Östermalm

Beskrivning

På en av nedre Gärdets bästa adresser i ett klassiskt funkishus, ligger denna ljusa och välplanerade lägenhet. Bostadens fina skick i kombination med bevarade originaldetaljer gör detta till ett hem att trivas i. Hela lägenheten badar i ljus från stora fönster och i vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett.

Rymlig hall med bra avhängningsyta för kläder och skor samt extra förvaring i inbyggda garderober. Från hallen nås det fräscha badrummet med dusch, wc, handfat, handdukstork samt tvättmaskin. Allrum med stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen i västerläge med fri utsikt.

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Snyggt kök med gott om förvarings- och arbetsytor utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys. 

Perfekt läge med närhet till Tessinparken, Gärdet samt Djurgårdens grönska. Par andra sidan av Valhallavägen ligger Fältöversten med matbutiker, flertalet affärer, restauranger, apotek och systembolag. I området finns täta kommunikationer i form av ett flertal bussar samt t-bana (Stadion och Karlaplan ligger allra närmast). På en kort promenad når du Östermalmstorg, Strandvägen samt Stureplan. I direkt närhet finns matbutiker, SATS, 7 Eleven och "Ett bageri".

Förening

Brf Jungfrun Gärdet

Brf Jungfrun Gärdet är en så kallad äkta bostadsrättsförening där föreningen bildades 2002 och dess fastighet förvärvades under 2005. Föreningen äger marken och består av 38 lägenheter varav 35 upplåts med bostadsrätt och 3 med hyresrätt samt 1 lokal.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Delat ägandeskap godkänns i föreningen.

Parkeringsplatser

Möjlighet till boendeparkering på gatan mer information via hemsidan https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Renoveringar

• 2023 - Godkänd OVK
• 2022 - Renovering av trapphusets entré
• 2021 - Renovering av hisskorg samt hissdörrar
• 2021 - Renovering av fasad, fönster och balkonger
• 2021 - Rengöring ventilationsgångar
• 2020 - OVK Ventilation
• 2020 - Ny fjärrvärmecentral
• 2020 - Renovering av hiss (förutom hisskorg som renoveras under 2021)
• 2020 - Renovering av port och entréparti
• 2017 - Förstudie vindsexploatering (projektet vilande) 2017 - Brandskyddstillsyn
• 2017 - Stamspolning
• 2015 - Sotning av rökgångar
• 2015 - Ombyggnation av fd tvättstuga till lägenhet
• 2014 - Renovering av tvättstuga och takbeläggning
• 2013 - Lagning av fasad, spolning av stammar, värmekablar i stuprännor, besiktning balkonger.
• 2011 - OVK
• 2011 - Hisstrumma renovering
• 2010 - Renovering av rökgångar
• 2008 - Renovering av fönster
• 2008 - Målning av fönster och balkonger
• 2007 - Trapphusmålning
• 2007 - Säkerhetsdörrar i trapphus installerades
• 2006 - Nya elstammar/elledningar
• 2004 - Byte av V/A-stammar i kök och badrum (utfördes av tidigare fastighetsägare)

Gemensamma utrymmen

• Tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt en mangel.
• Innergård med grillmöjligheter och cykelparkering.
• Två cykelförråd.

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.