Allmänt

Denna ljusa och rymliga lägenhet ligger perfekt beläget med en strålande havsutsikt över Stockholms inlopp. Lägenheten är belägen i BRF Himmelsbågens hus närmast vattnet, vilket gör den till föreningens mest attraktiva 2:a. Husets placering, längst österut i det bebyggda Nacka Strand, erbjuder ett fantastiskt grannskap med Hotel J och anrika Tornvillan som grannar.

Havsutsikten från vardagsrum, kök och balkong är magnifik och lägenhetens största attraktion. Oavsett årstid kan man njuta av rikt båtliv och fantastiska årstidsväxlingar över Stockholms inlopp, Blockhusudden och Fjäderholmarna.

Försäljningar på Augustendalsvägen 32 är sällsynta. De allra flesta vill bo kvar tack vare det oslagbara läget. Lägenheten har ett fritt hörnläge näst högst upp i huset, vilket bidrar till maximalt ljusinsläpp genom de generösa fönsterpartierna.

Balkongen om ca 10 kvm med tak är bostadens pärla. Här bjuds man på sol från förmiddag till solnedgång, plats finns för både grillning och social samvaro. Utsikten över Stockholms inlopp, Djurgården, Kaknästornet, Fjäderholmarna och Lidingö är magisk. Att beundra solnedgångarna från balkongen är ett skådespel som man aldrig tröttnar på.

Lägenheten erbjuder stora sociala ytor med ljusa rum som ger gott om utrymme för inredningsintresserade att möblera efter eget önskemål.

Föreningen är stabil med god ekonomi. Bostaden har låg avgift på endast 3 713 kr/mån inklusive va, värme, kabel-tv (basutbud), bredband via fiber, ett fräscht förråd på plan 1 samt gemensam tvättstuga i huset. Det finns inga planerade avgiftshöjningar vilket gör detta till ett tryggt boendeval.

Rumsbekrivning

Askparkettgolv i inre hall, sovrum och vardagsrum. Slipat och vitpigmenterat 2017.

Hall:

Originalgolv i grön kolmårdsmarmor.

Garderobsvägg med gott om förvaring, beiga skjutdörrar.

Stor möblerbar inre hall där man kan skapa en arbetsplats. Från hallen nås lägenhetens alla rum. Målad i ljusgrått, nymålat tak 2023.

Badrum:

Helrenoverat 2021. Helkaklat badrum ton i ton i grått och vitt. Vägghängd toalett Ifö, spolknapp Tapwell. Duschvägg i glas. Takdusch, blandare från Tapwell . Vit kommod med lådor och handfat, vattenfallsblandare Hans Grohe. Inbyggda dimbara spotlights. Handdukstork. Golvvärme. Tvättmaskin Electrolux 2017 

Kök:

Rymligt kök med fantastiskt ljusinsläpp och strålande havsutsikt. Helrenoverat 2023. Mjukt beige köksluckor, inbyggda vitvaror samt inbyggd diskmaskin. Bänkskiva och väggskiva i kalksten Jura Grey, monterat i hela massiva skivor.

Inbyggd mikro, varmluftsugn. Induktionshäll. Fläktkåpan är diskret inbyggd i skåpstommen. Knoppar och handtag i bränd mässing från danska Kamper Form. Diskho och blandare i bronze från Blanco. Trådlös diskmaskinsavstängning. Diskreta spotlightskenor i taket. Städskåp i fullhöjd. Vitpigmenterad ekparkett. Öppning ut till vardagsrum.

Vardagsrum:

Generöst tilltaget vardagsrum. Havsutsikt, utgång till balkong. Målade väggar i ljust beige år 2023. Öppning in till köket.

Balkong:

Ca 10 kvm med tak. Här finns plats både för blommor, grill och en loungegrupp eller matgrupp för kvalitetstid med vänner och familj. Möjlighet att glasa in balkongen och skapa ett uterum året runt finns.  

Sovum:

Generöst tilltaget sovrum med ingång till inredd klädkammare. Även i sovrummet finns plats för en arbetsplats eller extra skåp/garderober. Väggar målade i vitt 2023.

Klädkammare:

Renoverad 2019 med hyllsystem, tapeter, vitmålat golv.

Förening

Brf Himmelsbågen ligger i Nacka strand på Augustendalsvägen 24 – 32 längs backen ner mot Tornvillan, hamnen och Saltsjön. Föreningen består av fem hus med 125 lägenheter och 5 lokaler, varav en är föreningslokal med övernattningslägenhet. Här bor du nära vatten, natur och Stockholm stad med bra kommunikationer i form av båt och buss eller egen cykel och bil.

Husen är byggda 1994 och föreningen äger marken mellan husen och som husen står på. Föreningen äger 10% av Torggaragets samfällighet som äger och förvaltar ett stort parkeringsgarage i anslutning till fastigheten.

TV/internet

Digital-tv via kabel. Leverantör: Tele2. Tv-grundutbud ingår i månadsavgiften. Tele2 erbjuder även ytterligare tjänster för digital-TV, telefoni och bredband.
Bredband via fiber (700-1 000 Mbit/s). Leverantör: Ownit. Bredband och IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Ownit erbjuder även tjänster för tv.

Uppvärmning och ventilation

Fjärrvärme och värmepump/ Mekanisk frånluft med återvinning.

Utförda renoveringar

2017 Installation av fiber, stadsnät
2017 Renovering av träfasaderna i hus 24
2018 OVK
2018 Stamspolning
2018 Renovering trapphus (ny trapphusbelysning och nytt låssystem)
2018 Renovering av förvaltningslokal och övernattningslägenhet i hus 26
2018 Viss renovering av maskinerna i tvättstugorna samt nytt bokningssystem
2019 Uppfräschning av trädgårdarna mellan husen med nya planteringar, trädbeskärning, stenläggningar m.m.
2019 Renovering av fasaderna på etagelägenheterna i hus 26, 28, 30 och 32.
2020 Renovering av hissarna
2020 Renovering av hyresrätt som nu är upplåten till bostadsrätt
2020 Ommålning tvättstugorna och maskinparken förnyats

2021 Nödbelysning installerad i trapphus

2023 Stamspolning

2023 Byte av entréportar

Kommande renoveringar

Entréportar kommer att bytas ut under sommaren, i övrigt finns inga planerade renoveringar.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns cykelrum, soprum, tvättstugor, styrelserum och övernattningslägenhet (400kr/natt). I varje port finns det ett cykelrum och en tvättstuga som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. Bokning av tvättstuga och övernattningslägenhet sker via mobilapp. Utanför husen finns mindre gårdar med sittgrupper och en lekplats.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.