Vasastan/Odenplan

Område

Frejgatan 51 är belägen i hjärtat av Vasastan, ett av Stockholms mest attraktiva och levande bostadsområden. Här bor du med direkt närhet till allt som gör innerstadslivet bekvämt och trivsamt. Runt Odenplan och längs de närliggande gatorna finns ett brett utbud av restauranger, caféer, bagerier och barer, med allt från populära kvarterskrogar till välrenommerade restauranger. Området erbjuder även ett stort serviceutbud med matbutiker, apotek, systembolag, banker och andra vardagstjänster inom bekvämt gångavstånd.

För den träningsintresserade finns flera gym i närområdet, bland annat SATS, Nordic Wellness och Fitness24Seven, samt goda möjligheter till löpning och rekreation i närliggande Vasaparken och Observatorielunden. Kommunikationerna är utmärkta med Odenplan endast några minuter bort, där tunnelbanans gröna linje, pendeltåg och flera busslinjer ger smidiga förbindelser till Stockholms city, övriga delar av staden och Arlanda.

Sammantaget erbjuder Frejgatan 51 ett attraktivt boende i en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, där stadspuls, grönområden, service, restauranger och kommunikationer samspelar på bästa sätt.

HSB BRF Nejlikan 31 & 33

ALLMÄN INFORMATION
Brf Nejlikan 31 & 33 är en äkta bostadsrättsförening och medlem i HSB. Föreningen omfattar två fastigheter på Sveavägen 87–89 och 93–99 samt Frejgatan 51–53 i Stockholm. Fastigheterna ritades av arkitekten Sven Wallander och färdigställdes med inflyttning år 1926. Föreningen består av 169 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal upplåten med bostadsrätt, 23 garageplatser, 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen har en stabil ekonomi med goda intäkter från sina lokaler. Utöver detta finns en gästlägenhet i föreningen. All information är baserad på föreningens hemsida samt årsredovisningen 2025.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
1980 Stambyte.
1991 Takrenovering,
1991 Fasad
1991 Renovering trapphus,
1991 Renovering tvättstugor,
1991 3-fasel till alla lägenheter
1991 Installation av hissar i samtliga trapphus.
2011 Totalrenovering av samtliga tvättstugor
2014 Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2014 Renovering & ommålning av samtliga trapphus.
2015 Åtgärder för att förbättra ventilationen.
2016 Åtgärder för att förbättra ventilationen.
2016 Renovering av källare och källarförråden tillhörande Frejgatan 51 och 53.
2018 Borrning för och installation för bergvärme (togs i bruk under 2019).
2020 Gruppanslutning för bredband med Bahnhof.
2021 Modernisering av samtliga hissar i föreningen.
2021 Filmning av alla avloppsstammar.
2022 OVK-besiktning
2022 Spolning av avloppsstammar
2023-2024 Byte av horisontella avloppsstammar
2025 Relining av ingjutna horisontella avloppsstammar.
2025 Byte av tvättmaskiner.

PLANERADE UNDERHÅLL
2026 Byte av tvättmaskiner och torkskåp (forts.)
2026 Tryckstegringspump
2028 Tvätt av putsfasad och byte av stuprör
2031 Renovering av tvättstugor, soprum samt byte av återvinningskärl.
2032 Renovering av fönster
2032 Komplett stambyte (vertikalt).
2032 Målning av balkongräcken och undersidan av balkongplatta.

PARKERING
Garage: 20 platser för personbil 1.505 kr/månad, 2 MC platser 579kr/månad (35 medlemmar står i kö för garageplats per 2026-03-24).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelparkering (på föreningens gård).
Tvättstugor (3 st).
Källarförråd

Väsentlig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.