Område

Liljeholmskajen erbjuder ett attraktivt läge med direkt närhet till vatten, kajliv och badmöjligheter. I området finns ett brett utbud av restauranger, caféer och service, samtidigt som flera parker och grönområden finns inom kort avstånd.

Kommunikationerna är mycket goda med både tunnelbana och pendeltåg inom cirka 10 minuters promenad, buss cirka 200 meter från bostaden samt tillgång till tvärbana och flygbuss.

Samfällighet

Bostaden är en del av K7 Liljeholmskajen samfällighetsförening, bestående av 184 ägarlägenheter. Upplåtelseformen innebär ett direkt ägande med stor frihet, utan traditionell föreningsstruktur och med möjlighet till uthyrning. Samfälligheten ansvarar för drift och underhåll av gemensamma delar såsom trapphus, hissar och gemensamma ytor, vilket skapar ett välordnat och bekvämt boende. I fastigheten finns även gemensamhetslokal med takterrass samt tillgång till förråd, cykel- och kajakförvaring. 

Till bostaden hör även parkering med rättighet som sträcker sig till 2041, en förmån som över tid representerar ett betydande värde i ett område där parkeringsplatser är begränsade och efterfrågade.

Viktig information

ÄGARLÄGENHET
En ägarlägenhet innebär att du äger din bostad som en egen fastighet med lagfart, på samma sätt som ett småhus. Det ger ett direkt ägande och full kontroll över bostaden, utan beroende av en bostadsrättsförenings ekonomi eller beslut.

Du kan fritt sälja, pantsätta eller hyra ut bostaden utan att behöva godkännande från någon styrelse. Uthyrning sker enligt hyreslagens regler, vilket innebär att bostaden kan upplåtas på liknande sätt som ett småhus.

Till skillnad från bostadsrätt finns inga gemensamma lån kopplade till boendet, vilket innebär att du inte påverkas av andra boendes ekonomi. Samtidigt betalas en avgift till samfällighetsföreningen som ansvarar för drift och underhåll av gemensamma delar såsom byggnad och yttre miljö.

Upplåtelseformen infördes i Sverige 2009 och är sedan länge en etablerad boendeform i stora delar av Europa. 

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad