Beskrivning

Tullnäs gård präglas av sitt läge. Här råder ett lugn som sällan återfinns nära en stad, med vatten, öppna marker och skogspartier som omsluter gården och ger en naturlig avskildhet.

Det större bostadshuset om cirka 200 kvm är ett äldre hus som totalrenoverats och byggts ut i omgångar. Planlösningen erbjuder generösa sällskapsytor, lantkök med anslutning till matsal och inglasad veranda samt tre sovrum på övre plan. Uppvärmning sker via sjövärme med vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan, kompletterat med luftvärmepump.

Det andra bostadshuset om cirka 100 kvm har en rustik karaktär med öppet till nock, synliga bjälkar och stora fönster mot sjön. Här finns vardagsrum, kök, ett större sovrum samt ett loft med två rum.

Gästhuset om cirka 40 kvm ligger nära strandlinjen och är fullt utrustat med allrum, sovrum, pentry och badrum, samtliga ytor med sjöutsikt.

Hästanläggningen omfattar huvudstall, gäststall, uteboxar, lösdrift och ridbana. Huvudstallet rymmer sju boxar, spolplats, sadelkammare och höloft. Ridhuset mäter 20 × 40 m och innehåller läktare, loungeyta, gästrum samt gäststall med tre boxar. På gårdsplanen finns tre uteboxar med egna grushagar samt en lösdrift i anslutning till hagmarkerna.

Gårdens mark omfattar cirka 14 hektar, varav omkring 7 hektar utgörs av åkermark och bete. Sommarhagarna består av gräsmarker med skogsdungar och har direkt tillgång till sjön. Ridbanan mäter 25 × 60 m. Anläggningen kompletteras av skrittmaskin, verkstad, garage, mopedgarage och carport.

Renoveringar & Förbättringar

Nedan följer en sammanställning av större åtgärder och investeringar som genomförts på fastigheten. Utöver dessa har löpande underhåll utförts, med målning, tapetsering och förbättringar i såväl bostadshus som stall och ridhus.

BOSTADSHUS

2002 - Totalrenovering bostadshus
2004 - Hall
2020 - Nytt kök
2024 - Ny luftvärmepump
2025 - Ny värmepanna

BOSTADSHUS 2

2001 - Totalrenovering
2002 - Förråd
2022 - Utbyggnad sovrum samt tillbyggd altan och terass
2023 - Luftvärmepump

GÄSTSTUGA

2009 - Gäststugan byggdes
2022 - Utbyggnad sovrum
2023 - Luftvärmepump

STRAND

2003 - Bastun i brygghuset totalrenoverades, fiskebod byggdes
2022 - Poolhus byggdes

STALL

2001 - Ombyggnation stora stallet
2015 - Sadelkammare stora stallet
2015, 2022 & 2023 - Uteboxar 3 st + höförvaring
2019 - Lösdrift

RIDHUS M.M.

2001 - Ridbana anlades
2005 - Ridhus byggdes
2006 - Stall, läktare i ridhuset
2020 - Spolspilta ridhuset
2025 - Ommålning fasad

ÖVRIGT

2010 - Verkstad och garage isolerades
2010 & 2018 - Moppegarage byggdes till
2016 - Carport 2 bilar + 1 traktor byggdes

Övrigt

Fastighet viktig information

Viktig information vid köp:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.