Viby

Område

Lillies väg 73 ligger i ett lugnt och grönt område i Viby, Sollentuna, med tydlig närhet till natur och friluftsliv. En stor fördel med läget är den direkta närheten till Järvafältet, som erbjuder fina promenad- och motionsstråk, och enligt bostadsbladet finns även närhet till Norrviken med bad sommartid och skridskomöjligheter vintertid. Sollentuna kommun beskriver också Östra Järvafältets naturreservat som ett stort område för motion, vandring och rekreation, och kommunen har flera badplatser, bland annat vid Norrviken.

I närområdet finns god tillgång till vardagsservice, även om det mesta ligger en kort buss-, cykel- eller bilresa bort. För handel och inköp finns bland annat Rotebro Handelsplats och ett bredare serviceutbud i Sollentuna Centrum, vilket ger tillgång till mataffärer, restauranger och annan service. För träning finns flera alternativ i Sollentunaområdet, och det är generellt gott om gym och motionsmöjligheter i närliggande centrum och handelsområden.

Kommunikationerna är också bra, med bussförbindelser i området och vidare anslutning till pendeltåg via Sollentuna eller Rotebro. SL:s reseplanerare och tidtabellstjänster visar att området har goda möjligheter till pendling och vardagsresor inom Stockholm.

Sammanfattningsvis är detta ett läge som passar den som vill bo i ett lugnt och familjevänligt område med stark närhet till natur, bad och motion, men samtidigt ha bra tillgång till handel, gym och kollektivtrafik inom kort avstånd. 

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande hall med gott om utrymme för förvaring.

KÖK
Välutrustat kök med köksö och goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga i bostaden.

VARDAGSRUM
Välplanerat vardagsrum med stora fönster och utgång till uteplatsen baksidan.

SOVRUM
Ljust och rymligt sovrum med plats för säng och goda förvaringsmöjligheter.

Underhållsplan

UTFÖRDA UNDERHÅLL

2015/2021 Badrum med tätskikt från 2015 (kvalitetsdokument finns). Nytt kakel monterades ovanpå befintligt kakel 2021.

2021 Byte av golv till ljus beige färg samt ny el i hela bostaden installerades. 
2021 Total ytskiktsrenovering (Målning av tak och väggar)
2021 Ny induktionshäll, mikro och kyl/frys
2021 Köksluckor målades om
2021 Ny klädkammare i sovrummet

Brf Vibygården 1

ALLMÄN INFORMATION
Bostadsrättsföreningen Vibygården 1 är en äkta bostadsrättsförening med 43 radhus, uppförda 1992. Föreningen äger marken. Juridisk person godkänns inte som köpare, men delat ägande tillåts.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2024 Målning av carports
2024 Renovering av lekplatsen
2023 Målning av fönster
2022 Installation av fiberbaserat fastighetsnät för Internet och TV
2021 Nya vägbommar
2021 Uppfräschning av soprum
2021 Ny belysning i carportar
2021 Ombyggnad av vindstagning i carportar
2020 Ny belysning i soprum
2020 Nyplantering av buskar vid parkering
2020 Uppriktning av carportar
2020 Viss fasadtvätt
2020 Byte av skadat trä på fasader
2020 Byte av skadade stuprör och hängrännor
2020 Obligatorisk energideklaration
2019 Byte av ytterdörrar
2018 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
2018 Reparation av småskador på fasad
2017 Trädfällning
2017 Justering av värmecentral
2016 Taktvätt
2016 Avloppsspolning

PLANERADE UNDERHÅLL
2026 Målning av bostadshus

VATTEN, VÄRME OCH EL
Bostäderna har individuella mätare för kall- och varmvatten, värme och el, och varje medlem betalar för sin egen förbrukning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamhetslokal (kostnadsfri och bokningsbar).

PARKERING
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats i carport. Till varje sådan parkeringsplats finns ett eluttag till förfogande, vilket endast är avsett för kupé- och motorvärmare. För laddning av elbil/hybridbil erbjuder föreningen tillgång till laddmöjlighet mot en viss kostnad. En laddstation är knuten till lägenhetsinnehavaren och beställs av denne hos styrelsen som låter installera den i lägenhetens carportplats. Mer information om laddmöjlighet finns under fliken ”Laddstation för elbil”.

FÖRENINGS HEMSIDA
https://www.vibygarden1.se/

"Ovanstående information är inhämtad från bostadsrättsföreningen samt föreningens hemsida. Uppgifterna är inte särskilt kontrollerade av mäklaren, varför köpare uppmanas att själv verifiera förhållanden av betydelse med föreningen."

Väsentlig information BR

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.