Vasastan

Säljaren berättar

Att bo här har varit som att ha en egen liten oas mitt i stadens puls. Så fort jag kliver in genom porten och passerar den välskötta innergården, möts jag av en rogivande känsla av lugn. 

Lägenheten har en själ och en charm som är svår att hitta. Ljuset strömmar in genom fönstren och ger en varm och inbjudande atmosfär, och det är lätt att känna sig hemma här. Jag älskar att öppna alla fönstren och sola med en bra bok i soffan eller att njuta av solnedgången över takåsarna med ett glas vin.

Läget är oslagbart – allt jag behöver finns bara ett stenkast bort. Oavsett om det är mysiga kaféer, grönskande parker eller stadens bästa restauranger, har jag alltid haft nära till mina smultronställen. För en romantisk italiensk middag är Den Gamle och Havet eller Bar Nîmes perfekta val, medan den bästa matupplevelsen i Stockholm enligt mig finns runt hörnet på Farang. Brunchfantaster har gott om alternativ, som Pom & Flora, Gast Café och A La Lo.

Här bor du mitt emellan Östermalm och Vasastan, med det bästa från båda stadsdelarna inom räckhåll. Kommunikationerna är fantastiska – tunnelbanan vid Rådmansgatan ligger bara ett kvarter bort. Men man behöver inte ta sig långt - man aldrig slut på saker att göra i området. Vill du utmana vänner på minigolf eller biljard finns SWING och Lucky Dart, och för den som älskar att dansa eller träna finns otaliga gym och klubbar. Kanske vill du prova något helt nytt? Då kan du ta en kurs på Folkuniversitetet eller låta kreativiteten flöda hos Drejverkstaden.

Den här lägenheten är inte bara ett boende – det är ett hem fyllt med värme, karaktär och en speciell känsla som jag vet att nästa ägare också kommer att uppskatta!

Allmänt

Hall
Med utgång från hissen kommer den privata korridoren/hallen som upplåts med nyttjanderätt av föreningen om ca 8 kvadratmeter. Här finns plats för avhägning, förvaring samt ett eget sopnedkast. 

Väl innanför entrédörren möts du av en rymlig entré med ett mörkt stilrent genomgående enstavs ekparkettgolv och en bröstpanel i ton med de vitmålade väggarna. Goda avhängningsmöjligheter till vänster och plats för förvaring. Från hallen når man vardagsrum/kök och badrum.

Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med inbyggt badkar med duschmunstycke, golvvärme, handdukstork, spotlights, intigrerad wc, handfat med mörktonad kommod och spegel med hylla.

Vardagsrum
Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Goda ljusinsläpp från fantastiska fönsterpartier med djupa rundade fönstervalv i sydväst läge (de är troligtvis inspirerade av fastighetens byggår på 1800-talets slut). Här finns plats för större soffgrupp och möblemang, tv samt matbord. 

Kök
Harmoniskt kök med gott om arbetsytor på en bänkskiva i massiv trä samt rostfritt stål med stänkskydd i rostfärgat kakel. Bra med förvaring bakom vita köksluckor och silverfärgade beslag. Fullutrustat kök med utrustning bestående diskmaskin från Bosch, kyl & frys och varmluftsugn från Siemens samt fläkt. Integrerad Microvågsugn från Miele. 

Master bedroom/Walk-in closet
I ett tyst och insynsskyddat läge finns detta master bedroom. Vältilltaget master med plats för dubbelsäng och sängbord. Vitmålade väggar och genomgående parkettgolv som i övriga rum. Rejält med förvaring i rummets ensuite walk-in closet. 

Sovrum/Arbetsrum
Mysigt sovrum alternativt arbetsrum med parkettgolv, vitmålade väggar och fönster med himmelsk utsikt. Här finns inbyggda garderober och plats för såväl säng som skrivbord.

Brf Stolmakaren 9

Brf Stolmakaren 9 – En trygg bostadsrättsförening med egen mark

Välkommen till Brf Stolmakaren 9, en äkta bostadsrättsförening som bildades 1987 och som erbjuder en stabil boendemiljö. Föreningen äger marken och är belägen på Luntmakargatan 86-88.

Föreningen består av 28 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Det finns även ett garage med 19 parkeringsplatser, varav 16 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt.

Ekonomi och Förvaltning Brf Stolmakaren 9 har en sund ekonomi med en låg skuldsättning på endast 3000 kr/kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning AB Castor, och föreningen har en fullvärdesförsäkring. Från och med den 1 april kommer månadsavgifterna att höjas med 5 %.

Utförda renoveringar

• 2006: Ommålning av trapphus
• 2007: Renovering av en hiss
• 2008: Målning av fönster
• 2009: Målning av tak
• 2012: Renovering av ytskikt i garage samt byte av garageport, pumpstation och porttelefon
• 2014: Renovering av hiss i uppgång A, tätskiktsrenovering av innergårdarna och ny ytbeläggning på gårdarna
• 2015: Slutfördes tätskiktsrenovering av innergårdarna
• 2017: Ommålning av entré samt åtgärder i skyddsrummet
• 2018: Reparation och målning av takpartier
• 2019: Fönsterrenovering och installation av energiglas
• 2020: Service och reparation av fläktanläggningen, OVK-besiktning samt nedmontering av sopkaruseller som ersattes av sopkärl

Övriga gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder trevliga gemensamma utrymmen, inklusive en innergård, tvättstuga (tillgänglig via innergården) samt ett cykelförråd.

Köpinformation
Delat ägande godkänns, och juridisk person kan eventuellt godkännas efter föreningens prövning. Föreningen tar ut följande avgifter från köparen:

• Överlåtelseavgift: 1470 kr
• Pantavgift: 588 kr