Vasastan

Område

Norra Stationsgatan 115 erbjuder en unik möjlighet att bo i ett av Stockholms eftertraktade områden. Här kombineras stadens puls med grönskande parker och charmiga kvarter.

Norra Stationsgatan ligger mellan den expansiva delen av Vasastan,  dvs. Birkastan och Hagastaden, som är känd för sin moderna arkitektur och innovativa stadsutveckling. Detta område är ett nav för teknik och forskning med närheten till Karolinska Institutet och nya företag inom life science och IT. 

Med sitt centrala läge finns utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tunnelbanestationen Sankt Eriksplan ligger bara några minuters promenad bort och erbjuder snabb access till hela staden. Flera busslinjer samt pendeltågstationen Odenplan, ligger också inom gångavstånd. Vilket gör det enkelt att resa både inom Stockholm och till närliggande områden. I närheten finns service och matbutiker såsom Hemköp/Coop/Willys och Systembolaget. Du har även nära till flygbussen till Arlanda på ett par minuters gångavstånd, och inom ett par år tillkommer tunnelbana direkt till Hagastan.

Området omfattas av brett utbud av restauranger, caféer, och butiker. Det nya området Hagastaden är särskilt känt för sitt rika utbud av matupplevelser, från trendiga bistroer till internationella kök. Men även Birkastan som omfattas av ett brett utbud av resturanger, caféer och butiker. 

Trots sitt centrala läge är grönområdena aldrig långt borta. Den vackra Hagaparken, med sina vidsträckta gräsmattor, skogsstigar och den berömda Fjärilshuset, ligger inom bekvämt avstånd. Här kan du njuta av joggingturer, picknickar eller bara en lugn promenad vid Brunnsviken.

Brf Skålen 18

Brf Skålen 18 är en så kallad äkta förening och äger marken. Husen byggdes år 1912-13 och föreningen bildades år 1923 med adresserna Norra Stationsgatan 115 och Norrbackagatan 27A. Föreningen består av 49 bostadsrätter samt 1 lokal.

Föreningen är en välskött förening med god ekonomi där belåningsgraden är endast om 899 kr per kvm, enligt årsredovisningen 2023.

UTFÖRDA UNDERHÅLL:
1987: Fasadrenovering och nytt plåttak på gårdshuset
1997: Byte av elstigare, elcentraler och indragning av 3-fas i samtliga lägenheter
2002: Byte av stammar i kök/toalett/dusch/badrum
2004: Målning av plåttak och fönster
2005: Byte av undercentral för fjärrvärme
2006: Målning av trapphus och ny trapphusbelysning
2008: Renovering av tvättstuga med nya maskiner och ommålning
2009/10: Balkongbyggnation
2011: Nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och utbyte av kodlås till portar
2013: Nybyggnation av vindslägenheter, nytt plåttak på gathuset, takmålning på gårdshuset och installation av hissar
2015: Ombyggnad av soprum för uppsamling av sopor i kärl
2017: Komplettering av snö- och israsskydd på tak
2018: Byggnation av uteplatser till fyra lägenheter (lgh 21, 22, 23 & 24) och balkonger till fyra lägenheter (lgh 28, 33, 38 & 41) samt inköp av två nya tvättmaskiner
2021: Stamspolning av samtliga stammar och lägenheter. Fönsterrenovering, byte till energiglas. Fasadrenovering Norrastationsgatan 115.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
- Tvättstuga (Gatuhuset)
- Barnvagnsrum (Gatuhuset)
- Föreningslokal (Gårdshuset)
- Bastu (Gårdshuset)
- Uteplats med grill.
- Det finns även gym samt cykelförråd att tillgå.

För mer info, se föreningens hemsida:
https://skalen18.bostadsratterna.se/

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.