Hägerstensåsen

Område

Hägerstensåsen är ett charmigt och attraktivt område beläget i södra Stockholm, känd för sin lummiga omgivning och närhet till både natur och stadsliv. Området är omringat av flera grönområden och parker, såsom Hägerstensåsens park och Västertorps idrottsplats. För den som uppskattar friluftsliv och promenader finns även Axelsbergsparken och Mälaren inom bekvämt avstånd, där man kan njuta av vacker utsikt och friska luften.

Kommunikationerna från Bäckvägen är utmärkta. Hägerstensåsen tunnelbanestation ligger på kort gångavstånd, och därifrån tar det bara cirka 15 minuter att nå Stockholms city. För den som föredrar buss finns flera linjer som passerar området och tar dig snabbt till närliggande stadsdelar.

I närområdet finns ett bra utbud av dagligvaruhandel, caféer, restauranger och lokala butiker. Närmaste större köpcentrum, Liljeholmen, ligger bara en kort resa bort och erbjuder ett brett utbud av shopping och service. För barnfamiljer finns det flera förskolor och skolor inom gångavstånd, vilket underlättar vardagslogistiken.

Utöver detta erbjuder även Hägerstensåsen också ett rikt kulturliv och många fritidsaktiviteter. Här finns Västertorps Sim- och Idrottshall, olika gym, samt kulturhus och bibliotek. Området har också ett starkt lokalsamhälle med många föreningar och evenemang, vilket skapar en trivsam och engagerad boendemiljö.

Brf Tryckpressen 4

Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening där de äger och förvaltar marken Tryckpressen 4 sedan 2002. Brf Tryckpressen 4 är en välskött förening med god ekonomi.

Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes 1942 med värdeåret 1989.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
1989 Elstambyte
1989 Rörstambyte
2002 Omläggning av tak
2008 Omputsning av fasad, Nya balkonger
2011 Installation av bergvärme
2014 Ommålning av trapphus
2017 Takreparation, OVK-besiktning,
2017 Åtgärda skorsten
2019 Åtgärd av punkter från OVK-besiktning
2019 Rensning av luftkanaler
2020 Relining av horisontella stammar
2021 Relining av resterande horisontella stammar
2021 Tvättstuga ytskikt
2022 Underhåll och mindre reparation av bergvärmepump,
2022 Åtgärda dagvattnet för ett av stuprören på huset
2023 Översyn och byte av trasiga pannor
2023 Värmestammar & radiatorer, förstudie/besiktning
2023 Skärmtak, stålstag, rostskydd och målning
2023 OVK
2023 Ventilationskanaler, rensning

PLANERADE UNDERHÅLL
2025 Avloppsstammar, spolning
2026 Smidesräck, franskbalkong, målning
2026 Taksprång, målning
2026 Värmepump, byte
2026 Skylift
2028 Sockel, omputsning
2028 Elrevision

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
Cykelförråd
Källarutrymme
Förrådsutrymme

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.