Kungsholmen

Område

Alströmergatan 32D ligger i hjärtat av Kungsholmen – ett område som kombinerar klassisk innerstadskänsla med ett ovanligt lugn. Här bor du med Fridhemsplan runt hörnet, där både den blå och gröna tunnelbanelinjen möts, vilket ger oslagbara kommunikationer oavsett om du ska till universitetet, jobbet eller vidare ut i staden. I direkt anslutning ligger Västermalmsgallerian med sitt breda utbud av butiker, mataffärer, apotek, gym och caféer.

Själva fastigheten är uppförd under det sena 1920-talet i funktionalistisk stil och är en del av den välkända föreningen BRF Färjan. Innergården är något utöver det vanliga – en lummig, parkliknande oas med fontän, grusgångar, välskötta planteringar och gemensamma sittplatser som skapar en sällsynt rofylld stämning mitt i citypulsen.

Kungsholmen är ett område som många fastnar för, inte minst tack vare närheten till vatten. En kort promenad tar dig ner till Kungsholms Strand och vidare mot Hornsbergs Strand, där vattnet möter bryggor, grönområden och populära restauranger. Samtidigt finns flera parker i närområdet, bland annat Rålambshovsparken och Kronobergsparken, vilket gör platsen lika trivsam för picknick som för löpturer och vardagsmotion.

Att bo på Alströmergatan 32D är att ha tillgång till det mesta – service, natur, stadsliv och ett historiskt lugn i vardagen. Det är en plats som passar både dig som vill leva socialt och centralt, och dig som söker ett mer återhämtande hem mitt i staden.

HSB BRF Färjan i Stockholm

HSB BRF Färjan i Stockholm är en så kallad äkta bostadsrättsförening där föreningen bildades 1928. Föreningen äger marken och består av 490 bostadsrätter och 31st lokaler.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Delat ägandeskap godkänns i föreningen. 

PARKERING
Det finns garageplatser (17 st) på adressen Alströmergatan 51 (ca 1 750 kr/mån) och garageboxar (14 st) på Svarvargatan 6-8 (ca 2 750 kr/mån). Kötid kan variera beroende på hur många som flyttar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Föreningslokal
- Gästlägenhet
- Hobbyrum
- Tvättstuga
- Cykelställ och cykelförråd

EL, GAS & VÄRME
Enhetsmätning av el: Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning på månadsavin. Mer info: Individuell elmätning

Gas: Abonnemang och förbrukningsavgit har varje lägenhet direkt med Stockholm Gas.
Värme: Färjans byggnader (som är fördelade över tre fastigheter) värms upp med fjärrvärme.

RENOVERING
2024-2025 Påbörjad relining av köksstammar
2023-2024 Målning av fönster
2023 Spolning av köksstammar Färjan och Dykaren
2023 OVK
2023 Renovering av soprum
2023 Ommålning av tak
2022 Balkongrenovering
2020 Nya elmätare
2020 Tagläsarsystem / porttelefoni
2020 Stamledningen under hela Färjan utbytt
2020 Lilla innergården på Alströmergatan/Igeldammsgatan.
2019 Hissarna i G och I renoverades
2019 Målat om taken insida kvarteret Färjan
2019 Energideklaration, radonmätning, OVK
2018 Byggnation av tre vindsvåningar i kv Dykaren.
2018 Stamspolning köksstammar Färjan
2018 Taket på Dykaren lades om
2018 Hissarna i Dykaren renoverades
2017 Hissarna i A byttes
2016 Byte av undercentral
2012 Stamspolning i kv Dykaren i både kök och badrum
2009 Tak
1991-1994 Byte av badrumsstammar samt byte av samtliga elstigar (1-fas). 3-fas finns numera framdraget till alla bostäder.
1973-1974 Byte av köksstammar.

Övrigt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.