkt el och golvvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser:
Byggnadsplan: Vickleby samhälle (1988-03-08) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt:
2466000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
2054000 kr
Taxeringsvärde tomt:
412000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
32.78%
Pantbrev:
2st om totalt 950000 kr
Värdeår:
2000
Energistatus:
Beställd
Energiförbrukning:
22 000
Energiprestanda:
22 000 kWh/Kvm och år
DRIFTSKOSTNAD El:
2833 kr/mån
34000 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Vatten/Avlopp:
241 kr/mån
2889 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Sotning:
83 kr/mån
1000 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Samfällighet:
33 kr/mån
400 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Renhållning:
125 kr/mån
1498 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
500 kr/mån
6000 kr/år
Driftskostnader totalt:
3816 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Driftskostnader avser huvudhuset.
Servitut:
fnr_080154705: Gemensamhetsanläggning Mörbylånga STORA VICKLEBY GA:3

Dokument

Planritningar

Visningar

Inga visningar

öland webb (44)
öland webb (42)
öland webb (1)
öland webb (5)
öland webb (3)
öland webb (6)
öland webb (8)
öland webb (9)
öland webb (7)
öland webb (32)
öland webb (13)
öland webb (21)
öland webb (23)
öland webb (26)
öland webb (28)
öland webb (36)

Planritningar

Vickelsby byväg 46 bv copy
Vickelsby byväg 46 öv copy
Vickelsby byväg 48 bv copy
Vickelsby byväg 48 öv copy

Intresseanmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar en mäklare dig så snart som möjligt.