Huddinge

Allmänt

Välkommen till denna imponerande villa "Örnnästet", ett treplanshus med en boarea på 378 kvm som erbjuder allt man kan önska sig för ett bekvämt och lyxigt boende. Belägen vid vattnet, med egen brygga och segelbåtsdjup, kan du njuta av milsvid sjöutsikt och Stockholms finaste sjöutsikt från flera balkonger och uteplatser. Här får du möjlighet att koppla av vid vattnet och uppleva vackra solnedgångar i en lugn och harmonisk miljö.

Fastigheten omfattar också en sjötomt med tillhörande vatten, vilket ger dig möjlighet att njuta av middagar på bryggan vid strandkanten. På tomten finns även ett garage med plats för fyra bilar, vilket ger gott om utrymme för både fordon och förvaring. Under garage är det förberett för gym, bastu osv. 

 I huvudbyggnaden finner du två fullstora kök, varav det exklusiva köket på entréplan kommer från Blum. Här får du gott om plats att laga mat och umgås med familj och vänner. Huset har också fyra stilfulla badrum, varav flera är utrustade med spansk sandsten samt är golvvärme installerat  på alla plan i huvudbyggnaden. För ytterligare komfort har trapporna klätts i svart marmor och fönster bänkskivor i carrara marmor. 

 Exklusiva materialval genomsyrar hela fastigheten och ger en känsla av hög kvalitet och stil. Bergvärme bidrar till låga driftskostnader och energieffektivitet vilket gör detta boende både praktiskt och ekonomiskt fördelaktigt. 

Som en extra bonus finns ett uthyrningsbart gästhus på tomten, komplett med kök och badrum. Detta ger möjlighet att hyra ut till gäster eller använda som extra bostadsyta för familj och vänner som kommer på besök.

 Denna villa erbjuder ett fantastiskt läge med närhet till både natur och stadsliv, endast 17 minuter med bill till Stockholms City. Med flera balkonger på huvudbyggnad och en grönskande tomt kan du njuta av en oslagbar utsikt över vattnet och omgivningarna, samtidigt som du har allt du behöver för ett bekvämt boende inom räckhåll.

Med sin unika kombination av exklusiva materialval, fantastisk sjöutsikt och praktiska funktioner är denna villa verkligen något utöver det vanliga. Här får du chansen att leva i ett underbart hem som erbjuder såväl avkoppling som underhållning, allt i en vacker miljö vid vattnet. Vid frågor och intresse kontakta mäklare. 

Områdesbeskrivning

Områdesbeskrivning

Vårby i Huddinge kommun, belägen vid Mälarens östra strand, gränsar till Stockholms-, Ekerö- och Botkyrka kommuner. Området erbjuder en fin strandpromenad med flera attraktiva badplatser och bryggor. Bebyggelsen utgörs huvudsakligen av flerbostadshus från 1960- och 70-talen, men även många villor finns i områdets södra del. Vårby Gårds kyrka ligger på Vårby Allé.

En ny marin stadsdel planeras i Vårby, som är en viktig entré till Huddinge kommun och södra Stockholm. Här planeras cirka 2000 bostäder tillsammans med skola, förskolor, vårdboenden, butiker och hotell. Parker och en strandpromenad ska skapas för att bevara närheten till vattnet, stranden och bryggorna som viktiga kvaliteter. Kopplingen till Gömmarens naturreservat kommer även att vara betydelsefull för de nya invånarnas möjligheter till rekreation.

I området finns flera skolor och förskolor, bland annat två kommunala förskolor samt tre grundskolor: Grindstuskolan, Vårbackaskolan och Vårbyskolan. Kommunikationerna är goda med tunnelbana från Vårby mot Stockholms central, Ropsten eller Norsborg samt bussar mot Huddinge C via Flemingsberg, Tumba, Fruängen, Skarpnäck, Älvsjö, Handen och Kungens Kurva. Påfart till nya förbifart Stockholm planeras inom de närmaste åren, vilket innebär smidigare resor även till norra sidan av Stockholm. Dessutom planeras Spårväg syd, en spårvagn som kommer göra resan Älvsjö-Skärholmen-Flemingsberg ännu snabbare.

Naturen och fritidsmöjligheterna är rika i Vårby. Vid Mälarens strand ligger Vårby brygga, som invigdes 2002 och där båtar till Drottningholms slott och Birka Vikingastaden stannar på sommaren. Det är gångavstånd till det trevliga området Gömmarens naturskyddsområde, där även badsjön Gömmaren finns.

Vårby Gårds centrum ligger vid tunnelbanestationen och erbjuder gångavstånd till både Skärholmen C och Kungens Kurva. Här finns bibliotek, sim- och sporthall, vårdcentral, dagcentral för pensionärer och Internationella Barnkonstmuseet. I Kungens Kurva finns också bio och bowling i Heron City.

Sammanfattningsvis är Vårby ett attraktivt område med närhet till natur, rekreation, kommunikationer och service. Den nya marina stadsdelen kommer att ytterligare stärka områdets attraktionskraft för såväl barnfamiljer som par och ensamhushåll.

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.