Kungsholmen/Fredhäll

Område

Stagneliusvägen 42 är belägen i attraktiva Fredhäll på Kungsholmens västra sida, ett lugnt och omtyckt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och naturnära omgivningar. Här bor du med närhet till både Mälarens vatten och centrala Stockholm, vilket gör läget mycket eftertraktat.

Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanans gröna linje från Kristineberg på bekvämt gångavstånd, varifrån du snabbt tar dig in till city och T-Centralen. I området finns även flera busslinjer som smidigt knyter samman Fredhäll med övriga delar av staden, och för den som föredrar att cykla finns fina cykelvägar längs vattnet.

I närområdet finns ett bra utbud av matbutiker och service, bland annat ICA Maxi Lindhagen och Coop, samt ytterligare handel, restauranger och caféer vid Lindhagensplan och Västermalmsgallerian. För den träningsintresserade finns flera gym i närheten, såsom SATS, Nordic Wellness och Friskis & Svettis, samtidigt som området erbjuder goda möjligheter till utomhusträning längs strandpromenader och i grönområden.

Fredhäll är särskilt uppskattat för sin närhet till vatten och bad, där Fredhälls klippbad är en populär plats under sommarhalvåret med badbryggor, solplatser och vacker utsikt över Mälaren. I området finns även gott om parker och grönområden, där Rålambshovsparken ligger inom kort promenadavstånd och erbjuder stora ytor för rekreation, picknick och aktiviteter. Strandpromenaderna längs Norr Mälarstrand och runt Kungsholmen ger ytterligare möjligheter till promenader och löpning i naturskön miljö.

Sammanfattningsvis är Fredhäll ett område som kombinerar lugn, grönska och närhet till vatten med utmärkta kommunikationer och ett brett serviceutbud, vilket gör det till en mycket attraktiv plats att bo på.

Brf Vintergatan 6

ALLMÄN INFORMATION
Bostadsrättsföreningen bildades 2008 i ett charmigt hus från 1936, som totalrenoverades 1987. Föreningen består idag av 32 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt en lokal. Föreningen har genom åren genomfört flera förbättringar, såsom renovering av tvättstuga, nya säkerhetsdörrar och uppgraderad värmeanläggning. Brf Vintergatan 6 har en väldigt god ekonomi och har varit skuldfri i cirka två år. Under året 2026, har en tidigare hyresrätt sålts, vilket innebär att föreningens kassa uppgår till cirka 6,5 Mkr. Vid årets slut beräknas kassan uppgå till minst 5,5 Mkr. Föreningen följer den fastställda underhållsplanen och inga större underhållsåtgärder är planerade det närmsta 4-5 åren. I fastigheten finns även en lokal i källaren som för närvarande står tom och där framtida användning ännu inte är beslutad. Tack vare den starka ekonomin har avgiften sänkts vid två tillfällen. Inga beslutade avgiftsförändringar i nuläget (Information kontrollerad med föreningen 2026-05-06).

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2025 Renovering av alla balkongdörrar, nymålade fönster och nymålat trapphus
2024 Renovering av alla balkonger och entré dörrar
2023 Nya kärlskåp med plats för matavfallssortering
2022 Stamspolning
2022 Radonmätning (godkänd)
2021 Rensning av kanaler och justering av don (ventilation)
2021 Plåttak, ommålning
2021 OVK-besiktning
2020 Utbyte dörrstängare entrédörrar
2020 Installation av taksäkerhet och snörasskydd
2019 Utförd energideklaration
2019 Byte av frånluftsfläkt
2018 Installation av galler på källarfönster
2017 Stamspolning
2017 Installering av ny utebelysning
2017 Målning av sophuset
2017 Målning av hiss
2016 Renovering av tvättstugan
2015 OVK
2013 Undercentralen byttes ut
2012 Ommålning fönster
2011 Nytt låssystem
2011 Entrédörrar slipade och lackade
2010 Nya säkerhetsdörrar
2010 Postboxar
2007 Stamrensning
1987 Elstigar
1987 Kök och badrumsstammar bytta

PLANERADE UNDERHÅLL
Föreningen följer underhållsplanen. I dagsläget finns inga beslutade större underhållsåtgärder under de kommande 4-5 åren. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum
Barnvagnsrum
Sopkärl (Grovsopor)
Soptunnor (hushållssopor)
Tvättstuga

Väsentlig information vid köp av ny bostad

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.