Hagastaden - Vasastan

Område

Hagaesplanaden 63 är belägen i attraktiva Hagastaden, en av Stockholms mest expansiva och moderna stadsdelar. Området binder samman Stockholm och Solna och erbjuder en perfekt kombination av stadspuls, grönområden och ett växande serviceutbud. Här bor du med närhet till Karolinska Institutet, Nya Karolinska Universitetssjukhuset samt ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och annan service.

Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer i området och promenadavstånd till Odenplan, där både tunnelbana, pendeltåg och ett flertal busslinjer finns. År 2028 planeras dessutom den nya tunnelbanestationen Hagastaden att öppna, vilket ytterligare förbättrar områdets tillgänglighet.

I närområdet finns bland annat Hemköp och Coop samt flera gym såsom SATS och Nordic Wellness. För den som uppskattar grönska och rekreation ligger både Hagaparken, Bellevueparken och Norra Stationsparken på bekvämt avstånd och erbjuder fina möjligheter till promenader, motion och avkoppling.

Hagastaden fortsätter att utvecklas med nya bostäder, restauranger, butiker och parker, vilket gör området till ett av Stockholms mest attraktiva och framtidsinriktade bostadslägen.

BRF Arkitraven

ALLMÄN INFORMATION
Brf Arkitraven är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 111 bostadslägenheter fördelade på två fastighetskroppar. Den totala bostadsytan uppgår till 6 714 kvm och lokalytan till 399 kvm, enligt årsredovisningen 2025. 

Brf Arkitraven är det första kvarteret i Cederhusen i Hagastaden – Stockholms första större flerbostadshus i massivträ och ett av världens största trähusprojekt i innerstadsmiljö. Föreningen erbjuder en gemensam takterrass. Byggnaden har belönats med Årets Stockholmsbyggnad och uppmärksammats i The New York Times.

Föreningen har fyra trapphus med följande gatuadresser.
Trapphus 1: Ninni Kronbergsgata 10
Trapphus 2: Hagaesplanaden 61,
Trapphus 3: Ninni Kronbergsgata 16
Trapphus 4: Hagaesplanaden 63

PLANERADE UNDERHÅLL
Inga större renoveringar är planerade. Föreningen är relativt nybildad, och många delar av fastigheten omfattas fortfarande av garantier.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförvaring (I källaren samt i utomhusställ på gården.
Takterrass (Utrustad med utekök och sittplatser)
Barnvagnsrum (I anslutning till respektive entré)

GARAGE
Bostadsrättsinnehavare i föreningen har förtur till 31 parkeringsplatser (17 för trapphus 1 och 2 och 14 för trapphus 3 och 4) i Stockholm Parkerings garage under Norra Stationsparken. Parkeringsavtal för bostadsrättsinnehavarna tecknas direkt med Stockholms Parkering och till marknadsmässig hyra. I garaget finns även fyra eldrivna poolbilar för föreningens medlemmar. Anslutningsavgift till bilpoolen ingår för boende och bokning sker digitalt via bilpoolen, OurGreenCar (Information baserat på föreningens hemsida).

FÖR MER INFO
Se föreningens hemsida: https://boappa.se/brf-arkitraven-stockholm

Väsentlig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.