Östermalm

Område

Perfekt läge för den som vill bo centralt med tillgång till bra kommunikationer. Från fastigheten har du nära både till Stockholms city puls men du är också en kort promenad från natursköna Hagaparken. Norra Djurgården och Lill-Jansskogen är ett perfekt närliggande, lugnt område med vackra promenadstråk och smultronställen för hela familjen. I kvarteret har du ett stort urval bland restauranger, caféer och pubar.

Längst Odenplan som korsar Valhallavägen råder den härliga stadspulsen där utbudet utav butiker, service och shopping ligger nära tills hands! Kommunala kommunikationen är god, ni kan välja att ta tunnelbanan ifrån stationen Tekniska högskolan in mot T-Centralen, denna resa tar ca 5 minuter. Flertalet av Stockholms innerstadsbussar går frekvent under hela dagen, en promenad bort ifrån porten.

BRF Morkullan 19

Brf Morkullan 19 förvärvade fastigheten år 2000. Föreningens adresser är Valhallavägen 40-42 med 23 lägenheter (en kvarvarande hyresrätt) samt 3 lokaler. Föreningen är välskött och har mycket god ekonomi. Föreningen godkänner delat ägande.

Hyresavtalet för föreningens hyresrättslägenhet i gårdshuset har sagts upp och styrelsen planerar att upplåta lägenheten med bostadsrätt, vilket förväntas tillföra föreningen kapital. Juridisk person godkänns normalt inte som medlem. Delat ägande mellan makar eller sambor som ska bosätta sig permanent i lägenheten godkänns. Föräldraköp där föräldern äger en andel utan att vara permanent bosatt i lägenheten kan nekas och bör därför stämmas av med styrelsen innan avtal tecknas. (Information avstämd med föreningen 2026-09-18)

UTFÖRDA UNDERHÅLL
1983 Stambyte och byte av elstigare. Omfattande renovering av fastigheten i stort.
2005 Balkongbyggnation
2009 Renovering av källare
2010 Pergola byggs på gården, taket på gårdshuset målades om
2011 Föreningen anslöts till fiberbredband, fjärrvärmeanläggningen byttes ut
2014 Renovering av pannrum
2015 Fönsterrenovering
2018 Byggnation av balkonger på gårdshuset
2019 Ombyggnad av cykelrum
2019 Inredning av gym
2022 Statusbesikting yttertaket genomfördes
2022 Enkel hobbyrum inreds
2022 Renovering av hissarna i båda hus
2023 Byte av lokalernas ytterdörrar
2023 Förbättringsarbete på stenfasaden genomfördes
2024 Ventilationsarbete i lokaler
2025 Målning av takplåt och plåtdetaljer på gathus och gårdshus
2025 Rensning av ventilationskanaler i samtliga lägenheter
2026 Byte av ytterdörr bredvid grovsoprummet

PLANERADE UNDERHÅLL
2026 Pågående ventilationsåtgärder enligt OVK-besiktning
2027 Omputsning av gatufasaden
2026–2027 Kontroll av stammar samt vatten- och avloppsledningar
2027–2028 Målning av fönster och trapphus
2029 Nytt tätskikt på inne- och bakgården

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga, byggd 2001, med två tvättmaskiner och en torktumlare från 2017. Trevliga innergårdar som får användas av medlemmarna, en stor med grill och en lite mindre. Två cykelrum. Ett gym med crosstrainer, vikter och skivstänger för träning.

FÖR MER INFO
Se föreningens hemsida: https://morkullan19.se/

Viktig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.