Edsviksvägen 76B
- 452 kvm
- 1454 Kvm Tomt
Ansvarig Mäklare Danny Malik Mobil 070-438 73 51 Email danny@urbanbyesny.se
Edsviksvägen 76B är en sällsynt möjlighet att förvärva en premiumfastighet där exklusiv estetik möter starka intäktsströmmar och långsiktig driftsäkerhet. På en attraktiv och synlig hörntomt i Edsviken står denna totalrenoverade byggnad med fyra lägenheter och en etablerad kommersiell lokal. Det är en kombination som skapar robust kassaflöde i ett av Sollentunas mest eftertraktade villaområden. Samtidigt är det värt att understryka att fastigheten idag används som privatboende och generationsboende, vilket tydligt speglar nivån på utförande, trivsel och funktion i vardagen.
Fastigheten genomgick en fullständig ombyggnation 2016 till 2017 där fokus låg på tidlös elegans, gediget hantverk och genomgående exklusiva materialval. Interiören präglas av harmoniska färgsättningar i sofistikerade toner, omsorgsfullt valda tapeter och generösa snickerier med klassisk känsla. Resultatet är en miljö som upplevs som ett privat hem i absoluta toppklass, men som samtidigt skapar en tydlig premiumposition på hyresmarknaden med hög efterfrågan och stark betalningsvilja.
Den stora huvudbostaden på entréplan och övre plan är representativ och social, med vackra listverk, taksänkningar med infälld belysning och ett exklusivt parkettgolv i ek rutbräda, Wasa Tarkett 14 mm. Köket håller en nivå som närmar sig showroom-kvalitet med köksö, skafferi och genomtänkta detaljer där materialvalen samspelar med den eleganta färgpaletten. Sällskapsytorna är generösa och inbjudande, perfekta för stora middagar och umgänge, samtidigt som planlösningen erbjuder avskildhet med flera sovrum, två badrum i kakel och klinker samt separat wc.
På nedre plan finns tre kompletterande lägenheter, samtliga med egna våtutrymmen och en genomgående hög standard med massiva ekgolv 20 mm, smakfulla ytskikt och klassiska detaljer. En av lägenheterna är rullstolsanpassad, vilket breddar målgruppen ytterligare. Denna mix ger investeraren flexibilitet att kombinera privat nyttjande med uthyrning, eller att fullt ut optimera fastigheten för avkastning.
Den kommersiella lokalen är idag uthyrd till den mycket omtyckta Edsvikens Piazza & Gelateria, en välbesökt och etablerad verksamhet som blivit en naturlig social mötesplats för området. För en investerare innebär detta en attraktiv och synlig hyresintäkt i ett läge med stark lokal förankring. Lokalen är funktionellt disponerad med kundytor, personalutrymmen samt wc, vilket även ger god flexibilitet vid eventuell framtida hyresgästanpassning.
Tomten om 1 454 kvm är inramad av exklusiva smidesstaket och grindar och erbjuder asfalterad parkeringsyta, terrasserade nivåer med stenlagda trappsteg, stora altaner och gräsytor. Solceller på taket bidrar till effektiv drift och stärker investeringskalkylen ytterligare. Den tekniska nivån är genomgående hög med två luft och vattenvärmepumpar, vattenburen golvvärme på övre plan, FTX-system från 2017 och 3-glasfönster, vilket sammantaget ger låg teknisk risk och förutsägbara driftkostnader över tid.
Läget i Edsviken är en tydlig värdedrivare. Det är ett område med hög köpkraft, stabil efterfrågan och begränsad omsättning. Närheten till vatten, skolor, promenadstråk och kommunikationer skapar en attraktivitet som gynnar både uthyrningsgrad och långsiktig värdebeständighet.
Edsviksvägen 76B är därmed en komplett investeringsfastighet i premiumsegmentet. Den är exklusiv, modern och estetiskt överlägsen, samtidigt kassaflödesstark, flexibel och driftsäker. En trygg och värdebeständig placering för investeraren som vill kombinera livsstil med stabil avkastning, eller optimera fullt ut för yield.
Visning sker endast enligt överenskommelse. Kontakta ansvarig mäklare för prisinformation och personlig genomgång av bostaden*
Fastigheten genomgick en fullständig ombyggnation 2016 till 2017 där fokus låg på tidlös elegans, gediget hantverk och genomgående exklusiva materialval. Interiören präglas av harmoniska färgsättningar i sofistikerade toner, omsorgsfullt valda tapeter och generösa snickerier med klassisk känsla. Resultatet är en miljö som upplevs som ett privat hem i absoluta toppklass, men som samtidigt skapar en tydlig premiumposition på hyresmarknaden med hög efterfrågan och stark betalningsvilja.
Den stora huvudbostaden på entréplan och övre plan är representativ och social, med vackra listverk, taksänkningar med infälld belysning och ett exklusivt parkettgolv i ek rutbräda, Wasa Tarkett 14 mm. Köket håller en nivå som närmar sig showroom-kvalitet med köksö, skafferi och genomtänkta detaljer där materialvalen samspelar med den eleganta färgpaletten. Sällskapsytorna är generösa och inbjudande, perfekta för stora middagar och umgänge, samtidigt som planlösningen erbjuder avskildhet med flera sovrum, två badrum i kakel och klinker samt separat wc.
På nedre plan finns tre kompletterande lägenheter, samtliga med egna våtutrymmen och en genomgående hög standard med massiva ekgolv 20 mm, smakfulla ytskikt och klassiska detaljer. En av lägenheterna är rullstolsanpassad, vilket breddar målgruppen ytterligare. Denna mix ger investeraren flexibilitet att kombinera privat nyttjande med uthyrning, eller att fullt ut optimera fastigheten för avkastning.
Den kommersiella lokalen är idag uthyrd till den mycket omtyckta Edsvikens Piazza & Gelateria, en välbesökt och etablerad verksamhet som blivit en naturlig social mötesplats för området. För en investerare innebär detta en attraktiv och synlig hyresintäkt i ett läge med stark lokal förankring. Lokalen är funktionellt disponerad med kundytor, personalutrymmen samt wc, vilket även ger god flexibilitet vid eventuell framtida hyresgästanpassning.
Tomten om 1 454 kvm är inramad av exklusiva smidesstaket och grindar och erbjuder asfalterad parkeringsyta, terrasserade nivåer med stenlagda trappsteg, stora altaner och gräsytor. Solceller på taket bidrar till effektiv drift och stärker investeringskalkylen ytterligare. Den tekniska nivån är genomgående hög med två luft och vattenvärmepumpar, vattenburen golvvärme på övre plan, FTX-system från 2017 och 3-glasfönster, vilket sammantaget ger låg teknisk risk och förutsägbara driftkostnader över tid.
Läget i Edsviken är en tydlig värdedrivare. Det är ett område med hög köpkraft, stabil efterfrågan och begränsad omsättning. Närheten till vatten, skolor, promenadstråk och kommunikationer skapar en attraktivitet som gynnar både uthyrningsgrad och långsiktig värdebeständighet.
Edsviksvägen 76B är därmed en komplett investeringsfastighet i premiumsegmentet. Den är exklusiv, modern och estetiskt överlägsen, samtidigt kassaflödesstark, flexibel och driftsäker. En trygg och värdebeständig placering för investeraren som vill kombinera livsstil med stabil avkastning, eller optimera fullt ut för yield.
Visning sker endast enligt överenskommelse. Kontakta ansvarig mäklare för prisinformation och personlig genomgång av bostaden*
Edsviksvägen 76B
Intresseanmälan
Ansvarig Mäklare
Danny
Malik
Malik
Vill du veta mer kontakta mig på 070-438 73 51 eller danny@urbanbyesny.se
Kontakt
