Lovö/Drottningholm

Område

Välkommen till Edsdalsvägen 17, beläget i det eftertraktade Drottningholm på Lovön – en plats där historisk charm möter modern livskvalitet. Området präglas av lugna villakvarter, grönskande omgivningar och närhet till Mälarens vatten med badmöjligheter.

Drottningholm är inte bara hem för det kungliga slottet, utan erbjuder även en unik boendemiljö med närhet till naturreservat, vackra promenadstråk och kulturella sevärdheter. Trots det naturnära läget är det enkelt att ta sig till centrala Stockholm, med bil tar det cirka 20 minuter in till Stockholm City. Vilket gör området perfekt för dig som söker ett harmoniskt boende med bekvämt pendlingsavstånd.

I närområdet finns även lokala företag som Svea Park AB, vilket bidrar till en levande och välskött närmiljö.

Edsdalsvägen 17 erbjuder en unik möjlighet att bosätta sig i en av Stockholms mest eftertraktade förorter, där historia, natur och modern bekvämlighet samspelar på bästa sätt.

Väsentlig information

Miljöbedömning av marken 

En miljöteknisk markundersökning (se bifogat underlag under dokument) har utförts i området kring fastigheten, vilket är standard för platser med tidigare verksamheter, såsom den gamla handelsträdgården på Edsdalen. 

Viktigt att känna till är att marken är gräsbevuxen, vilket minskar exponeringen avsevärt. Den bedömda hälsorisken för boende, inklusive barn, är mycket låg vid normal användning av trädgården. Det finns inga restriktioner för boende, och ingen åtgärd krävs för övriga delar av tomten. Odling rekommenderas ske i pallkragar med ny jord, vilket är en enkel och vanlig lösning.

Sammanfattningsvis: En grundlig markutredning är genomförd, området är säkert för boende, och framtida köpare får en transparent bild av fastighetens historik – ingen sanering krävs, men odling rekommenderas som sagt i pallkragar. Marken närmast huset är redan sanerad.

Arrendekostnader

Bostadsarrende: 6000 kr/månad.  
Lägenhetsarrende: 150 kr/månad. 

Fastighet viktig information

Viktig information vid köp av ny bostad: 

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.