Byggnadsbeskrivning - i fastighetsutdrag

LANTBRUKSENHET, TOMTMARK MED BYGGNAD, BYGGNADSVÄRDE < 50 000 KR (113) (113)
Byggnad, värde: 0 kr
Mark, värde: 124 000 kr
Skogsmark, värde: 124 000 kr
Summavärde: 124 000 kr

Taxeringsår: 2020

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)
Registerkarta
Skifte 1. 6555955,6 316938,7
Skifte 2. 6558458,8 318397,2
Skifte 3. 6554149,5 317834,6
Skifte 4. 6558474,4 318500,

Strandskydd

Skiftet vid sjön ligger delvis inom strandskyddat område.
Vill man göra åtgärder inom den delen måste man ansöka om strandskyddsdispens enligt Miljöbalken
Ägaruppgift: stugan uppfördes första gången 1913 med grästak. Efter en mindre brand 1932 renoverades stugan 1932-34. Tegelpannor ersatte gräset under 80-talet

Närområde

Området runt Dals-Ed Rörviken där skiftena ligger har en fantastisk natur med många sjöar varierad natur.
Här finns ett rikt vilt och fågelliv och idealistiskt för sportfiske och svamp-, kanot- och cykel- entusiaster.  
Stora Ulvattnet ingår i Göta älvs avrinningsområde, medeldjup ca 3 m och maxdjup ca 10 m. Sjön ligger ca 140 meter över havet. Skiftet vid denna sjön måste upplevas! Söder om området mot Ed ligger både Bokullens och Tresticklans nationalpark. Under en vandring har man stor chans att få se fåglar, som till exempel orre, tjäder, näbb och tofsmes På våren kan även nattskärran höras. Nationalparken är det tredje största obrutna och relativt opåverkade skogsområdet i Sverige utanför fjällregionen och Norrbotten. Den ansluter även till ett stor reservat på Norska sidan.
Landskapet runt området har formats av inlandsisen på ett sätt som gjort området internationellt känt.
På vägen från Ed mot Rörviken passerar man Stora Le som är en så kallad sprickdalssjö. Stora Le är en av Sveriges djupaste sjöar, vägen längst sjön är en upplevelse i sig. I en del av områdets många sjöar får man fiska om man köper fiskekort, andra är bara fiske tillåtet för markägare. Titta t.ex under fiskeland på västsverige.com. Från Nössemark som ligger 3 mil norr om Ed kan man om man kommer norr ifrån, ta färja gratis över till Sund på östra sidan Stora Le. Nössemark har camping med ett trevligt café och gästhamn. Dals-Ed har stora orörda myrlandskap. Två områden är naturreservat; Tingvallamamossen och Borgelemossen.  På vintern kan det vara möjligt att åka skidor över Borgelemossen på spår från motionsgården Tavlan.

Försäljning enligt samrättslagen

Förutsättningar för försäljning enligt samäganderättslagen

 Försäljningsvillkor

 Fastigheten säljs av den gode mannen i enlighet med Samäganderättslagens regler.

 Advokaten Anna Elander har av Vänersborgs tingsrätt utsetts till god man enligt samäganderättslagen att sälja fastigheten Dals-Ed Rörviken 2:78 på offentlig auktion, fördela köpeskillingen samt utfärda köpebrev.
Vänersborgs tingsrätt har inte beslutat om att fastigheten ska säljas till ett lägsta pris men delägarna kan efter klubbslag besluta att inte acceptera erhållet högsta bud, om de är överens om detta. Startbud är 800 000 kronor.

 Auktionen kommer att hållas den 1 april 2022 kl.13.00 på Advokatfirman Hammars kontor i Trollhättan med adress Nohabgatan 12 C, Innovatum, 461 53 Trollhättan. Det finns möjlighet att närvara vid auktionen via video-länk (Teams). Anmälan om deltagande vid auktionen ska göras till stina.behrman@urbanbyesny.se

 Protokoll från den offentliga auktionen/Köpekontrakt kommer att hållas tillgängligt på www.advokatfirmanhammar.se en vecka före auktionen. Om budgivare önskar närvara genom ombud ska ombudet till den gode mannen överlämna skriftlig fullmakt i original, vilken uttryckligen ska omfatta köpet av fastigheten. Fullmakten ska vara bevittnad av två personer.

 Köparen ska uppvisa giltig identitetshandling.

 Köparen ska vara beredd att underteckna köpekontraktet vid auktionens avslut och i samband härmed betala 10 % av köpeskillingen som handpenning. Återstoden betalas till Advokatfirman Hammars konto för klientmedel på tillträdesdagen då köpebrev upprättas.

 Försäljningen kommer att ske genom klubbslag. Auktionsförrättaren förbehåller sig en halvtimmes rådrum efter klubbslag för prövning av det högsta budet. Fri prövningsrätt förbehålles. Köpets giltighet och bestånd villkoras av att hela köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen. Fastigheten får tillträdas av köparen endast under förutsättning av att köpeskillingen är till fullo betald på avtalad dag.

 Köparen är skyldig att ersätta säljarna för hela den förlust och skada som de vållas genom eventuell underlåtenhet att betala köpeskillingen eller del av den. Ur den erlagda handpenningen har säljaren rätt att avräkna eventuell skada. Skulle överskott uppkomma ska återstoden återbetalas till köparen.

 Lös egendom som finns i fastigheten och som inte är borttagen på tillträdesdagen tillfaller köparen utan lösen och utan rätt till ersättning för dess bortskaffande.

Intressenter på fastigheten uppmanas att noggrant besiktiga fastigheten före auktionen.
Ett inrop av fastigheten kommer inte att kunna villkoras av ytterligare besiktning eller liknande.

Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul.

 Tillträde

Tillträde ska ske senast den 2 maj 2022.

 Undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar för att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med biträde av konsult, före köpet, besiktiga fastigheten. Besiktning ska ske vid visning den 26 mars.

 Övrigt

Fastigheten utbjuds till försäljning genom den gode mannen som uppdragit åt mäklaren Stina Behrman, URBAN by ESNY, att ombesörja annonsering, visningar och mottaga anmälningar till auktionen.

Anna Elander

Advokat

Tel: 0520-22 14 62

E-post: anna@advokatfirmanhammar.se        

Fakta, restid och kommunikationer

Rörviken ligger ca 30 minuter norr om Ed och ungefär i linje med Halden. 
Fastigheten är i 4 skiften och ligger enligt följande.Från Ed följer ni Nössemarksvägen förbi Dals-Ed, ni passerar även vägskylt till Naturreservat och vägskylt Nössemarken båda står på vänster sida. Det södra och de två norra skiftena som ligger vid varandra kommer spekulanter få undersöka enskilt. Tänk på att vägar och uppfarter är i skog och är ojämna. Se bilagda kartor och stäm av med ansvarig fastighetsmäklare för beskrivning och väg till skiften i god tid innan visning. Täckning på området är låg så kontakt med mäklare på visningsdagen kan inte garanteras. Innan Edsviken passerar ni Lilla Ulvattnet. Södra skiftet ligger efter detta på höger hand innan korsning där det på häger sida står en gul skylt markerad Dalen. Södra skiftet ligger några meter upp i backen och börjar på höger hand av den öppna ytan innan vägen viker av upp mot vänster. Här kommer man behöva ställa bilar efter varandra vilket gör det svårt att komma ut.
Vägen är belagd med makadam och  en del större sten, den går bara några meter upp så kör ej vidare utan parkera direkt. Mittenskiftet nås från mindre väg på vänster hand som ligger direkt efter ni passerat Mellom-Ulvattnet.
Vägen dit har vägbom som kommer vara öppen på visningsdagen. Kör ner på vägen och passera
Gulldalsviken och Gulldalen. Körbar väg för visning tar slut vid en vändplan där ni ska parkera, annars kommer ni inte komma ut eller vända bilen framme vid stigen som går till Ekestad 1. Från vändplanen går ni skogsvägen rakt fram över bäcken ca 260 meter. På vänster hand finns mindre något kuperad skogsväg/stig ner till stugan vid Stora Ulvattnet ca 250 meter. Norra skiftet, kör vidare på vägen till Rörviken tills ni kommer till en större tillverkningsindustri. 
På vänster hand innan väg till Trillan kör man ner vid sidan av industrinsmark. Här finns en del trafik så var
uppmärksam. Mindre enskild väg går över vatten markerat Nolbyälven på karta. Vid vägen på vänster hand står ett gammalt förråd/garage som hör till skiftet. När ni kör upp för backen och kommer fram till en fastighet med boningshus på vänster hand, här kan ni vända. Skiften är kuperat med skog. Skiftet 2 och 4 är troligen i två delar på grund av kraftledning. Avstånd: Det är ca 15,5 mil till Göteborg och ca 13,5 mil till Oslo. Kör ni från Stockholm är det ca 47 mil.

Glesbyggdsområde

Utdrag ut fastighetsregistret :
Belägen i glesbygd - Förvärvstillstånd kan behövas. Socken: Nössemark

Kontakt Länsstyrelsen 010-2245699

Kortfattat om förvärvstillstånd information från länsstyrelsen:
Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Dals ed räknas som ett glesbruksområde Du ska då ansöka om tillstånd inom tre månader efter att du skrev under förvärvshandlingen. Betalning sker i samband med ansökan som görs genom att fylla i en blankett från Jordbruksverket och skicka in den till Länsstyrelsen tillsammans med en kopia av ditt köpekontrakt eller motsvarande. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer.  Du ansöker om tillstånd hos länsstyrelsen i västra Götaland. En privatperson kan nekas förvärvstillstånd för en lantbruksenhet i glesbygd, om fastigheten behövs för att främja sysselsättningen eller bosättningen på orten. Ett vägrat tillstånd måste dock ha en direkt och påvisbar effekt på sysselsättningen eller bosättningen i området. 
Juridiska personer, dvs aktiebolag, föreningar osv, måste alltid ha förvärvstillstånd.

Du behöver inte tillstånd om:

• Du redan äger en del av fastigheten.
• Du får fastigheten genom arv eller testamente.
• Du köper, byter eller får fastigheten av en förälder, mor- och farförälder, make eller maka.
• Du sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger.
• Det går också att få förvärvstillstånd om förvärvaren på något sätt kan bevisa att han eller hon kommer att bosätta sig på den förvärvade fastigheten.
  
  

texutdrag är från länsstyrelsen

Observera att om det krävs förvärvstillstånd är det inte tillåtet att avverka skog på fastigheten innan man fått förvärvstillstånd. Mer info om tillstånd finns hos länsstyrelsen och jordbruksverket.

Jakt - utdrag från länsstyrelsens mailade information

Fastigheten Rörviken 2:78 skifte 1-3 är idag registrerat i ett licensområde för älgjakt. Jaktområdet heter Rörvikens älgjaktlag. Företrädaren kontaktuppgifter och nummer för jaktområdet delas med köpare enligt överenskommelse efter köp. Att en fastighet är registrerad inom ett licensområde för älgjakt innebär att jakt efter älg enbart får ske genom licensområdet. Ett licensområde får årligen en tilldelningen av älg av Länsstyrelsen. De som är en del av licensområdet har möten inför jakten och följer de bestämmelser hur jakten inom licensområdet ska gå till. Hela gemensamma jaktområdet för älg är över 2000 ha. Det är inte ett viltvårdsområde, småviltsjakten gäller endast på sin egen mark. Info om åtel - Åtel hur nära fastighetsgräns - Svenska Jägareförbundet (jagareforbundet.se) Ansvarig fastighetsmäklare har stämt av denna information med företrädare för jaktområdet.

Fiske

Enligt handlingar från  lantmäteriet och uppgifter från ägare är fisket i de vattenområden som tillhör hemmantet samfällt för dess mantalsfastigheter. Det finns även uppgift om att även kräftor funnits, dock finns det ingen nyare räkning av detta.
Det finns utdrag om fisket under dokument.