Kungsholmen/Kungsbro Strand

Område

Välkommen till Kungsbro Strand 21 – en av Stockholms välbelägna adresser. Här bor du precis intill vattnet och grönskan längs Karlbergskanalen, samtidigt som du har hela innerstadens bekvämligheter inom räckhåll.

Från Kungsbro Strand har du tillgång till kollektivtrafik och regionala kommunikationer.
Centralstationen och Cityterminalen ligger endast några minuters promenad bort, med direkt access till tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express. Tunnelbana (blå linjen, station Rådhuset) och pendeltåg (Stockholm City) når du på ca 5 minuter till fots. Flertalet busslinjer passerar närliggande hållplatser, vilket gör det enkelt att ta sig till hela staden oavsett destination. Dessutom är området cykelvänligt och har fina gångstråk längs vattnet för dig som hellre promenerar.

Här finns även ett brett utbud av service. ICA Supermarket Klara, Hemköp City, och Coop Kungsholmstorg ligger alla inom gångavstånd. I området finns också apotek, systembolag, gym och flertalet 24/7-närbutiker. Utöver detta erbjuder området ett rikt och varierat restaurangutbud. Längs Kungsbron och Kungsholmsgatan hittar du populära restauranger som Mäster Anders, Vigårda, Restaurang AG, samt flera asiatiska, italienska och vegetariska alternativ. För lunch och afterwork finns trendiga ställen som K-märkt, BrewDog, Wagamama och Urban Deli bara några minuter bort. Fikaälskare hittar gott om mysiga caféer som Kafé Esaias, Drop Coffee, och flera lokala bagerier och konditorier.

Brf Kungsklippan

Brf Kungsklippan är en så kallad äkta förening där det äger marken. Föreningen omfattas av hela 12 bostadshus med adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22. Pipersgatan 16,18, Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. Totalt innehar det 1031 st lägenheter och 47 lokaler.

URPLOCK UTFÖRDA UNDERHÅLL
2024 - Stambyte etapp 3. Kungsklippan 22 - stam 1 klar.
2024 - Tak åtgärder.
2024 - Inventering, stambyte etapp 4, Kungsklippan 12-14.
2024 - Inventering, stambyte etapp 5 och 6, Kungsbro Strand.
2024 - OVK, Kungsbro Strand.
2023-2024 - Stambyte etapp 2, Kungsholmsgatan 9-13.
2023 - Stambyte Kungsholmsgatan 9-13 (Butiker och allmänna utrymmen klara maj/juni 2024.)
2023 - Renovering gård Pipersgatan.
2020 - Stambyte Pipersgatan 16-18.
2019-2020 - Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2018-2019 - Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019 - OVK Kungsklippan och Pipersgatan.
2019-2020 - Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan.
2019 - Systematiskt brandskyddsarbete.
2019 - Grindar, skalskydd.
2019-2020 - Byte undercentraler.
2018 - Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18.
2017-2018 - OVK Kungsklippan.
2015-2016 - Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9.
2015-2016 - Ekpartier i entréplan renoverade.
2013-2014 - Nya elmätare i varje lägenhet.
2008-2013 - Samtliga fastigheter fasadrenoverades.
2008 - Trapphus och entréer målades.
2005 - Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar.
2003 - Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades.
2000-2002 - Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades.
1998-2001 - Elsystemet moderniserades helt.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.

KOMMANDE UNDERHÅLL
Se föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se/

GEMENSAMMA UTRYMMEN

PARKERING
Föreningen erbjuder 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar 4000 SEK/månad och Garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt på stadens gator.

BR Viktig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.