Område

Välkommen till Vingårdsgatan 44, en oas mitt i det pulserande hjärtat av Liljeholmen. Detta eftertraktade område kombinerar storstadens dynamik med småstadens charm och är en perfekt plats för dig som vill ha det bästa av två världar. Vingårdsgatan 44 erbjuder ett boende med hög livskvalitet. Här finner du en harmonisk balans mellan stadens puls och lugnet i naturen.

Vingårdsgatan ligger bara ett stenkast från Liljeholmstorget Galleria, en modern handelsplats med över 90 butiker, restauranger och kaféer. Här finns allt från dagligvaruhandel till mode och elektronik, och för de hälsomedvetna erbjuder gallerian även ett stort gym samt vårdcentral. Liljeholmens vårdcentral och apotek ligger också inom gångavstånd.

Liljeholmen har ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Längs med Årstaviken sträcker sig natursköna promenad- och cykelvägar som bjuder in till friluftsliv året runt. För den träningsintresserade finns flera gym och träningsanläggningar, och den närliggande Trekantsparken erbjuder grönska och rofyllda miljöer för picknickar och avkoppling. Under sommarhalvåret är den populära Liljeholmskajen en självklar destination med sina restauranger, badbryggor och uteserveringar längs vattnet.

Liljeholmen erbjuder sina utmärkta kommunikationer. Härifrån når du Stockholm city på bara några minuter med tunnelbanans röda linje eller med någon av de många busslinjerna som trafikerar området. För bilpendlare erbjuder närheten till E4:an
och Essingeledens smidiga resvägar. Cyklister kan njuta av välutbyggda cykelvägar längs vattnet. Liljeholmskajen, med sina promenadstråk och broförbindelser, erbjuder en trevlig rutt för både cykel och gång.

Området är perfekt för barnfamiljer med sitt stora utbud av skolor och förskolor. Några av Stockholms förmodligen bästa skolor, som till exempel Internationella Engelska Skolan, ligger inom bekvämt avstånd. Dessutom finns flera förskolor och lekplatser i närheten, vilket gör vardagen enkel och smidig för barnfamiljer.

Upptäck fördelarna med att bo på Vingårdsgatan 44 och bli en del av Liljeholmens blomstrande och levande kvarter.

Brf Sofieberg

ALLMÄNT
Brf Sofieberg äger och förvaltar fastigheten Kranskötaren 1. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 130 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt satm 7 st lokaler med adresserna Sjöviksvägen 32-38, Vingårdsgatan 44-48, Fredsborgsgatan 17-19 samt Grönbrinksgatan 1-9. Föreningen har god ekonomi med löpande intäkter från lokalerna.

URPLOCK AV GENOMFÖRDA UNDERHÅLL:
2023 - Byte av pumpar garage samt pumpsystem i fettavskiljarum
2023 - Byte av garageport.
2022 - Målning av av trapphus, slussar och garage, mm.
2021 - Fuktmätning av innergård och sockel.
2021 - Stamspolning.
2021 - OVK av hyreslokaler.
2020 - Stamspolning.
2020 - Målning av Takplåt.
2020 - Stamspolning.
2020 - OVK.
2018 - OVK.
2014 - Byte av fläktar (energibesparning).
2012 - OVK, åtgärder genomförda.
2010 - OVK.
2009 - Radonmätning.
2008 - Garantibeskitning.

PLANERADE UNDERHÅLL:
2024 - Byte av armaturer till LED enl. nya EU-direktiv.
2024 - Takreparationer.
2024 - Ny ventilation resturang WongKee
2024 - OVK
2024 - Översyn passagesystem och hisstelefoni

GEMENSAMHETSUTRYMMEN:
Grovtvättstuga
Barnvagnsförråd
Rullstolsförråd
Cykelförråd
Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet finns att hyra.

PARKERING
Föreningen har 64 parkeringsplatser, varav 23st med laddning, 4st MC-platser. Garageplats: 1400kr, MC-plats: 425kr, Garageplats + 1-fas laddbox: 1850kr, Garageplats + 3-fas laddbox: 2050 kr. (Kontrollerat med föreningen per den 2024-08-03)

FÖR MER INFORMATION SE FÖRENINGENS HEMSIDA:
https://varbrf.sbc.se/sofieberg

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.