Renoveringar i urval

Om-/tillbyggnadsår: 1942

2008- renoverades dusch/toalett på övre plan av tidigare ägare.
2012- byggdes garaget/förråd. Utfört av entreprenör.
2012 byttes elen i huset.
2012 drogs VA om i huset.
2012 ca renoverades dusch/toalett och kök i lgh 2 i källaren. Utfört av entreprenör.
2012 dränerades grunden med nya dräneringsrör och utvändigt fuktskydd (Platonmatta)
2013 byttes fönster och dörrar (ej entrédörr) till energiglas. Utfört av entreprenör.
2022 byttes köket. Utfört av entreprenör.
2023 renoverades toaletten på entréplan. Utfört av entreprenör.
2022 renoverades dusch/toalett och kök i lgh 1 i källaren. Utfört av entreprenör.
2025 utfördes omputsning av fasaden. Utfört av entreprenör.

Ovanstående uppgifter är lämnade av säljaren. Då åtgärderna utförts vid olika tidpunkter uppmanas köparen att genomföra en mycket noggrann undersökning av fastigheten, i enlighet med köparens undersökningsplikt.

Område

Kommunikationer
• Busshållplats Ostergården ca 210 m
• Tunnelbana (blå linje) Duvbo ca 400 m
• Sundbybergs centrum ca 900 m med pendeltåg, tvärbana och tunnelbana

Service & handel
• ICA Nära Duvbo ca 400 m
• Flera närbutiker inom ca 500–600 m
• Sundbybergs centrum med restauranger, caféer och butiker ca 10 min promenad

Förskolor & skolor
• Flera förskolor inom 5–15 min promenad
• Mariehällsskolan ca 1,3 km
• Internationella Engelska Skolan Sundbyberg ca 2,1 km

Natur & fritid
• Närhet till grönområden och promenadstråk
• Golfängarna, Lötsjön och Råstasjön inom kort avstånd
• Huvudsta strandbad ca 2,8 km

Sammanfattande läge
• Citynära läge med mycket goda kommunikationer
• Barnvänligt område med skolor och förskolor
• Kombination av natur, service och stadspuls

Viktig information Villa

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.