Finnboda Hamn

Område

Finnboda varvsväg 12A ligger i den vackra och historiska stadsdelen Finnboda Hamn i Nacka, strax öster om Stockholms innerstad. Området var tidigare en del av Finnboda Varv, som var en av Sveriges största skeppsvarv under större delen av 1900-talet. Idag har området omvandlats till ett modernt bostadsområde med sjönära lägenheter, promenadstråk och utsikt över Stockholms inlopp.

Området runt Finnboda varvsväg kombinerar industrihistorisk charm med moderna bekvämligheter. Här finns närhet till både vatten och grönområden, vilket gör det populärt bland barnfamiljer, unga par och äldre. Med bra kommunikationer till centrala Stockholm via buss och pendelbåt, är det enkelt att ta sig till staden samtidigt som man kan njuta av lugnet vid vattnet.

Nära Finnboda varvsväg 12A finns även restauranger, caféer och små butiker, vilket ger området en levande och trivsam atmosfär. Den historiska känslan lever kvar genom gamla varvsbyggnader och minnesmärken, samtidigt som moderna bostäder och kontor ger platsen en dynamisk utveckling.

Förening

HSB BRF Finnboda Dockland i Nacka 

HSB BRF Finnboda Docklan i Nacka är en så kallad äkta bostadsrättsförening där föreningen registrerades 2010 och dess fastighet förvärvades 2015. Föreningen äger marken och består av 40 bostadsrätter med industrikänsla.

Medlemskap HSB
För att bli godkänd medlem i föreningen måste köparen bli medlem i HSB Stockholm. Detta görs lättast via HSB:s hemsida.
www.hsb.se/stockholm

Parkeringsplatser

Möjlighet till parkeringsplats utomhus för 700 kr/mån, föreningen har även garageplats för 1128 kr/mån.

Renoveringar

Inga renoveringar är planerade för 2024.  

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en föreningslokal, barnvagnsrum, cykelrum, ett hobbyrum med pingisbord samt en gemensam tvättstuga i källaren (utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel). Trevlig innergård som nominerades till ett designpris år 2015. På innergården finns en trapp/soldäck med sittdynor. 

Historik

2023 Källare. Byte av vattenpump.

2023 Ventilation. OVK (obligatorisk ventilationskontroll)

2023 Ventilation. Planenligt filterbyte i samtliga lägenheter.

2022 Tak. Översyn och underhåll av tak.

2021 Ventilation. Planenligt filterbyte i samtliga lägenheter.

2021 Hiss. Reparation av fastighetens hiss i form av byte av styrdon, motor och dörrullar.

2021 Skalskydd. Nytt passersystem.

2020 Garage. Installation av laddplatser för elbilar.

2020 Ventilation. Planenligt filterbyte i samtliga lägenheter.

2019 Ventilation. OVK (obligatorisk ventilationskontroll).

2019 Undercentral. Installation av s.k kriskoppling.

2019 Dörrar. Installerat automatiska dörröppnare för ett antal gemensamma dörrar för att förbättra tillgängligheten.

2019 Tak. Genomfört åtgärder för att förbättra taksäkerheten. Innefattade förankring av stege och montering av fästpunkter för linor.

Mer information om föreningen finner ni på deras hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/finnbodadockland/ 

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.