Interiör

Huvudbyggnad

Entré
Nyrenoverad hall med klinkergolv och plats för avhängning.

Kök (Renoverat 2025)
Stilrent och modernt kök med induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin, fullhöjd kyl/frys samt arbetsytor i exklusiv Carraramarmor. Här finns utrymme för ett frukostbord i morgonsolen. En kamin sprider extra värme och trivsel under vinterhalvåret. Vitvaror 2019. 

Uterum
Nyrenoverat uterum med golvvärme, exklusivt golv, dimbara spotlights i höjt innertak samt helglasade skjutpartier. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut – från tidig vår till sen höst.

Vardagsrum
Imponerande rymd med öppet upp till nock (ca 5,5 m). Generösa fönsterpartier från golv till tak släpper in ett fantastiskt ljus. Centralt placerad Roslagsspis intill spiraltrappan. Plats för både lounge- och matsalsmöblering.

Loft
Mysig TV-hörna med plats för två enkelsängar – en perfekt retreat för barn eller gäster. Härifrån nås morgonsolen och utsikten över vardagsrummet.

Sovrum 1 (Master)
Avskilt intill köket med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Stort fönster som låter naturen bli en del av morgonutsikten.

Sovrum 2
Idag barnrum med 100-säng, utdragbar extrasäng, skrivbord och lekytor.

Sovrum 3
Flexibelt gästrum eller hemmakontor med plats för 120-säng.

Badrum (2025)
Snyggt badrum med klinker och microcement. Utrustat med takdusch, kommod, WC, tvättmaskin, torktumlare samt elbastu med glasad vägg. Golvvärme.

Gäst-WC (2025)
Stilrent med klinkergolv, golvvärme, handfat och WC.

Teknikrum
Ny elcentral (2025), varmvattenberedare samt förvaring för ytterplagg.

Gästhus (Planritning inom kort)

Sovrum A
Rymmer dubbelsäng, skrivbord och garderob.

Sovrum B
Med våningssäng – idealiskt för barn.

Allrum
Sitthörna och pentrymöjlighet.

Duschrum
Duschhörna, handfat och separett WC. Nyrenoverade vattendragningar både under och i huset.

Vedeldad bastu
Generös bastu med plats för upp till 15 personer.

Övriga byggnader & tomt

• Verkstad/förråd – isolerat, gott om arbetsyta.

• Pumphus – renoverat 2025 med ny bälg och relä.

• Altaner & trall – ny trall (2025) runt gästhuset samt längs huvudbyggnadens framsida.

• Tomt – plan och solig i bästa söderläge. Omfattande markdränering (2012) ger tidig torr gräsmatta på våren. Robotgräsklippare i befintligt skick (2023) ingår.

• Vatten – egen borrad brunn med hög kapacitet, föreningsvatten finns som backup.

Förbättringar i urval

År Åtgärd / Beskrivning

2025 Punktvis byte av trä & mindre takplåtar.
2025 Ny golvslipning kök.
2025 Två luft-luft-värmepumpar installerade (ersätter direktel).
2025 Pumphus renoverat.
2025 Nya trallterrasser huvudhus & gästhus.
2025 Gästhus: målning väggar & nytt tak samt ny vatten­dragning.
2025 Pump renoverad (ny bälg & relä).
2025 Klinkergolv & undergolv i entré, WC, teknikrum.
2025 Avloppsledningar utbytta.
2025 Innertak förstärkta & renoverade.
2025 Uterum ombyggt (ny platta, exklusivt golv, höjt tak, spotlights & golvvärme).
2025 Golvvärme installerad (badrum, uterum, WC).
2025 Elcentral bytt och större elomdragningar/uppgraderingar
2025 Gäst-WC tillkommer.
2025 Nytt badrum.

2025 Bastun uppdaterad med nytt golv och avlopp.
2023 Installation robotgräsklippare med kabel.
2022 Tätning dörrar & fönster.
2021 Golvslipning hela huvudbyggnaden.
2021 Invändig målning (alla rum utom kök & badrum).
2021 Målning fönster & dörrar utvändigt.
2021 Komplett fasadrenovering & målning av alla byggnader.
2020 Borttagning av träd/stenar framsida. Gästhus sovrum & dass renoverade.
2019 Tak gästhus renoverat.
2019 Fiber indraget.
2019 Nytt kök, höjt innertak & spotlights i köksdel.
2017 Trädäck baksida huvudhus.
2016 Vattenprov taget (tjänligt).
2016 Nytt trädäck framför förråd, gräsmatta baksida.
2012 Krypgrundsavfuktare installerad.
2012 Omfattande markdränering och vattenavledning över hela tomten.
1990-tal Om- och tillbyggnad som ger dagens planlösning.
1976 Huvudbyggnad uppförs i mindre version, trästomme och pulpettak.
1960-tal Ursprungligt fritidshus uppförs (idag gästhuset).

Område & faciliteter

Tre föreningsstränder i olika väderstreck (5–15 min promenad) samt egen båtplats i skyddad vik. Samfällighet med gemensam vedeldad strandbastu, fotbollsplan och boulebana.

SL-buss i Södersvik (2,5 km). Bageri med nygräddade bullar året runt. Ca 20 minuter till Norrtälje och cirka 60 minuter till Stockholm City.

Övrigt

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.