Södermalm - Mariatorget

Område

Välkommen till ett av Södermalms mest attraktiva lägen – precis intill Mariatorget. Här bor du mitt i en levande stadsdel där klassisk sekelskiftescharm möter ett modernt stadsliv. Runt Hornsgatan och Mariatorget väntar ett stort utbud av uppskattade restauranger, caféer, bagerier, vinbarer och unika butiker, samtidigt som grönområden och promenadstråk finns inom bekvämt avstånd.

Området präglas av en härlig mix av kultur, historia och stadspuls. Folkoperan ligger alldeles intill, Mariabergets kullerstensgator och utsiktsplatser finns bara några minuter bort och längs Hornsgatan samsas gallerier, designbutiker och lokala verksamheter.

Kommunikationerna är utmärkta med Mariatorgets tunnelbana runt hörnet samt flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig vidare genom Stockholm. För den som uppskattar ett aktivt liv finns även Tantolunden, Riddarfjärdens strandpromenader och Långholmen på bekvämt promenadavstånd, med fina möjligheter till löpning, bad och rekreation.

Här får du ett centralt och bekvämt boende i ett av Stockholms mest eftertraktade kvarter – med stadens puls utanför porten och lugna grönområden bara en kort promenad bort.

BRF Hornsgatan 70

ALLMÄN INFORMATION
BRF Hornsgatan 70 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1999 och äger fastigheten Gropen 22 i Stockholm med full äganderätt till marken. Föreningen består av 23 bostadsrättslägenheter om totalt 1 370 kvm samt 2 lokaler om totalt 271 kvm. Välskött förening med stark balansräkning, god likviditet, låg skuldsättning och en uppdaterad långsiktig underhållsplan.

Likvida medel uppgick vid utgången av 2025 till 1 483 584 kr, jämfört med 1 077 898 kr året innan. Föreningen amoterade 1 MKR under 2024. Föreningen har en sund belåningsnivå om 4 654 kr/kvm totalyta (5 574 kr/kvm bostadsrättsyta) och ett lån bundet till 2,40 % ränta fram till november 2026. (Information baserad på årsredovisningen 2025). Inga beslutade avgiftshöjningar (Kontrollerat med föreningen 2026-06-29).

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2024 Underhåll av balkongbalkarna på innergården.
2024 Ommålning av fönster.
2022 Förbättringsmålning samt takunderhåll.
2022 Underhållsspolning av stammar.
2021 Ommålning av entréplan, renovering av gårdsvägg och ny tvättmaskin.
2020 OVK.
2018 Renovering av hissmotor och byte av fastighetsboxar.
2017 Målning av hiss inklusive schakt.
2016 Ommålning och förbättringsmålning av yttertak.
2015 Renovering av entréport.
2015 Installation av fiber.
2013–2016 Renovering av trapphus.
2013 Fasadrenoveringar.
2012 Omläggning av tak på 70A.
2008 Nytt innergårdstak, nyinstallation av värmekabel.
1994 Stambyte, elstambyte,
1994 Nya balkonger.
1994 Ny hiss samt tak- och fasadarbeten.

PLANERADE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2025 och sträcker sig till 2053. Gården kommer att genomgå en varsam uppfräschning. Inga större renoveringar är planerade, men löpande underhåll utförs kontinuerligt i enlighet med föreningens underhållsplan, som ses över regelbundet (Kontrollerat med föreningen 2026-06-29).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Innergård med utemöbler och grill.
Bastu.
Tvättstuga.
Cykelrum.
Återvinningsrum.

Väsentlig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.