Nykvarn

Beskrivning

Denna familjevilla erbjuder ett soligt och skyddat läge i området, med generösa sällskapsytor och en imponerande takhöjd. Modernt kök och flera utgångar till den stora, barnvänliga terrassen som löper runt hela huset.

Här finns tre rymliga sovrum, samt två smakfulla badrum. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med både varm- och kallförråd, och på uppfarten finns plats för två bilar samt en golfbil. De låga uppvärmningskostnaderna möjliggörs av en effektiv frånluftsvärmepump med värmeåtervinning. 

Villan ligger i det idylliska området Vidbynäs, omgivet av vackra naturvyer och Vidbynäs Golfklubb, som erbjuder två 18-hålsbanor, det populära Brasseriet och en nyrenoverad golfrestaurang. På endast tio minuter når du Nykvarns centrum med all tänkbar service, skolor och förskolor. Inom promenadavstånd finns badplats samt fantastiska strövområden i de natursköna omgivningarna.

Ett optimalt boende för pendlaren – med tåget tar du dig till Stockholm på endast 30 minuter.

Förbättringar & rumsbeskrivning

Fastigheten har följande förbättringar:

2017 - Inglasning av uteplats

2016 - Ommålning

2010 - Golv lagt på vind

Samtliga rum har vattenburen golvvärme, förutom atriet som har elburen golvvärme.

Beskrivning: Rymligt och harmoniskt sovrum med inbyggd garderob och skjutdörrar i spegelglas.
Golv: Parkett
Väggar: Vitmålade
Fönster: Ja, med fönsterbräda
Innertak: Vita plattor
Övrigt: Utsikt mot baksidan

Beskrivning: Mysigt mindre sovrum eller arbetsrum med inbyggd garderob och skjutdörrar i spegelglas.
Golv: Parkett
Väggar: Vitmålade
Fönster: Ja, med fönsterbräda
Innertak: Vita plattor
Övrigt: Utsikt mot baksidan

Beskrivning: Stort och luftigt kök med generösa arbetsytor och plats för sociala måltider. De stora fönstren och takhöjden ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket har gott om skåp och lådor för förvaring samt direktutgång till den mindre altanen på framsidan.
Golv: Parkett
Väggar: Vitmålade
Fönster: Stora fönster med rikligt ljusinsläpp
Övrigt: Direktaccess till altan på framsidan

Beskrivning: Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna från golv till tak skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Perfekt för både avkoppling och umgänge.
Golv: Parkett
Väggar: Vitmålade
Fönster: Stora fönster från golv till tak
Övrigt: Utsikt mot öst och syd

Beskrivning: Husets största sovrum, med en exklusiv känsla tack vare egen walk-in closet och tillhörande badrum.
Golv: Parkett
Väggar: Vitmålade
Fönster: Stora fönster som ger mycket ljusinsläpp
Övrigt: Västläge med direktutgång till den främre altanen

Beskrivning: Inglasat atrium med stora vikbara glasdörrar, vilket ger en unik inomhus-/utomhuskänsla. Golvvärme för extra komfort och direktutgång till en inglasad matplats som även den kan öppnas helt.
Golv: Klinker
Väggar: Vitmålade
Fönster: Stora fönster med fantastiskt ljusinsläpp
Övrigt: Utsikt mot öst och syd

Beskrivning: Stilrent och funktionellt badrum med dusch.
Golv: Klinker
Väggar: Vitt kakel
Fönster: Mindre fönster med hyllplats

Beskrivning: Stort och elegant badrum i direkt anslutning till master bedroom.
Golv: Klinker
Väggar: Vitt kakel
Fönster: Stort frostat fönster
Övrigt: Hyllplats, större handfat och stor spegel

Beskrivning: Praktisk och välutrustad tvättstuga med gott om förvaringsmöjligheter.
Golv: Klinker
Väggar: Vitmålade
Fönster: Dörr med fönster mot öst, fungerar även som groventré

Beskrivning: Ljus och välkomnande entré med klinkergolv och inbyggd garderob med spegeldörrar för smidig förvaring.
Golv: Klinker
Väggar: Vitmålade
Fönster: Dörr med fönster mot öst

Övrigt

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.