Skärmarbrink/Hammarbyhöjden

Område

På Palandergatan 39 bor du i ett attraktivt och lugnt område med närhet till både Skärmarbrink och Hammarbyhöjden. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från Skärmarbrink, där både gröna linjens grenar passerar och tar dig till Södermalm och T-Centralen på cirka 10 minuter. Även Hammarbyhöjdens station ligger på bekvämt avstånd och kompletterar det smidiga pendlandet.

I närområdet finns flera välsorterade matbutiker, bland annat ICA och Hemköp vid Gullmarsplan, samt mindre närbutiker och serviceutbud som gör vardagen enkel. För den som uppskattar natur och grönska finns fina parker och promenadstråk i både Skärmarbrink och Hammarbyhöjden, med närhet till Nackareservatet för löpning, promenader och friluftsliv.

Området erbjuder även goda träningsmöjligheter med gym i närheten samt idrottsanläggningar och motionsspår. Här bor du med perfekt kombination av citynära läge, god service och naturnära omgivningar.

Brf Nordostpassagen 1879

Brf Nordostpassagen 1879 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2000 med adresser Palandergatan 39 & 41. Föreningen omfattar 12 bostadsrätter och 1 hyresrätt, har god ekonomi och är stabil. Föreningen innehar marken med tomträtt, vilken gäller till och med 31 mars 2028. Ingen planerad avgiftsförändring (Kontrollerat med föreningen 2026-02-18)

URPLOCK AV UTFÖRDA UNDERHÅLL
1987 Stambyte, balkongrenovering och takomläggning
2008 Installation av Bergvärme
2016 OVK
2016 installation av bredband/IP-telefoni
2020 Energideklaration
2020 LED-belysning i trapphus
2021 Elbilsladdning installerad
2022 Takrenovering
2024 Ny bergvärmepump

KOMMANDE UNDERHÅLL
Relining av avloppet under huset, planeras de kommande åren (Kontrollerat med föreningen 2026-02-18)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
Cykelförråd
Barnvagnsförråd
Föreningslokal med löpband
Laddplatser för två elbilar på baksidan

Väsentlig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.