Område

Här bor du mitt i hjärtat av Vasastan, precis vid Odenplan, med stadens puls direkt utanför porten.

Området är ett av Stockholms mest eftertraktade med ett brett utbud av restauranger, caféer, bagerier och matbutiker. All tänkbar service finns inom några minuters promenad, vilket gör vardagen både enkel och bekväm. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer vid Odenplan, endast någon minut från bostaden.

I närområdet finns även grönområden och fina promenadstråk, vilket ger en bra balans mellan stadsliv och närhet till natur.

BRF/BF

Brf Adlern Mindre nr 34 är en äkta bostadsrättsförening med attraktivt läge vid Odenplan. Fastigheten uppfördes mellan 1929 och 1940 och ritades av arkitekten Ivar Tengbom. Föreningen omfattar 59 lägenheter och fem lokaler samt erbjuder en gemensam takterrass med utsikt över Vasastan. Unikt för fastigheten är en reklamyta mot Odenplan som löpande hyrs ut till företag och genererar ca 1,5 MSEK per år – ett betydande bidrag till föreningens starka kassaflöde.

Föreningen förvärvade fastigheten 2019 och genomförde 2021 en tredimensionell fastighetsbildning. Idag äger föreningen våningsplan två till sju på adresserna Norrtullsgatan 17, Odengatan 71 och Vegagatan 18, medan övriga plan ägs av Adlern Nedo Fastighet AB. Föreningen äger marken och har ekonomisk förvaltning via NABO.

Föreningens ekonomi: 

Föreningen har i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning. Styrelsen utvärderar löpande föreningens ekonomi och ser kontinuerligt över behovet av eventuella justeringar, kontrollerat 2026-04-12.

Utförda renoveringar:

• 2022 – Stambyte 
• 2023/2024 – Byte av samtliga elstammar samt uppdatering av lägenheternas säkringsskåp
• 2025 – Radiatorbyte

Planerade renoveringar: 

• 2026 – Installation av fiber
• 2026 – Renovering av trapphus
• Kommande (ca 1–5 år) – Besiktning samt projektering av fasader och balkonger inför framtida renovering Kontrollerat 2026-04-12.

Gemensamma utrymmen:

Tillgång till tvättstuga finns i entréplan på Norrtullsgatan 17 via servitut. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Cykelgarage finns att hyra via kommunen vid Odenplan.

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.