Nacka Strand

Allmänt

HALL
Via säkerhetsdörr når du den välkomnande hallen med gott om förvaring i platsbyggd garderob.

VARDAGSRUM
Bostadens hjärta har öppen planlösning mot kök och erbjuder stora fönsterpartier med fri utsikt mot Stockholms inlopp. På golvet ligger pigmenterat ekgolv som är genomgående för hela lägenheten. Här finns plats för soffgrupp, matplats för 6-8 personer samt övrigt möblemang. Från vardagsrummet når du även den rymliga balkongen där man kan njuta från morgon till sena kvällar.

KÖK
Smakfullt kök med köksluckor i grått och exklusiv bänkskiva i ljus natursten med underlimmad diskho. Maskinparken från Siemens består av induktionshäll, stor fläkt med avhängningsstång, inbyggd varmluftsugn och även inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt gott om förvaring i högskåp.

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängmöbler. Här finns en anslutande walk-in-closet med praktiska hyllösningar.

WALK IN CLOSET
Mittemot badrummet finner man bostadens andra rymliga walk in closet.

SOVRUM 2
Bostadens andra sovrum är ett fullstort sovrum med plats för dubbelsäng. Även här kan man njuta av den fantastiska utsikten genom panorama fönster mot Stockholms inlopp.

BADRUM
Påkostat badrum med mörkgrå granitkeramik samt väggar i natursten. Här finns vägghängd toalett, handfat, stor spegel, handdukstork, spotlights i tak, dusch med takdusch och duschvägg. Bakom draperi finns även tvättmaskin och torktumlare från Cylinda med ovanliggande bänkskiva.

Område

Nacka Strand är en trevlig stadsdel under förändring och uppbyggnad från gammal kontorsstad till bostadsområde. Här bor du med närhet till Stockholms skärgård men också Stockholm City och Nacka Forum som är ett av Stockholms största köpcentrum med ca 150 butiker. Med båtfärjan Sjövägen kan du med SL ta dig till Nybroviken på bara 30 min, med färjan når du också Frihamnen och Lidingö. Med snabbåten är du inne på Nybroplan på endast 20 min. Buss 443 som du når runt hörnet tar dig till Slussen på bara 10 min. Förutom SL-färjan stannar här flera skärgårdsbåtar. Du har trevliga promenadstråk och naturen precis utanför. Med bil kommer man snabbt till motorväg och Södra Länken.

Planerad tunnelbana till Nacka: Blå linje byggs ut från Kungsträdgården via Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad österut till Nacka. Utbyggnaden startade 2020 och trafikstart är planerad till 2030.

Vid Nacka gymnasium finns idrottshallar som erbjuder både simning, ishockey, fotboll, dans med mera. Det finns också flera förskolor, skolor, restauranger, gym och närbutiker i närheten. Här bor du alltså med närhet till allt du kan tänkas behöva i ett växande område!

Brf Fabrikören

BRF Fabrikören är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 113 bostadsrätter samt en hyreslokal. Föreningen tillträddes i sin helhet under 2018. Fastigheten konverterades och totalrenoverades i sin helhet. Byggnationen färdigställdes under 2018.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2022 Stamspolning
2022-2023 Hissåtgärder
2025 Stamspolning

PLANERADE UNDERHÅLL
Teknisk genomgång genomfördes under 2022 och påvisade inga behov av renovering.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Barnvagnsförråd
Cykelrum
Soprum
Hobbyrum
Biorum
Hemmakontor
Tvättstuga (50 kr/4h)
Övernattningslägenheter 2 st (350 kr/dygn)

PARKERING
Finns tillgång till garage med tre olika parkeringsalternativ:
Oreserverad plats i låst garage l 1200 kr/mån.
Oreserverad plats för MC i låst garage l 500 kr/mån.
Oreserverad plats i stora garaget l 1000 kr/mån
För mer info och frågor kring parkering, kontakta kundtjanst@parkingpartner.se.

FÖR MER INFO
Se föreningens hemsida: https://boappa.se/brf-fabrikoren-i-nacka-nacka-strand

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.