Nedre Gärdet/Östermalm

Område

På attraktiva Sandelsgatan 38 bor du i lugna och omtyckta Nedre Gärdet med Östermalms utbud runt hörnet. Här kombineras grönskande omgivningar med närhet till stadens puls. Gärdets öppna fält och Djurgårdens natur finns inom bekvämt promenadavstånd, perfekta för motion och rekreation. I området finns ett brett serviceutbud med mataffärer, caféer, restauranger och gym. Fältöversten och Karlaplan nås enkelt till fots. Utmärkta kommunikationer med tunnelbana och bussar gör det smidigt att ta sig runt i staden. Ett trivsamt och eftertraktat område för dig som vill bo lugnt men centralt.

Brf Reveljen 7

Brf Reveljen 7 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 30 bostadsrätter samt 1 hyreslokal. Fastigheten uppfördes 1934 och förvärvades av föreningen 1999. Föreningen är lågt belånad, vilket bidrar till en stabil och välskött ekonomi.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2023 OVK
2023 Byte av ytter port samt kodlås
2020 Sotning och brandskyddskontroll av eldstäder
2019 Radonmätning (godkänd)
2019 Energideklaration
2019 Spolning av köks- och badrumsstammar
2018 Åtgärdande av rost på fästena till balkongräckena
2017 Installation av fibernät för bredband, TV och IP-telefoni
2017 Granskning av egenkontrollarbete genomförts av Miljöförvaltningen
2017 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2016 Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2016 Sotning av eldstäder
2016 Översyn av brandskydd
2016 Balkongbesiktning
2016 Ommålning av trapphuset och källaren
2015-2016 Byte av undercentral, injustering av undercentral samt byte av termostatventiler på elementen.
2015 Ommålning av tvättstugan
2015 Målning av fönster samt nya tätlister
2013 Åtgärd av grindstolpe
2013 Nytt expansionskärl till värmesystemet
2013 Nytt styrsystem till hissen
2013 Nytt sopkärl till sopsugen
2012 Takrenovering, rostskyddsbehandling och ommålning
2003-2024 Badrumstammar byttes
2000-2001 Byte av elledningar i lägenheterna, installation av automatsäkringar och jordfelsbrytare
1999 Ventilationen
1972 Köksstammar byttes

PLANERADE UNDERHÅLL
2024 Sotning av eldstäder
2024 Spolning av köks och badrumsstammar
2025 Ommålning och renovering av fönster
2025 Fastighetsnära förpackningsinsamling blir standard
2026 Injustering/driftsoptimering av undercentral
2026 Brandskyddskontroll av eldstäder
2028 Radonmätning
2029 Energideklaration

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Takterrass (med grill och utemöbler).
Tvättstuga (med torkrum)
Cykelrum
Barnvagnsrum

Väsentlig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.